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商品房预售合同书(完整版)

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合同编号：YT-FS-1429-90 Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.

互惠互利 共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

商品房预售合同书(完整版) 专业合同模板 | PROFESSIONAL CONTRACT

第2页/总25页 合同书编号：YT-FS-1429-90 编订：****** 批准：******

商品房预售合同书(完整版)

备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。

出卖人：______ 通讯地址：______ 邮政编码：______ 营业执照注册号：______ 企业资质证书号：______ 法定代表人：____ 联系电话：_____ 委托代理人：____ 联系电话：_____ 委托销售代理机构：______ 通讯地址：______ 邮政编码：______ 营业执照注册号：______ 买受人：______ 【法定代表人】【负责人】：____ 国籍：_____ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：___ 专业合同模板 | PROFESSIONAL CONTRACT 第3页/总25页 出生日期：____年__月__日，性别：____ 通讯地址：______ 邮政编码：____ 联系电话：_____ 【法定代理人】【委托代理人】 ：___ 国籍：_____ 【身份证】【护照】【 】：_____ 出生日期：____年__月__日，性别：____ 通讯地址：______ 邮政编码：_____联系电话：_____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《【 】市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_____，土地使用权面积为：____，买受人购买的商品房(以下简称专业合同模板 | PROFESSIONAL CONTRACT 第4页/总25页 该商品房)所在土地用途为：____，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_____，建设工程规划许可证号为：____，建筑工程施工许可证号为：_____，建设工程施工合同约定的开工日期为：____，建设工程施工合同约定的竣工日期为：____。 第二条 预售依据 ??该商品房已由_____批准预售，预售许可证号为：____。 第三条 基本情况 经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_____。该商品房为第一条规定项目中的__【幢】【座】第__层__单元__号。 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：____，建筑层数为：___层，其中地上____层，地下_____层。 该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：_____；【层高】【净专业合同模板 | PROFESSIONAL CONTRACT 第5页/总25页 高】为：___米,【坡屋顶净高】最低为：____米，最高为：____米。该商品房朝向为：_____；有___个阳台，其中___个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。 出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_____，其预测建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 ??签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_____。?? 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为：____。 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押； 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，专业合同模板 | PROFESSIONAL CONTRACT 第6页/总25页 抵押权人为：____，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：____。 ??3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_____，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：_____。 第五条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按照下列第__种方式计算该商品房价款。 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米___（币）___元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。 2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。 3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰专业合同模板 | PROFESSIONAL CONTRACT 第7页/总25页 ___拾___元整（大写）。 4、按照_____计算，该商品房总价款为____（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 第六条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理： 专业合同模板 | PROFESSIONAL CONTRACT 第8页/总25页 （一）误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （二）误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 ??买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率支付利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第七条 付款方式及期限 买受人采取下列第___种方式付款。 1、一次性付款。 专业合同模板 | PROFESSIONAL CONTRACT 第9页/总25页 2、分期付款。 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的___％，其余价款可以向____银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式。 第八条 规划变更的约定 ??出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 ??出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。 ?? 第九条 设计变更的约定 （一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当专业合同模板 | PROFESSIONAL CONTRACT 第10页/总25页 在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。 ??1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； ??2、供热、采暖方式； ??出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 （二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。?? （三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人已付房款，并按照银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十条 逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第__种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)

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房地产商品房预售合同书范本8篇

房地产商品房预售合同书范本8篇

房地产商品房预售合同书范本8篇篇1甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商品房预售事宜达成协议如下：第一条项目建设依据本项目系合法取得建设用地，已按照相关规定取得预售许可。

甲方建设本项目的依据包括但不限于：建设项目批准文件、建设用地规划许可证等文件资料。

乙方已充分了解上述信息并自愿购买本项目商品房。

第二条预售房屋基本情况本合同预售房屋位于____________市____________区（县）____________路____________号地块，项目名称为____________。

房屋的具体楼层、房号、户型、面积等详见本合同附件一《房屋平面图及其面积约定》。

甲方应当在取得商品房预售许可证后及时通知乙方签订本合同。

第三条房价款及支付方式乙方购买的本合同房屋总价为人民币大写____________元整（￥____________元），支付方式为银行贷款和首付组合贷款方式支付。

首付款项人民币大写____________元整（￥____________元），银行贷款金额人民币大写____________元整（￥____________元）。

具体支付时间和金额按照附件二《付款时间及金额约定》执行。

第四条交付期限及条件甲方应当在____________年____________月____________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付给乙方使用。

如遇不可抗力等特殊原因，甲方应在发生之日起通知乙方，双方可另行协商变更交付期限。

交付条件详见附件三《房屋交付标准》。

第五条质量与保修责任甲方应保证销售的商品房质量符合相关规定，并承担保修责任。

保修期限和保修范围按照国家和地方的相关规定执行。

精选商品房预售合同7篇

精选商品房预售合同7篇

精选商品房预售合同7篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲、乙双方就甲方预售的商品房达成买卖意向，为明确双方的权利与义务，特订立本合同，以兹信守。

一、物业基本情况1. 物业地址：____________________。

2. 房屋类型：____________________。

3. 房屋面积：根据测绘机构实测结果，该商品房的建筑面积为______平方米。

（注：实际面积可能存在误差，以政府部门最终测绘结果为准）。

二、预售条件与价格1. 甲方已取得该物业的预售许可证，保证有权进行预售。

2. 乙方对物业状况、产权归属等已了解并满意。

双方同意物业的预售单价为人民币______元/平方米，总价为人民币______元（大写：______）。

三、付款方式及期限1. 乙方选择以下第______种方式支付购房款：（1）一次性付款；（2）银行贷款；（3）其他方式。

2. 乙方应在签订本合同后______日内支付定金人民币______元，并在______日内支付购房款余额。

四、房屋交付与验收1. 房屋交付时间：预计为______年______月______日。

如遇特殊情况，甲方将书面通知乙方。

2. 验收标准和方法：按国家相关规定执行。

乙方应在接到甲方书面通知后______日内进行验收，如有异议应及时提出。

逾期未提出异议，则视为验收合格。

五、产权登记与交接1. 甲方应在物业交付后______日内办理房地产初始登记手续。

乙方在办理产权转移登记时，需提供相关证件及资料。

2. 产权交接：甲方办理完初始登记后，应及时通知乙方办理产权交接手续。

乙方应在接到通知后______日内办理相关手续。

逾期未办理，视为自动交接。

六、违约责任与赔偿损失1. 若甲方未能按期交付物业或未能按期办理产权登记手续，甲方应支付违约金并赔偿乙方相应损失。

违约金按已付房款的______%计算，损失赔偿根据实际损失确定。

房屋买卖合同书(商品房预售)8篇

房屋买卖合同书(商品房预售)8篇

房屋买卖合同书（商品房预售）8篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方向甲方购买位于______（地址）的商品房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落：本房屋位于______（详细地址）。

2. 房屋类型：商品房。

3. 房屋结构：______（如：钢筋混凝土结构）。

4. 房屋面积：本房屋建筑面积为______平方米。

5. 房屋权属：甲方拥有本房屋的合法所有权，无产权纠纷。

二、交易条款1. 房屋价格：本房屋总价为人民币______元（大写：______元整）。

2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）签订本合同时支付定金人民币______元；（2）房屋交付前支付房款余额人民币______元。

3. 房屋交付：甲方应当在乙方支付完毕房款后的______日内，将房屋交付给乙方。

4. 产权登记：甲方应在本合同签订后的______个月内，协助乙方办理产权登记手续。

三、甲乙双方的责任与义务1. 甲方的责任与义务：（1）甲方应保证本房屋的合法性和权属的清晰。

（2）甲方应如实告知乙方有关房屋的真实情况。

（3）甲方应按约定时间交付房屋，并协助乙方办理产权登记手续。

2. 乙方的责任与义务：（1）乙方应按时支付房款。

（2）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

（3）乙方应按时接收房屋，并履行产权登记手续。

四、违约责任1. 若甲方未能按约定时间交付房屋或隐瞒房屋真实情况，应承担违约责任，并赔偿乙方的损失。

2. 若乙方未能按约定时间支付房款，应承担违约责任，甲方有权解除本合同。

五、其他事项1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

4. 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。

浙江省商品房买卖合同(预售)7篇

浙江省商品房买卖合同(预售)7篇

浙江省商品房买卖合同（预售）7篇篇1甲方（出卖人）：[甲方名称]乙方（买受人）：[乙方名称]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、商品房基本情况乙方购买的商品房（以下简称该商品房）为[具体名称]项目中的第[具体楼栋]幢[具体单元]层[具体号]房，该商品房的用途为[用途]，属[结构]结构。

该商品房的阳台是[封闭式/非封闭式]。

该商品房合同约定建筑面积为[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊面积]平方米。

二、计价方式与付款1. 甲方与乙方约定，该商品房的单价为人民币[单价]元/平方米，总金额为人民币[总金额]元。

2. 乙方选择下列第[付款方式]种方式付款：（1）一次性付清全部购房款。

（2）银行按揭贷款。

乙方应在签订本合同之日起[按揭贷款时间]日内，将申请办理银行按揭贷款所需的全部文件资料送交银行，完成贷款手续。

3. 乙方如选择银行按揭贷款方式支付购房款，乙方须按照银行贷款规定的时间和数额向甲方支付首期购房款，余款由银行以按揭贷款方式支付给甲方。

乙方逾期支付购房款或逾期办理银行按揭贷款手续的，每逾期一日，需向甲方支付总房款万分之五的违约金。

三、交付期限及条件1. 甲方应当在XXXX年XX月XX日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已具备下列第XX种条件并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已通过规划、消防、环保等部门的验收；（2）该商品房已具备通水、通电、通气等基本生活条件；（3）该商品房已具备入住资格并取得相关证明文件。

2. 乙方如选择银行按揭贷款方式支付购房款，甲方在收到全部购房款及银行贷款后，可提前将该商品房交付乙方使用。

如因乙方原因导致银行按揭贷款不能及时到位的，甲方可据实予以延期交房。