中海·寰宇天下个案研究

264916
1331441.71
8703
94795 11364 7595 8452 62457 93126 56517
重庆市江北嘴置业有限公 司、重庆银行股份有限公 司 重庆市江北嘴置业有限公 894413.32 司、重庆银行股份有限公 司 69630.4 102319.65 中国农业银行重庆市分行 68362.74 60831.43 331118 426272 169551 重庆农村商业银行股份有 限公司 重庆西南物流(集团)有限 公司 金融街重庆置业有限公司 重庆丰盈房地产开发有限 公司 重庆越洋房地产开发有限 公司 28
设计风格：新古典主义建筑， 设计风格：新古典主义建筑，撷取世界高端居住精髓
设计规划上，强调景观资源的最大利用和占有，体现建筑与地块生态环境和人文资源的融合。 设计规划上，强调景观资源的最大利用和占有，体现建筑与地块生态环境和人文资源的融合。 本项目充分挖掘地块本身核心区位和绝版景观资源的优势，结合该区域城市设计“重山、重水、重城、重庆” 本项目充分挖掘地块本身核心区位和绝版景观资源的优势，结合该区域城市设计“重山、重水、重城、重庆” 的设计概念，在充分理解和尊重基地现状地貌的基础上，引入具有重庆地方特色的空间、街道、 的设计概念，在充分理解和尊重基地现状地貌的基础上，引入具有重庆地方特色的空间、街道、景观等文化 肌理。 肌理。
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江北嘴CBD 新时代重庆地标群 江北嘴CBD
九龙仓+ 九龙仓+中海地产
IFC国金中心 寰宇天下+紫御江山： IFC国金中心+寰宇天下+紫御江山： 国金中心+
江北嘴产业地标+ 江北嘴产业地标+顶级人居地标
2009年，中海+九龙仓，两大巨擘联手一举取得江北嘴核心 鼎力打造江北嘴未来三大地标建筑。
2010 年
中海地产& 中海地产&九龙仓 江北嘴项目—— 江北嘴项目——
又一次伟大的恰逢其时
地区价值
世界向东，中国向西，重庆向北 世界向东，中国向西，
当今世界，西方需要东方，远胜东方需要西方。亚洲 的崛起、中国的强大，不是会不会发生的问题，而是 何时发生的问题。
John Naisbitt
中国新的增长轨迹：主要决定因素将是中国的内需， 而不是外国人。新一轮增长的中心是在该国广阔的西 部，而不是东部沿海。如果有一个城市能够代表中国 经济的未来，那么这个城市非重庆莫属。
竞得单位
重庆力帆置业有限公司 重庆俊豪实业有限责任 公司 重庆润山置业有限公司 金融街重庆置业有限公司 金融街重庆置业有限公司 重庆市江北嘴中央商务区 开发投资有限公司、重庆 市江北嘴置业有限公司 中海与九龙仓联手
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379944.9
本 案
商业金融业、 二类居住、游 乐用地 金融保险业用 地 居住、商业金 融业 金融保险业用 地 金融保险业用 地
设计理念： 设计理念：以国际视野 缔造重庆豪宅样板 理念
眼光不拘泥于重庆本身，而是建立在西部乃至中国、世界概念上，具有更广阔的 眼光不拘泥于重庆本身，而是建立在西部乃至中国、世界概念上， 视野，打造重庆市场从未有过的，超前本地市场设计理念的产品。 视野，打造重庆市场从未有过的，超前本地市场设计理念的产品。 设计理念充分体现为顶级客户生活状态的设计特点，实现视野景观优势的最大化。 设计理念充分体现为顶级客户生活状态的设计特点，实现视野景观优势的最大化。
江
功能定位 用地规模 （平方公里） 建筑总面积 （万平方米） 区域现状
陆家 对
陆家嘴 金融城 1.7 435 各类功能机构及企业单位2.3万家 分行级以上的中外资金融保险机构 达146家 江北嘴 现代金融商务区 2.26 653
江北嘴的定位及规模都堪比 陆家嘴，由此可见江北嘴未 来发展潜力巨大
建设中
“长江上游金融中心” ——百代良机，续写繁盛
江北嘴的发展，已有明确的规划与进程。 继珠三角、长三角、京津唐后，以有条不紊的步伐实现着重庆经济增长极的一个个目标。
全面打造长江上游的金融核 心区和内陆开放高地的平台 成功引入中国工商银行、中 成功引入 国农业银行、中国银行、国 家开发银行、华夏银行、重 庆农村商业银行、西南证券 、重庆银行、中国人民人寿 保险公司等20余家重点金融 20余家重点金融 20 机构总部 2008年
前瞻先进建筑原则
A. 大面积土地生态规划，打造城市稀缺 城市公园和人文资源 B. 最大限度发挥资源的有效运用，依托 土地风貌打造产品梯队 C. 冷静开发城市空间价值，商住公寓、 写字楼、酒店、住宅比例2:3:2:3
南山，近观两江潮涌
长江上游金融中心
人本
金融
中国工商银行、国家开发银行、重庆银行、 西南证劵等15家重点机构已成功入驻江北 嘴，其中6家在这里设立了自己的区域总 部；证监会、保监会等国家金融监督机构 也与江北嘴签订了入驻协议。
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寰宇天下
建筑面积42万平米 建筑面积42万平米 42
以目前可以设想到的最优秀的自然资源、软实力的搭配，打造出一种极为优异的城市品格。 以目前可以设想到的最优秀的自然资源、软实力的搭配，打造出一种极为优异的城市品格。
区位：居于中央， 区位：居于中央，精粹时代人文
向东，一线临江，俯揽渝中半岛；向西，紧邻CBD黄金主干道；向南，中央公园、大剧院、 向东，一线临江，俯揽渝中半岛；向西，紧邻CBD黄金主干道；向南，中央公园、大剧院、科技馆以及百年历史的 CBD黄金主干道 天主教堂、基督教堂、明玉珍墓等稀缺城市景观近在咫尺；向北，近观朝天门大桥、长江无际江景…… 天主教堂、基督教堂、明玉珍墓等稀缺城市景观近在咫尺；向北，近观朝天门大桥、长江无际江景……
两江新区内“长江上游金融中心” 两江新区内“长江上游金融中心”
天赋旺埠
江北嘴，自古就凭借占据长江黄金水道而成为重要的码头。
商业 已初具规模 东汉年间
随着航运发展 成为货物中转的集散地 唐宋以来
交易愈加繁盛 商号遍地 明清时期
江北嘴港口 成为重庆重要的对外通商口岸 1891年，重庆开埠后
重庆港务局设立江北港务作业区 修建码头、货场、桥梁、公路等 这里又成为了重庆进出口物资的 主要中转站 解放后
《Newsweek Newsweek》 Newsweek
重庆迅速崛起是一种象征，中国正在花大力气试图使 有着四分之三人口的内陆地区，能享有东部的经济繁 荣。
《The New York Times The Times》
2010年，美权威媒体《外交政策》全新世界城市排名， 重庆晋身第65位。
上有江北嘴， 上有江北嘴，下有陆家嘴
双城
CBD罕有高规格公园 CBD罕有高规格公园
A. 在江北嘴核心区3400亩土地 中，有1000多亩土地被用作绿化
城市文明的沿袭繁衍 城市文明的沿袭繁衍
历史的：百年历史的天主教堂、基 督教堂、明玉珍墓等 当代的：重庆大剧院、重庆科技馆
建设，绿化率达35%
人文 江北嘴的建设
生态
B. 建成中央公园、体育公园、 休闲娱乐公园，开创建设和谐生 态环境的先举 C. 东临长江黄金水道，南濒嘉 陵江，江岸线长约6公里，远眺
中海——寰宇天下、紫御江山——顶级人居地标 中海——寰宇天下、紫御江山——顶级人居地标 ——寰宇天下 ——
B 汇聚顶级生活资本的平台，新重庆地标下的国际门庭 C 资源集大成的纯居豪宅，尽属“盛世生活观”
位踞江北嘴最前沿，亲历中国战略。 三大项目拥有的是前所未有的，创造的是前所为创的，引领的是从产品高度到气质高度的大幅飞跃。 在中国的国际地位愈发重要的今天，是以建筑为载体，提供重庆前所未有的国际视野，以一种立于中国、心怀全球的气质，达成重庆人居的 全面超越。
户型分布情况
每栋均有少量80m²户型分布， 共包括三种面积户型80m²、 140m²、170m²
这三ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ物业共包括三种面积户 型120m²、140m²、170m²
由此可以看出，项目多以 以大户型为主，只有少量 的80m²小户型
该区域以大面积户型为主，面 积区间为180m²-222m²
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项目卖点
卖点1 位于CBD中央商务区， 卖点1：位于CBD中央商务区，区位发展潜力巨大 CBD中央商务区 卖点2 卖点2：中央商务区中心区内唯一居住社区 卖点3 中海、 卖点3：中海、九龙仓两大实力开发商联手力作
中海寰宇天下
—市场研发中心
开发房企背景
中海地产
诚信卓越 精品永恒 用赤诚铸造辉煌
·世界500强成员企业 ·中国房地产行业领跑者，行业标准缔造者 ·国际背景，影响世界 ·蓝筹地产榜首，香港恒生指数成份股 ·31年发展足迹遍布中国22座主流城市 ·主流精品住宅专家
九龙仓
香港地产巨擘
·124年历程，用心打造典藏大宅，成就“中央区物业营造专家”之美誉 ·总资产上千亿 ，致力在中国创建新明天 ·香港太古广场、海港城、时代广场……代表作名满天下 ·近年逐步增加大陆境内物业的开发建设，首都时代广场、大上海时代广场等已成经典品牌
1
个重庆大剧院，城市文明新象征
3
大主题公园，演绎生态CBD
4
座五星，
1
座超五星级酒店，聚首江北嘴
4
座大桥，
4
大立交，轨道
6
号、
9
号线，释放重庆速度
4
万方科技馆，重庆创新精神的象征
300
米国金中心，开启江北嘴腾飞新纪元
40
万平米一线江景豪宅地标，CBD中心仅此唯一
江北嘴----陆家嘴 陆家嘴 江北嘴
一个功能完善、 配套齐全的长江 上游金融核心区 将全面建成 全面建成 2018年
江北嘴，在中国崛起的大背景下 在国家经济战略的转移时间点上 所握持的是
百年不遇的时代机遇 百年不遇的时代机遇
江北嘴的建设
记忆与未来、人文与经济双城规划 记忆与未来、人文与经济双城规划 双城
记忆之城与未来之城；经济中心与文化中心；半岛五区、公共轴带、 中央公园、山谷绿楔、滨水绿链、双城绿环、半岛之冠、古今之门、 都市看台、多样交通等十大创意空间
国金中心项目开工 中国农业银行、中 重庆农村商业 国银行、西南证券 银行大厦开工 等项目开工 2010年1月 2010年7月
江北嘴CBD约200 万平方米、30余栋 商务金融办公楼、 高档酒店及公寓主 体工程完工 2012年
600万平方米建筑竣工投用江 北嘴金融总部聚集，基本形成 长江上游金融中心核心区 2015年
“三十年华东，三十年华西” ——重庆时代，莅临
2008年，江北嘴开始初步建设。 2010年，国务院确立江北嘴将被打造成为“长江上游金融中心”目标。
重庆“两江新区”正式挂牌 江北嘴中央商务区（CBD）正式确定 江北嘴中央商务区（CBD）
开始初步建设
2008年
打造国务院确立的“长江上游金融中心” 打造国务院确立的“长江上游金融中心” 2010年6月18日
版块中心区内只有本项目为居住项目，属于中央商 务区内的稀缺居住型物业
商业金融业 商业 商住 商业
规划情况
超高层 高层 规划特点： 1. 层次感强 2. 依照地形的高低 3. 分别布局了超高层， 小高层
高
高层，小高层，别墅
好处： 1. 丰富了物业形态 2. 使江景资源得到最大 别墅 化利用
小高层
低
29
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项目信息
基本信息 地理位置 总建筑面积 物业类型 所属板块 装修情况 本次产品信息 面积区间 本期产品 栋数 80-200平方米 80-200平方米 超高层40层 高层34层 超高层40层、高层34层 40 34 4栋 开盘时间 本期套数 本期价格 2011年 2011年3月 未定 25000-30000元 25000-30000元/平方米 江北江北嘴金融CBD核心（ 江北江北嘴金融CBD核心（大剧院旁 CBD核心 ） 43万方 43万方 小高层 高层 超高层 别墅 江北嘴 精装修 开发企业 容积率 绿化率 地块属性 装修标准 中海、 中海、九龙仓 4.6 未定 商业金融业、二类居住、游乐用 商业金融业、二类居住、 地 2500-4000元 2500-4000元/平方米
新重庆地标下的国际门庭
楼盘概况
地块分析
用 途
商业金融业用 地 金融保险业用 地 商业金融业用 地 商业金融业用 地、二类居住 用地 二类居住用地 商业金融业、 旅馆业、二类 居住用地
土地面积
（㎡）
15024 17047 19235 161770 122971
建筑规模 (m2)
150250 219919.2 192941.00 —— 491884
IFC国金中心、寰宇天下、 IFC国金中心、寰宇天下、紫御江山三大地块，斥资200亿 国金中心
九龙仓——IFC国金中心——产业地标： 九龙仓——IFC国金中心——产业地标：国际金融中心 ——IFC国金中心——产业地标
首席世界级城市综合体， 330m代言新重庆的江北嘴天际线， 首席世界级城市综合体，是330m代言新重庆的江北嘴天际线，也是长江上游金融中心的产业地位 代言新重庆的江北嘴天际线