个人所得税的税务处理

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(一)个人所得税的税务处理
根据财税﹝2007﹞13号)《财政部、国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税
问题的通知》规定,单位低价向职工售房有关个人所得税问题总结如下:
第一,如果单位向职工个人出售的是例为当地县级人民政府规定的公有住房的,职工因支付
的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益,免征个人所得税。
第二,如果单位向职工个人出售的不是公有住房,则单位按低于购置或建造成本价格出售住
房给职工,职工因此而少支出的差价部分,属于个人所得税应税所得,应按照“工资、薪金
所得”项目缴纳个人所得税。
第三,对职工取得的单位低价卖给职工个人住房的差价部分所得,比照《国家税务总局关于
调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》(国税发﹝2005﹞9
号)规定的全年一次性奖金的征税办法,计算征收个人所得税,即先将全部所得数额除以
12,按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数,再根据全部
所得数额、适用的税率和速算扣除数,按照税法规定计算征税。
(二)营业税、企业所得税和土地增值税的税务处理
根据有关营业税、企业所得税和土地增值税政策的有关规定,单位向内部职工低价销售房屋
或福利售房,应该视同销售房屋,理应由主管税务机关根据营业税、企业所得税、土地增值
税的政策规定核定或调整企业计税收入,征收营业税、企业所得税和土地增值税。