业主临时管理规约(新示范文本)

第一章 总 则 全体业主的合法权益， 保障物业的安全与合理使用 、 维护公共秩序， 创造良好的环境， 根据国法规的规定制订本临时管理规约 。 将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明 。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时， 设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准主及物业使用 人均有约束力 。 物业使用人违反本临时管理规约的规定， 相关业主应当承担连带主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人 。 用 中华人民共和国的法律 、 法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策 。 本临时管理规约与约其他部分的效力 。

第二章 物业管理区域概况 业管理区域的基本情况如下： 和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位 、 共用设施设备的所有权： 同享有的共用部位， 包括该幢建筑物的基础 、 承重结构 、 外墙 、 屋顶等基本结构部分， 通难层 、 设备层或设备间等结构部分 。 （包括但不限于柱 、 梁 、 楼板 、 户外墙面等） 同享有的共用设施设备， 包括该幢建筑物内的给排水管道 、 落水管 、 水箱 、 水泵 、 电梯

共同享有的共用部位和共用设施设备， 包括道路 、 围墙 、 绿地 、 沟渠 、 池井 、 照明设施 也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等 。 共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路 、 绿地占

法定代表人： 注册资本： 联系电话： ，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有： 备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业 。 管理用房位于 ，建筑面积 平方米， 该物业管理用房由建设单位按照规 定配置会共同无偿使用 。

第三章 物业的使用 有占有 、 使用 、 收益和处分的权利， 但不得妨碍建筑物的正常使用， 不得危及建筑物的安全外貌保持 、 使用安全方便等原则， 妥善处理供电 、 供水 、 排污 、 通行 、 通风 、 采光 用途使用房屋 。 需要改变房屋用途的， 业主应当在征得所有利害关系人（包括但不限于本栋业主意后， 报有关行政主管部门批准， 并告知物业服务企业 。 利用物业共用部位 、 共用设施设备后， 按照规定办理有关手续 。 利用物业共用部位 、 共用设施设备经营获取的收益 益纳入物业专项维修资金或者其他合理用途 。 的， 应当事先告知物业服务企业， 并与其签订装饰装修管理服务协议 。 应交纳装修保证金标准管理服务协议， 遵守装修注意事项， 不得从事装饰装修中的禁止行为 。 物业专有部分出现危害或所有人应当及时修缮或者采取防范措施 。 经业主委员会或物业服务企业通知后， 在合理期限内未修采取防范措施， 其费用由专有部分所有人承担 。 物业服务企业对违反装饰 、 装修规定的行为，

用部位 、 共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的， 业主应及时恢复原装饰装修材料及垃圾， 不得擅自 占用共用 部位和公共场所， 业主应严格遵守装修施工时间：

。 按照房屋设计预留的位置安装， 没有预留位置的，应当按物业服务企业事先指定的位置安装， 并按

用 电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全， 儿童应在大人陪同下乘坐电梯； 运送货物应 库） 仅用于停泊机动车，车位的业主或使用人应遵守区域停车场规则的有关规定 。 物业管理区依法取得车位 、 车库权属登记后， 可以向业主出售车位 、 车库 。 拟出售的车位 、 车库数量车库 。 车位 、 车库有空余的， 可以临时出租给业主以外的单位 、 个人， 但是， 每次租期不动物，应当遵守我市相关的政策法规， 不得妨碍公共卫生 、 公共安宁及公共安全 。 业， 应当自觉遵守法律 、 法规 、 管理规约的规定和业主大会 、 业主委员会的决定,不得损害法修建建筑物 、 构筑物（例如：开挖地下室 、 楼顶加层等）； 观； 重结构 、 主体结构；（四） 损坏或者擅自 占用 、 改建物业共用部分； 移装共用设施设备； 层住户的卧室 、 起居室（ 厅） 、书房的上方； ；

燃 、 易爆 、 剧毒 、 放射性等危险物品； 约， 改变房屋用途， 将住宅改变为经营性用房；

止的其他行为 。物业管理区域内发生上述行为时，业主 、 物业使用人有权投 主委员会应当根据物业服务合同或者本临时管理规约及时予以劝阻 、 制止； 劝阻 、 制止无效的，

；

当及时报告有关行政主管部门， 有关行政主管部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当院提起民事诉讼 。

第四章 物业的维护 定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任 。 在保修期内， 存在的质量问题建设单位应及时修者委托他人修复 。 修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担 。 建设单位可以委托物业

自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及生活安宁需要， 必须进入或使用相关业主的物业专有部分时，相关业主应给予必要配合 。 利益， 业主确需临时占用 、 挖掘道路 、 场地的， 应当征得利害关系业主和物业服务企业的同隐患， 危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护； 责任人不履行维修养护义务。 的共用部位 、 共用设备设施进行维修养护时， 有关业主应当给予配合 。 业主阻扰维修养护的进行

养护需要必须进入物业的专有部分时，应事先通知相关业主， 相关业主应当配合和支持 。 的， 为公共利益的需要， 物业服务企业可在本地派出所或居民委员会的监督下，进入物业的专有

位 、 共用设施设备的维修养护责任由该幢建筑物内的全体业主承担， 维修养护费用按照业主拥有体业主共同享有的共用部位 、 共用设施设备的维修养护责任， 由全体业主承担， 维修养护费用按分摊 。 物业共用部位 、 共用设施设备的日常运行 、 维修养护， 其费用从物业管理费用或物业服务资金项维修资金中列支. 交纳专项维修资金的标准为 吧、，交纳方式为 ，专项维修资金的收取 、使维修资金影响物业的大中修和更新改造的，免除物业服务企业的责任 。 专项维修资金政策法规规定的危及公共安全的紧急情况， 需动用物业专项维修资金的， 由物业服务后， 直接向区 、 县（ 自治县） 房地产行政主管部门或业主大会书面申请预先拨付专项维修资金专项维修资金分户账中列支 。 、 交换 、 继承 、 赠予等原因发生变更时， 专项维修资金不予退还， 原业主名下的专项维修资

第五章 物业的管理 业主同意由建设单位在物业管理中代行业主大会的以下职责： 签订前期物业服务合同； 共用设施设备的使用 、 公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 。 同意建设单位委托物业服务企业进行以下物业管理服务工作：房屋及其配套设施设备的维修 、 养，档案资料管理，装修管理 、 公共物业经营等等 。 全体业主同意在管理服务工作中采取以下措施： 必要的规章制度， 并以有效形式督促业主和使用人遵守； 告等措施制止业主和物业使用人违反本临时管理规约及公众管理制度的行为； 约业主的姓名及其违约情节； 直至其履行交费义务；

下条件下造成的损失， 可免除物业服务企业的责任： 损害； 用设施设备需要而暂时停水停电或停止共用设施设备的使用； ； 的供水 、 供电 、 供气 、 通讯及其他共用设施设备的障碍和损失 。 业服务收费按前期物业服务合同约定的标准缴纳 。 业主向物业服务企业交纳物业服务费后， 物业

的能源消耗及损耗， 有约定的， 按约定执行，没有约定或不明确的， 应独立计量核算，业主应当约定的交付之日，或者物业具备法定交付条件之日 起承担其所拥有物业的服务费用或服 务资金 。季／月前十日内履行交费义务 。 实行酬金制收费方式的， 业主应于入住时一次性交纳相当于三个月

第六章 业主的共同利益 楼顶平台 、 公共走道等， 非经相关业主和物业服务企业同意并依法办理相关手续，业主或物业使道路 、 绿地 、 围墙等设施， 业主和物业使用人应按设置目的与通常的使用方法使用，不得以任专有部分特定使用功能的合理要求， 无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙面等共有部分的除、 共用设施进行经营的， 应当在征得相关业主 、 业主委员会 、 物业服务企业的同意后， 按照于补充专项维修资金 。

场地由全体业主共有： 按（ 1 ）露天车位 元／ 个 · 月 （ 2 ） 车库车位 元／个 · 月标准向照露天车位 元／ 月 、车库车位 元／个 月的标准提取停车管理服务费 。 场地由建设单位所有： 业主有权按 元／个 · 月 的标准向建设单位交纳停车费，优先 元／个 · 月 、 车库车位 元／个 · 月的标准提取停车管理服务费 。 按 元／个 · 月的标准向物业服务企业交纳停车管理服务费 。 由全体业主／ 建设单位所有， 会所委托物业服务企业经营管理的，物业服务企业按以下标准向业

火灾 、 水灾 、 风灾或其重大变故致使建筑物存在危害公共安全的危险时， 经业主大会决议，可的拆除 、 改建 、 重建等重大事项， 应当经物业专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且收益分配等事项， 有约定的， 按照约定； 没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑管理规约， 侵害全体业主的共同利益的，在业主大会成立之前， 可由建设单位或授权物业服务企

第七章 违约责任 本临时管理规约及前期物业服务合同的约定， 未能按时足额地交纳物业服务费，物业服务企业可依规约关于物业的使用 、 维护和管理的规定，妨碍物业正常使用或造成物业损坏或损失的，相关业裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼， 请求排除妨碍，恢复原状 、 赔偿损失 、 消除影响 。规约关于业主的共同利益的规定， 怠于履行应尽义务的， 导致公共利益受损的，应承担相应的违裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼 。 临时管理规约第九条 、 第二十一条规定的， 业主可向房地产行政主管部门投诉， 还可向重庆市