认购协议是不是购房合同

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>认购协议是不是购房合同很多买房的人都在买房前与房开商签订了一个《房屋认购协议书》，这可以同时保障双方的一定利益。

那么认购协议就购房合同吗?如果不同，又有什么区别呢?很多人对于这一点是有疑惑的。

往往会有一些情况的发生导致双方的利益受到侵害。

那么我们在签订认购合同的时候应该注意些什么呢?让我们一起解开这些疑惑。

一、什么是房屋认购，认购协议是购房合同吗?《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。

认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。

在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。

但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。

这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。

二、在签订认购协议时应该注意什么1、规避受牵制条款如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。

前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。

但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。

这种情况不能完全将过错就归结于购房人。

但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。

如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。

建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。

该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。

出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。

”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。

2、应按时与开发商协商合同认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。

如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。

出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。

”所以，购房人一定要注意该时间的规定。

如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。

经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。

同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

所以当我们在签订一些合同或协议时，一定要弄清楚其本质。

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来源：（认购协议是不是购房合同/fc/255124.html）房产纠纷.相关法律知识∙签合同后卖方涨价不履约买家定金可以要回来吗/fc/730180.html∙土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗/fc/730179.html∙借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权/fc/730178.html∙侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容/fc/730177.html∙床下有浮尘都成为拒退押金理由/fc/730176.html∙房屋确权必须是户主吗/fc/730175.html∙廉租房申请的条件是什么/fc/730174.html∙交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费/fc/730173.html∙成都将建国有住房租赁公司个人出租税率 1.5% /fc/730172.html∙承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗/fc/730171.html∙房产赠与过户程序,费用有哪些/fc/730170.html∙北京房价将长期维持平稳大量供地向租赁市场倾斜/fc/730169.html∙什么是返迁房,返迁房有房产证吗/fc/730168.html∙拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合怎样认定/fc/730167.html∙深圳租房市场规模超千亿高达78.2%的年轻人租房/fc/730166.html∙二手房过户费都包括什么抚顺2018年/fc/730165.html∙女儿是否具有房产继承权法定继承的顺序是什么/fc/730164.html∙北京楼市调控新政出台四月后银行放款仍缓慢/fc/730163.html∙最后买受人为本村村民非集体与本集体房屋交易是否有效/fc/730162.html∙空调外机撞到别人房外作为业主应该如何维权/fc/730161.html∙房屋租赁合同纠纷怎么办/fc/730160.html∙商品房买卖合同签订后政策有变属商业风险还是情势变更/fc/730159.html∙房产证满几年可以买卖/fc/730158.html∙新房质量有问题该咋办/fc/730157.html∙北京拟调整直管公房租金公房可以转租吗/fc/730156.html∙受让人能否取得宅基地转让合同约定的土地使用权/fc/730155.html∙出租房屋的房产税应该怎么处理/fc/730154.html∙学区房从16万跌到12万7月北京二手房成交量暴跌/fc/730153.html∙物业管理费有哪些,物业费的收取标准(2018年)是什么/fc/730152.html∙怎样到房管局办无房证明开无房证明需要哪些材料/fc/730151.html∙房屋转租书写格式2018 /fc/730150.html∙2018购买期房有哪些法律风险购买期房后可以退吗/fc/730149.html∙中国近七成女性名下有房房产状况与学业家庭职业有关/fc/730148.html∙北京共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子/fc/730147.html∙九寨天堂酒店垮塌滞留2800余人安全疏散/fc/730146.html∙如何确定房屋租赁合同纠纷管辖/fc/730145.html∙按揭房子怎么出售需要办理哪些手续/fc/730144.html∙业主拒交物业费物业公司如何维权/fc/730143.html∙房屋怎么维权 /fc/730142.html∙一房数卖情况下买受人如何确定顺位权/fc/730141.html∙期房与现房不符怎么办/fc/730140.html∙北京周边楼盘打7折1个月没卖出1套/fc/730139.html∙青岛楼盘深夜卖房有玄机/fc/730138.html∙租房问题去哪投诉 /fc/730137.html∙小产权房换个名仍挂网上卖购买小产权房有哪些风险/fc/730136.html∙老宅物权做变更还能再要回吗一家只能拥有一个宅基地吗/fc/730135.html∙领房产证需要发票吗 /fc/730134.html ∙房屋出租房产税由谁来交/fc/730133.html∙北京灵境小区加装外挂电梯收费方式未定8月底启用/fc/730132.html∙第二套房子首付如何规定(2018)的,是多少/fc/730131.html∙购房逾期交房违约金多少合理/fc/730130.html∙武汉:租购同权读名校系误读生源不足时才可入学/fc/730129.html∙城镇居民农村买房无效房屋拆迁后仅退购房款/fc/730128.html∙因房屋拆迁而引发争议_房屋拆迁的日期以哪个日期为准/fc/730127.html∙商品房保修期具体的保修期限和范围是什么/fc/730126.html∙北京一共享床铺关门停业管理人员称被警方查封/fc/730125.html∙房屋产权证印花税贴多少/fc/730124.html∙新房交契税需要哪些证件/fc/730123.html∙居住职工住房拒不搬出侵权吗2018 /fc/730122.html∙房地产开发商一房二卖引纠纷开发商违约购房者如何维权/fc/730121.html∙怎么避免房屋装修纠纷签订装修合同应注意什么/fc/730120.html∙恶意串通买卖房屋_合同是否有效/fc/730119.html∙车辆转让却未过户出了事故要承担什么责任/fc/730118.html∙商住楼的房产证怎么办理/fc/730117.html∙北京学区房正退烧西城房价3个月累计下跌近13% /fc/730116.html∙前后签订两份真实意思表示合同应以哪份为主/fc/730115.html∙避免房屋买卖合同属无效合同二手房买卖应注意哪些/fc/730114.html∙离婚案件中女方能否分割土地承包经营权/fc/730113.html∙退房如何计算违约金退房违约金办理程序/fc/730112.html∙廉租房补贴申请表范文/fc/730111.html∙2018年最新房产税的征收标准(2018年) /fc/730110.html∙租房签订合同后违约租金退吗租房押金不退怎么办/fc/730109.html∙预售许可证办下来就能办贷款了吗/fc/730108.html∙未经审批转卖房屋是否应认定为无效/fc/730107.html∙法院拍卖房子的程序有哪些拍卖所得房屋需注意问题/fc/730106.html∙通知转让后干扰经营是否违反了合同的约定/fc/730105.html∙房屋转租合同因未备案引纠纷双方均有过错谁来承担损失/fc/730104.html∙要和谁签订物业管理合同/fc/730103.html∙购买二手房需要注意哪些法律法规规定(2018)2018最新/fc/730102.html∙第三人擅拿他人房产证抵押登记是否应撤销/fc/730101.html∙哪些房产纠纷可向法院起诉/fc/730100.html∙29岁小伙卖饺子15年如今年收入超30万市区买房/fc/730099.html∙新买商品房需要办理土地证吗/fc/730098.html∙哪些是房产税的征收对象/fc/730097.html∙未经授权擅自整体转租他人转租行为是否有效/fc/730096.html∙房管部门越权出租他人房产是否应当认定无效/fc/730095.html∙婚前父母购房登记在双方名下_离婚时如何分割/fc/730094.html∙房屋转租违法吗 /fc/730093.html∙出租违章建筑_合同是否有效/fc/730092.html∙前期物业管理服务合同的有效期限是多久/fc/730091.html∙房屋买卖双方均存在违约行为应如何处理/fc/730090.html∙未按约定办理过户登记协议是否还有效/fc/730089.html∙夫妻个人房产作为遗产如何处理没有遗产如何进行房产分割/fc/730088.html∙房屋租赁合同中是驳回起诉还是驳回诉讼请求/fc/730087.html∙夫妻买房子可以只写一方名字吗/fc/730086.html∙房地产交付的相关法律法规规定(2018)2018最新/fc/730085.html∙单位房产证和个人房产证有什么区别/fc/730084.html∙濮阳廉租房申请条件2018 /fc/730083.html∙怎样认定租赁合同是否适用买卖不破租赁/fc/730082.html∙单亲可以申请公租房吗申请公租房的程序有哪些/fc/730081.html。