仙女山旅游地产研究46页PPT

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项目背景介绍
02. 项目开发定位
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39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
山地度假类旅游地产专题研究
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。

租期五年可免租三年（免租期只免租金不免物管费）
公司对所有入驻商家品牌营运支撑，如：面向业主发优惠卡、购 物满额赠礼等促销形式。
因项目当前人气不旺，商业氛围尚需培养，故租金相对较低，建议提供 免租优惠期,增强商家经营信心,初期的租赁策略越优惠，那么商家的导入就会 越快，从而促进商业市场的快速成熟。建议采取初期倾斜优惠方式，化眼前 利益为长期利益，实现综合效益的最大化。
目录
• 项目概况 • 项目SWOT分析 • 周边市场调查 • 商业业态研判 • 运营建议及招商政策建议 • 招商计划策略
消费群及档次定位
• 目标消费客户： • 芳草地雪岭仙山及周边社区居民为主 • 据调查，有85%的人群会选择就近的场所进行休闲娱乐，70%的人群
会选择居家附近就餐。
• 消费档次定位： • 中高档 • 本社区的高档休闲度假居住区，已经决定了项目消费档次会是中高
初始业态建议
前期选择性推出部分商 业街；
以传统社区自需型商业 为主业态推向市场；
根据项目的开发进度以 及旅游氛围的逐渐成熟， 后期规划业态着重考虑旅 游度假性业态规划。
分类 零售类
简餐理容类
商务类 娱乐休闲类
项目 小型超市 美发店 洗衣店 中餐厅 休闲格调咖啡厅 茶餐厅 商务会议室（公司自营） 酒吧 台球室 SPA养生等休闲类
修和业态示意，这样可以有效规避商铺空关带来形象不佳的问题。
目录
• 项目概况 • 项目SWOT分析 • 周边市场调查 • 商业业态研判 • 运营建议及招商政策建议 • 招商计划策略
本案运营建议
分批推出合理 控制节奏
大型旅游度假型社区，其商业需要有一个相对 其他项目较长的培养期
前期商业处于项目的启动期，而一期二期交付 后导入人口仅在3300人左右

2009 109.726
12.93 363.228
41.08 280.461
34.53 26.08% 31.57%
城市经济‖武隆位于渝东南六市第二位（仅次于黔江）， 占区域生产总值的16.8%。为渝东南区域发展的经济重点 城市。
400
350
300
250
186.4
200
150
100
33.5
50
0 2006
1330.56
1108.8
924
770
638.1
514.6
415
110
130.5 170.7 213.3 270
334.8
2006
2007
2008
2009
2010
2011 2012 2013 2014
增长率
人数（万人）
2015
2016
2017
2018
2019
2020
旅游发展规划‖区域规划建设项目多，档次高；并 且将在武隆建设机场，预计总投资7.2亿。
2008 58.0 302.9 19.1% 5.0 15.8 31.4%
2009 78.8 391.5 20.1% 8.3 23.3 35.5%
城市房地产发展概况‖区域市场发展主要依靠外来投资性购房
驱动，受到08年市场萎缩，开工量减少16.2%； 09年市场复苏， 开工量增加57.5%；
90
80
70
仙女山新区的发展定位是度假旅游之城、户外运动之城、生态环保之城，作为度假旅游之城， 仙女山新区内将建成仙女山游客接待中心、国际会展中心、生态公园、民俗风情一条街、欧陆 风情一条街、7个四星级以上的酒店、五片广场、旅游房产128万平方米，将成为重庆市范围内 的主要旅游度假区和旅游接待基地；作为户外运动之城，仙女山新区将建城一座容纳1.2万人 的室外体育场、一座赛马场、一条登山步道、一片18洞的高尔夫球场、10片篮球场、20片羽 毛球场、30片网球场；作为生态环保之城，仙女山新区突出生态环保立城的理念，坚持用生态 学的原理进行城市规划设计和管理保护。新区的容积率规划在0.3—0.5，建成后新区的森林覆 盖率将达到70%以上。 机场建设规模:拟建武隆支线机场近期(2020年)按飞行区指标为4C,跑道2800米X45米建设,远 期(2040年)按飞行区指标升为4D,跑道可延长至4000米,总投资7.2亿。