建筑住宅工程质量通病防治方案

经营管理是企业永恒的主题 页脚内容 1．工程概况 1.1 工程名称：右玉紫玉苑小区 1.2建设地点：本项目位于山西省右玉县，地块位于规划行政中心西南，用地北侧为公共建筑用地，西侧为学校建设用地，南侧临近现状河道。

1.3建设参建单位：建设单位：山西教场坪能源产业集团有限公司 设计单位：北京通程泛华建筑工程顾问有限公司 监理单位：山西煤炭建设监理咨询有限公司 施工单位：三北建筑安装工程有限公司 1.4建筑规划用地面积：137169.66平方米。建筑总面积191811.6平方米，其中上建筑面积130330.20平方米，其中住宅建筑面积122949.19平方米，地下建筑面积61481.46平方米。

1.5本标段子项目名称、建筑层数、高度、功能、面积统计表 楼号 适用户型 层数 建筑面积（㎡） 层高（m） 建筑高度（m） 室内外高差（m） 4# B户型（南入） 地下2层， 地上11.5层 11566.58 地下二层3 地下一层2.7地上3 38.7

0.60 5# B户型（北入） 地下2层， 地上11.5层 11746.81 地下二层3 地下一层2.7地上3 38.7

6# C户型 地下1层， 地上5.5层 4154.72 地下一层6.1地上3 18.5 7、8、9、11、12# C户型 地下1层， 地上4.5层 5093.64 地下一层5.7地上3 15.5

10# C户型 地下1层， 6193.17 地下一层6.5地18.5 经营管理是企业永恒的主题 页脚内容 地上5.5层 上3

1. 6结构设计概况 建筑功能 住 宅 建筑结构 剪力墙结构 建筑耐火等级 地上二级、地下一级 建筑使用年限 50年

防水 卫生间 1.5mm厚聚氨酯防水涂料 屋面 3+3厚SBS改性沥青防水卷材 地下室底板、外墙及外露顶板 结构采用S6抗渗混凝土，另做SBS橡胶改性沥青防水卷材-25度型。

墙体 地上部分墙体为200厚混凝土墙,填充墙体为200厚加气混凝土砌块，地下室外墙为300厚防水混凝土墙。隔板为90厚GRC条板

门 窗 外门窗 主入口门为断桥铝合金单元门，外窗为断桥铝合金平开窗

内门窗 户门为四防门，内门为木质平开门 外装饰 涂料墙面 电梯 1~6#、10#、11#楼：每栋楼各两部电梯，共16部电梯 2. 2.4结构设计概况 序号 项 目 内 容 1 基础类型 预应力混凝土管桩基础

2 结构类型 剪力墙结构

3 抗震设防烈度 7度

4 抗震等级 地下车库为4级；主楼为3级 经营管理是企业永恒的主题 页脚内容 5 安全等级 二级

6 混凝土等级

基础垫层：C15 底板C30 P6 车库底板C40 P6 地下室外墙C30 P6 车库外墙C40 P6 地下室内墙及顶板C30 地上墙及顶板C30 其它：C20 7 钢筋类别 HPB235、HRB335、HRB400热轧钢筋

8 构件尺寸

基础承台梁 800×800 楼板 100、120、140 、150、160、180 内外墙 200、300

3. 序号 项 目 内 容 1 基础类型 预应力混凝土管桩基础

2 结构类型 剪力墙结构

3 抗震设防烈度 7度

4 抗震等级 地下车库为4级；主楼为3级

5 安全等级 二级 经营管理是企业永恒的主题

页脚内容 6 混凝土等级

基础垫层：C15 底板C30 P6 车库底板C40 P6 地下室外墙C30 P6 车库外墙C40 P6 地下室内墙及顶板C30 地上墙及顶板C30 其它：C20 7 钢筋类别 HPB235、HRB335、HRB400热轧钢筋

8 构件尺寸

基础承台梁 800×800 楼板 100、120、140 、150、160、180 内外墙 200、300

2.编制依据 1）施工合同。 2）晟悦园施工图、现场调查情况。 3）施工组织设计。 4）《住宅工程质量通病控制标准》—DGJ32/J16—2005 5）有关施工规范、质量技术标准。

4. 3、质量管理制度 3.1技术交底制度 分项工程开工前，主管工程师根据施工组织设计及施工方案编制技术交底，对特殊过程必须编写作业指导书。对关键工序必须编写施工方案，分项工程施工前必须向作业人员进行技术交底，讲清该分项工程的质量要求、技术标准，施工方法和注意事项等。 3.2工序交接检制度 工序交接检即：(1)工种之间交接检。(2)成品保护交接检。上道工序完成后，在进入下道工序前必须进行检验，并经监理签证。做到上道工序不合格，不准进入下道工序，确保各道工序的工程质量。坚持做到：“五不施工”即：未进行经营管理是企业永恒的主题 页脚内容 技术交底不施工；图纸及技术要求不清楚不施工；施工测量桩未经复核不施工；材料无合格证或试验的不合格者不施工；上道工序不经检查不施工。“三不交接”即：无自检记录不交接；未经专业技术人员验收合格不交接；施工记录不全不交接。 3.3隐蔽工程签证检查制度 凡属隐蔽工程项目，首先由班组、项目部逐级进行自检，自检合格后会同监理工程师一起复核，检查结果填入隐检表，由双方签字。隐蔽工程不经签证，不能进行隐蔽。 3.4施工过程的质量三检制度 施工过程的质量检查实行三检制，即：班组自检、互检、工序交接检。工长负责组织质量评定，项目部质检员负责质量等级的核定，确保分项工程质量一次验收合格。 3.5严格执行材料半成品、成品采购及验收制度 原材料采购需制定合理的采购计划，根据施工合同规定的质量、标准及技术规范的要求，精心选择合格分供方，同时严格执行质量检查和验收制度，按规定进行复试及见证取样，确认合格后方可使用。所有采购的原材料、半成品、成品进场必须由专业人员进场验收，核实质量证明文件及资料，对于不合格半成品或材质证明不齐全的材料，不许验收进场，材料进场后应及时标识，确保不误用、混用。 3.6持证上岗制度 焊工、电工、防水施工人员、试验工、测量工、架子工、司机、测量员、材料员、核算员、资料员、质检员、安全员、工长等均要经考核，必须持证上岗。 3.7实行质量否决制度 质检员具有质量否决权、停工权和处罚权。凡进入工地的所有材料，半成品、成品，必须经质检员检验合格后才能用于工程。对分项工程质量验收，必须经过质检员核查合格后方可上报监理。 3.8认真执行“样板制” 施工中严格执行样板制，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。 3.9做好施工中的协作配合工作 为确保工程质量目标实现，以真诚的合作诚意与设计、监理共同把好质量关，在施工全过程中，教育施工所有人员，尊重和服从业主、监理工程师和质量检查人员的监督和指导。 4．质量通病防治 经营管理是企业永恒的主题 页脚内容 4.1防水混凝土结构裂缝、渗水 4.1.1混凝土裂缝、渗水 防治措施 1. 浇筑混凝土前,考虑混凝土内外温差的影响,采取外墙模板内浇水保湿。 2. 防水混凝土结构内部设置各种钢筋邦扎的低碳扎铁丝不应接触模板，铁丝头朝向混凝土中心。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓加焊止水环。拆模后,将留下的凹槽用水泥砂浆封堵密实,并在迎水面铺贴防水卷材。 3. 采用预拌混凝土,在混凝土中掺入适量抗裂纤维,施工时加强现场监控力度,安排专人检测混凝土的坍落度,其和易性必须满足要求。 4. 混凝土采用分层浇筑,泵送混凝土每层厚度宜为500～700㎜,插入式振动器分层振实,板面应用平板振动器振捣,排除泌水、浮浆,进行三次收浆压实。 5. 防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护,外墙拆模后粘贴塑料薄膜进行浇水养护,养护时间不应少于14d。 4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 防治措施 1. 找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。 2. 地下室3＋4厚SBS弹性体改性沥青防水材料防水层的施工严格按照规范和操作规程的要求施工。 3. 地下室3＋4厚SBS弹性体改性沥青防水层施工完毕后，采用先粉1：3水泥砂浆，后砌半砖墙保护。尽量避免钢管、钢筋等物体的撞击。 4.3砌体工程 4.3．1砌体裂缝 防治措施 1. 填充墙砌体至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌体筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥沙浆嵌填密实。 2. 框架柱间填充墙拉结筋为预留混凝土钢筋，预留钢筋满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 3. 填充墙采用蒸压加气混凝土砌块，在混凝土墙（柱）与填充墙的交接处用15㎜×15㎜木条预先留缝，浇水湿润用1：3水泥砂浆嵌实，然后在交界处两侧加网格布一道，抹抗裂砂浆。 4. 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 5. 砌体结构砌筑完成后间隔30d后再抹灰。 6. 每天砌筑高度控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。