2016安徽政法干警考试民法物权法部分主观题考点总结(二)

百度文库 - 让每个人平等地提升自我

11 2016年国家公务员考试公基知识：民法之物权法占有的定义和要素

①占有的分类必须掌握，其本身就是考点。占有的分类还是理解其他制度(如交付、返还原物请求权知保护、占有保护请求权)的基础。而且，刑法上，不理解占有，就不能准确区分盗窃罪与侵占罪。

②《物权法》第245条规定的占有返还请求权必须掌握，并注意其与《物衩法》第34条规定的返还请求权的联系与区别。

③《物权法》第242、244条规定的无权占有制度也相当重要。

—、占有的概念与特点(★)

1.概念。占有，即人对于物管领控制的事实。卡尔·马克思(Karl Marx)说：“占有，私有财产的真正基础，是不可解释的事实。”说得多好呀!

2.特点。

①占有虽为权利的外衣，但占有为事实，而非权利。

②占有是一种受法律保护的财产利益。有权占有与无权占有均受保护，仅保护程度不同。

③占有的客体为物。物的部分亦可成立占有。对权利的占有属于准占有。

④民法承认观念占有(间接占有、占有继承、通过占有辅助人的占有)，虽对物无事实上的管领控制，但认可占有的成立。

二、占有的要素(★★)

1.占有的要素。占有的要素有二 (缺一不可，否则不成立占有)。①体素，即对物的管 领与控制;②心素，即占有的意思。

2.心素的认定。①占有的意思不是法律行为上的意思，而是一种自然意思，故取得某物的占有或维持其占有皆不以具有行为能力为必要，只要对物有为支配的自然能力，即为已足。故：3个月大的婴儿对佩戴的项链不构成占有(无心素);而3岁的儿童对自己拾得的玩具构成占有(有心素)。歌星在草坪上熟睡，“粉丝”将“勿忘我”鲜花放人其口袋的，歌星对鲜花不构成占有(无心素);必待歌星醒后发现鲜花，并决定继续拥有始成立占有(有心素)。②仅须为一般占有意思，无须为特定占有意思。

例1甲悬挂信箱于门口，邮差投递甲的信件或邮件于信箱中，甲不知此事。①占有意思不必针对个别特定之物，仅须具有一般占有意思即为已足。甲悬挂信箱，意在占有投入的自己之函件，是否知悉某特定函件已经投入，对占有意思，没有影响。②故自邮差将甲的函件投入甲的信箱之时，甲即取得函件的占有。

1/107十万种考研考证电子书、题库视频学习平台圣才电子书第二章物权2.1考点精讲一、物权概述（一）物权的概念与特征1．物权的概念物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权既具有人对物直接支配的内容，又具有对抗权利主体以外的第三人的效力。2．物权的特征物权具有以下特征：（1）物权是权利人直接支配物的权利；（2）物权是权利人直接享受物的利益的权利；（3）物权是排他性的权利。（二）物权的客体1．物的概念与特征（1）物的概念民法上的物，作为民事法律关系客体之一，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或者支配的物质客体。（2）物的特征物具有以下特征：①物存在于人身之外；②物能满足人们的社会需要，包括物质生活需要和精神生活需要；③物能为人所实际控制或者支配；④物一般指有体物；⑤物须有独立性。2．物的分类物依据不同的分类标准可以分为不同的种类。（1）动产与不动产以物是否能移动并且移动是否损害其价值为标准，可将物分为动产和不动产。①动产，指能够移动而不损害其价值或用途的物；②不动产，指不能移动或者移动会损害其用途或者价值的物。不动产主要指土地及土地上的定着物。（2）主物与从物

2/107十万种考研考证电子书、题库视频学习平台圣才电子书根据两个物在物理上相互独立，而在经济用途上又相互联系的关系，把物划分为主物与从物。①在必须结合使用才能发挥经济效益的两个独立的物中，起主要效用的为主物；②在两个独立物结合使用中处于附属地位，起辅助和配合作用的物是从物。（3）原物与孳息根据两物之间存在的原有物产生新物的关系，物可分为原物和孳息。①孳息是指因物或者权益而生的收益；②原物是指依照法律规定或者依其自然性质产生新物的物。（4）可分物与不可分物依照物能否分割，以及分割是否损害其用途及价值的特点，可将物分为可分物与不可分物。①可分物是指可以分割并且不因分割而损害其用途及价值的物；②不可分物是指按照物的性质不能分割，或者分割将损害其用途及价值的物。（5）特定物与种类物根据物是否具有独立的特征或者是否被权利人指定而特定化，可将物分为特定物与种类物。①特定物，是指自身具有独立的特征，或者被权利人指定而特定化，不能以其他物代替的物；②种类物，是指具有共同的特征，能以品种、规格、质量或者度量衡加以确定的物。（6）流通物、限制流通物、禁止流通物根据物的流通性，物可以分为流通物、限制流通物和禁止流通物。①流通物，指法律允许民事主体之间依法定程序自由流转的物；②限制流通物，指法律对其流转给予一定程度的限制的物；③禁止流通物，是指法律禁止自由流转的物。（7）有主物与无主物。根据物在一定时期内是否有所有人，可将其划分为有主物与无主物。有主物是指所有人明确的物；无主物是指没有所有人的物。（三）物权的类型1．我国物权法规定的物权种类（1）所有权这是所有人在法律规定的范围内独占性地支配其所有物的权利。所有权是最完整、最充分的物权。（2）用益物权这是对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利，包括建设用地使用权、地役权等。（3）担保物权这是为了担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权，主要有抵押权、质权、留置权等。（4）占有

第四讲 物

物是民事法律关系客体的一种，物为一切财产关系最基本的要素，在民事法律关系中占有十分重要的地位，各国民法典一般都在总则编加以明确规定。民法上所说的物与日常生活中的物不尽相同，后者泛指世间一切物理上所称之物，前者则必须能够成为民事权利的客体。本章主要探讨了民法上一般的物和特殊的物。

重点问题：物的概念和特征、物的分类、货币、有价证券

第一节 物

一、物的概念和特征

（一）物的概念

物是存在于人体之外，能够为人力所支配并且能满足人类某种需要，具有稀缺性的物质对象。物在民事法律关系中占有十分重要的地位，是最主要的民事法律关系客体，各个 国家和地区的民法典一般对物在总则编中加以规定。

(二）物的特征

1.物须存在于人体之外。

2.物主要限于有体物。

3.能满足人的需要。

4.物必须具有稀缺性。

5.物必须能为人支配。

6.物须独立成为一体。

二、物的分类

物依据不同的标准，可以有不同的分类。物的分类主要有： 1.动产和不动产。

把物区分为动产和不动产，是物最重要的一种分类。在空间上占有固定位置，移动后会影响

其经济价值的物，为不动产。凡是能在空间上移动而不会损害其经济价值的物，为动产。

关于不动产的具体类型，各国规定不一。【《法国民法典》第518条规定，土地 及建筑物，依其性质为不动产。《日本民法典》第86条规定，土地及其定着物为不动产。】

我国《担保法》第92条第1款规定：“本法所称 不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。”其中土地，根据《土地管理法》的规定，包括耕地、建设用地、林地、草原、水面、荒山、荒地、滩涂等。土地中的土沙、岩石以及地下水，为土地的组成部分。但土地中的矿物，专属于国家所有，并非土地的构成成分。除土地外，不动产还包括房屋、林木、尚未与土地分离的农作物等地上定着物，土地使用权等 不动产权利也被视同不动产。

区分动产和不动产的意义在于：

第一，物权变动的条件不同。动产物权的变动，一般仅依交付即可生相应的法律效果；而不动产非经登记，不生物权变动的法律效果。 第二，得以设定的他物权类型不同。他物权中的用益物权，仅能设定在不动产上。

1 第一单元 不动产

一、考点综述

【考点1】建设用地使用权

1.建设用地使用权的登记

（1）设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。（2008年案例分析题）

（2）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

2.建设用地使用权的转让

（1）出让＋转让

根据《城市房地产管理法》第39条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

（2）划拨＋转让

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由“受让方”办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

3.建设用地使用权的抵押

（1）不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。 2

（2）以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押物。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

（3）当事人以无偿划拨的国有土地使用权设定抵押时，对于拍卖所得，在依法缴纳土地出让金后，抵押权人才享有优先受让权。

（4）在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。 3

4.合法建造

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。