《民法典》之物权篇详细解读PPT课件

亮点二：新设居住权规定，加强对百姓的生活保障
住房是涉及到普通大众最为重要的事宜，此次物权编新设 了“居住权”的规定。民法典物权编规定，居住权人有权按照 合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足 生活居住的需要。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住 权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。居住权不能 转让、继承。合同明确规定以后，在专门不动产部门办理居住 权登记，取得有效认可才是居住权。
编纂民法典是 坚持和完善社 会主义基本经 济制度、推动 经济高质量发 展的客观要求
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编纂民法典是 推进全面依法 治国、推进国 家治理体系和 治理能力现代 化的重大举措
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编纂民法典是 增进人民福祉、 维护最广大人 民根本利益的 必然要求
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二、物 权 篇
物权编五大亮点
2003年十届全国人大以来，又陆续制定了物权、 侵权责任法、涉外民事关系法律适用法等。为编撰民 法典奠定了较好的制度基础、实践基础、理论基础和 社会基础。
在坚持和完善中国 特色社会主义制度、 推进国家治理体系 和治理能力现代化 的新征程中，编纂 民法典具有重大而 深远的意义。
编纂民法典是 坚持和完善中 国特色社会主 义制度的现实 需要
民法典宣讲课件
1 前言 2 物权篇 3 合同篇 4 婚姻家庭篇 5 侵权责任篇
目录
一、前言
千呼万唤始出来！
中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次 会议于2020年5月28日通过了《民法典》，于2021年1 月1日实施。
编纂一部真正属于中国人民的民法典，是新中国几 、1979 年和2001年先后四次启动民法制定工作。但是因为各 种原因一直没有实现。

民法典之物权编2020年5月28日，十三届全国人民代表大会第三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，这是新中国第一部以“法典”命名的法律，对推进全面依法治国、建设社会主义法治国家，保障人民权益具有重要意义。

《中华人民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则，将于2021年1月1日施行。

今天，主要讲跟大家密切相关的建筑物区分所有权、物业服务合同以及高空抛物高空坠物的责任承担问题。

一、关于外墙面脱落的问题随着小区投入使用年限越来越长，自然环境的侵蚀越来越严重，外墙面脱落导致的隐患也层出不穷。

1、如果发现小区的外墙面出现脱落的情况，应该怎么处理？如果发现小区的外墙面出现脱落的情况，应该第一时间通知物管公司或者其他管理人，小区的管理人应该第一时间制作提醒牌或者做安全围挡，提醒居民进出时要避让和注意。

2、维修脱落的外墙究竟谁出钱？《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；因此，小区的外墙属于建筑物的共有部分，由该楼栋全体业主共有和共同管理。

《民法典》第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

”因此，外墙的维修义务应当由该楼栋的全体业主履行。

由于老旧小区没有公共维修基金，那么相关维修费用应由整栋楼的业主共同承担。

具体如何承担维修费用呢？《民法典》第二百八十三条规定“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

三、条文解读与法律适用
3.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。共有部分的用途具 有法定性，原则上不得改变。但业主基于特定目的和必要，有时确有改变其 用途的需要。对此，《物业管理条例》第37条规定， 物业管理用房的所有 权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房 的用途。
二、修改背景
（四）降低了共同决定事项的表决要求 对筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施， 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动事项，修改为“双过四 分之三”同意；决定其他事项修改为“双过半数”同意，但“双过四分之三” 和“双过半数”均以“参与表决”业主的专有部分面积和“参与表决”人数 作为占比的基准，与《物权法》第76条第2款的规定相比，改变了以“总面 积和总人数”作为占比基准的规则，
三、条文解读与法律适用
《物业管理条例》第7条第4项规定，业主在物业管理活动中，应当履行按照 国家有关规定交纳专项维修资金的义务。第53条第1款规定，“住宅物业、 住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主， 应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。
三、条文解读与法律适用
《住宅专项维修资金管理办法》第2条第2款规定，维修资金性质上属于专项 基金，系为特定目的，即为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修 和更新、改造而专设的资金。它在购房款、税费、物业费之外，单独筹集、 专户存储、单独核算。专项维修资金的缴纳并非源于特别的交易或法律关系， 而是为了准备应急性地维修、更新或改造区分所有建筑物的共有部分。
三、条文解读与法律适用
实践中，因利用共有部分从事经营性活动产生的纠纷经常发生，此类事项涉 及每一位业主的共有财产权。《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用 部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服 务企业的同意后，按照规定办理有关手续。因此，本次《民法典》修改中将 该事项纳入特别重大事项，即应当经“双四分之三以上”同意才能表决通过。

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第二百五十三条 法律规定属于国家所有的文物，属于
国家所有。
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第二百五十四条 国防资产属于国家所有。
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铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设
施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。
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第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动
产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分
的权利。
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第二百四十六条 法律规定属于国家所有的财产，属于
国家所有即全民所有。
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国有财产由国务院代表国家行使所有权。法律另有规定
的，依照其规定。
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第二百四十七条 矿藏、水流、海域属于国家所有。
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第二百四十八条 无居民海岛属于国家所有，国务院代
表国家行使无居民海岛所有权。
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第二百四十九条 城市的土地，属于国家所有。法律规
定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
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第二百五十条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然
资源，属于国家所有，但是法律规定属于集体所有的除外。
▪
第二百五十一条 法律规定属于国家所有的野生动植物
资源，属于国家所有。
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第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权
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第二百五十二条 无线电频谱资源属于国家所有。
程序征收集体所有的土地。
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第二百四十五条 因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法
律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被
征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人
的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补
偿。