黑龙江年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容试题

2017年黑龙江土地估价师《管理法规》：土地复垦规定考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。

A．实体性B．空间性C．承载性D．集约性2、城市规划的自然环境条件包括__。

A．地质B．水文C．气候D．地表构造E．环境预测3、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是__。

A．总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B．总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D．总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米4、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地5、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。

A．自批准征收次日B．自批准征收次月C．自实际使用土地之D．自批准征收之日起满一年6、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。

A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：年数合计法D：定率折旧法E：合法性7、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

【2004年考试真题】A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素8、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性9、下列不是估价需明确的基本事项的是。

北京2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。

A：直接B：连带C：全部D：相关E：35％～50％2、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。

A．225．00B．237．50C．381．25D．395．834、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地5、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。

A．乡级人民政府B．县级人民政府C．省级人民政府D．国务院6、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。

A：工程结算B：竣工结算C：施工图预算D：施工图结算E：土地7、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。

A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性8、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】A：3层建筑比4层建筑的单位造价低B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济D：层数越多，建筑占用的总用地越少E：土地9、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题)A：P=a／r[1-1／(1+r)n]B：P=a／rC：P=a／(r±s)D：E：合法性10、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。

土地管理基础与法规-36(总分102,考试时间90分钟)一、判断题1. 从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。

( )A. 正确B. 错误2. 所谓土地犯罪，是指违反国家土地管理法律、法规、依照宪法应当受到处罚的土地违法行为。

( )A. 正确B. 错误3. 耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续发展。

( )A. 正确B. 错误4. 地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。

( )A. 正确B. 错误5. 土地管理的本质是对土地资源的行政管理。

( )A. 正确B. 错误6. 土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。

A. 正确B. 错误7. 农用地是指用于农业生产的土地，包括特殊用地、耕地、林地、园地等。

( )A. 正确B. 错误8. 从经济学角度看，土地是指大自然无偿资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力。

( )A. 正确B. 错误9. 土地的经济特性在人类诞生以前尚未对土地进行利用时是不存在的。

( )A. 正确B. 错误10. 我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在汉朝。

( )A. 正确B. 错误二、单项选择题11. 马克思主义土地经济理论的核心部分是( )。

A．科学的人口理论和土地利用论B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论12. 由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为( )。

A．级差地租Ⅰ B．级差地租Ⅱ C．绝对地租 D．垄断地租13. 违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。

A．2 B．3C．4 D．514. 根据《加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是( )。

A．基准地价 B．成交地价 C．标定地价 D．出让地价15. 乡(镇)土地利用总体规划可以由( )人民政府批准。

2015年下半年四川省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。

A．无限性B．承载性C．再生性D．空间性2、城市人均建设用地指标是指__。

A．各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B．各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C．城市规划区总面积与城市人口之比值D．城市行政区总面积与城市人口之比值3、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为__万元。

A．305.1B．330.4C．338.5D．340.24、企业所得税实行比例税率，其税率是__。

A．10%B．18%C．25%D．33%5、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题)A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费E：合法性6、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素7、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地8、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。

A：计划新增建设用地面积B：实际新增建设用地面积C：实际减少建设用地面积D：实际新增或减少建设用地面积E：35％～50％9、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。