监理总结报告
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C10
福伊特造纸服务（昆山）有限公司厂房
工程
工程监理总结报告
2002年9月28日至 2003年5月30日
监理单位（章）：
淮安市正中工程建设监理有限公司
总监理工程师：
法定代表人：
日 期： 2003.6
江苏省建设厅建设监理处监制
目 录
一、 工程概况
二、工程监理经过
三、监理合同履行情况及评价
四、监理资料清单
五、物品清单
六、监理费用情况说明
七、现场工作终结说明
一、工程概况
1、工程名称：
福伊特造纸（昆山）服务中心厂房
2、工程地址：昆山市高新技术开发区紫竹路683号
3、工程规模：占地面积21800平方米；建筑面积6607平方米
4、工程投资：
工程总造价1118.8万元（人民币）
5、工程类别：
Ⅲ类
6、结构类型：
桩基础、钢结构
7、建设单位：
福伊特纸业（中国）有限公司
8、设计单位：
中国轻工业（上海）设计院㎡
9、工程管理单位：
美国洛务林工程管理公司
10、施工单位：
中国建筑第三工程局华东分公司
11、监理单位：淮安市正中工程建设监理有限公司
12、开工日期：
2002年8月28日
13、竣工日期：
2003年5月30日
14、建设工程施工许可证编号：
3205232002110805
二、工程监理经过
福伊特造纸服务（昆山）有限公司厂房工程，从监理招投标到工程
竣工验收，均由淮安市正中工程建设监理有限公司有限公司全过程介入。
施工阶段全过程监理，其经过是：
（1）施工阶段大事记：
2002年8月28日上午，现场开工典礼;
2002年9月10日，工程监理项目部成立，总监、专业监理人员计
三人进驻施工现场；
2002年9月16日上午，锤击预制桩开始施工；
2002年11月7日，地基与基础开始施工；
2003年3月30日， 工程主体部分完工；
2003年5月30日， 工程通过竣工预验收；
2003年6月10日， 工程通过竣工验收；
（2）前期监理经过：
1、编制监理规划和监理实施细则，编制工程总控制程序，以确保监
理工作内容、行为主体、考核标准和工作时限，体现事前控制、主动控
制、全方位控制和全过程控制；
2、参加图纸会审，确定例会、专题会制度，审查施工组织设计和施
工单位的管理机构、质量管理、技术管理和质量保证体系，审查分包单
位资质、特殊工种上岗证等；
（3）工程质量控制监理经过：
1、重点部位、关键工序、有施工方案、技术措施；
2、采用新材料、新技术、进行专题论证、现场考查、材料证明；
3、测量放线成果进行复验、确认；
4、工程使用的原材料、构配件，应有质量保证资料，并由监理员现
场随机抽样，见证送检，杜绝不合格材料应用到工程中；
5、定期审查计量工具；
6、专业监理工程师依据分工内容，控制程序进行巡视，关键部位旁
站监理；
7、对隐蔽工程申报表和自检、自评进行现场检查；
8、分项工程质量申报资料经专业监理工程师进行审核和评定，签认
后方可进行下道工序施工；
9、出现质量缺陷，要求施工单位进行整改；
10、出现的质量问题，可能造成的质量事故的由总监监理工程师下
达停工整改令；
11、对出现影响工程安全、使用功能的严重质量事故，责令施工单
位进行调查，由设计单位出具处理方案，监理对处理过程、结果进行跟
踪检查和验收；
（4）一期工程进度控制监理经过：
审核施工单位总进度计划和月度、季度计划，对进度实施情况进行
检查、分析及时纠偏、下达指令，利用专题会、例会、月报定期向建设
方汇报，督促承包方按计划完成施工进度。排除影响进度的不利因素，
对桩基子分部、地基与基础分部、主体完成时间进行控制，确保了工程
按时竣工。
（5）工程造价控制经过：
监理部对造价控制原则是：以合同价为依据，结合技术签证、图纸
变更、经建设方审批的相关文件，杜绝出现不合理工程造价；
（6）分部工程验收与竣工验收监理经过：
1、分部工程验收：承包方对分项工程首先进行自检，经专业监理工
程师验评合格，分部工程所含分项工程全部合格后，由总监主持召集建
设方、设计、施工、参加，对施工资料、工程实体进行检查、检测、一
致通过合格验收。
2、工程竣工验收分两步完成：即由总监理工程师主持的工程竣工预
验收，对未完部位存在问题及时整改，由建设、监理、设计、施工四方
分别对竣工资料、工程实体进行审查和验收，一致通过预验收。工程竣
工验收，由建设方主持相关部门参加的验收过程，对一期进行评价，一
致通过合格验收。
（7）承包方及时向建设方提交工程质量保修书。
三、监理合同履行情况及评价
监理合同于2002年9月26日签订，至2003年5月31日到期。
按照监理合同在开工之前已将监理机构，监理人员及总监理工程师
派驻至现场，递交了监理规划，按计划完成了工程的质量控制、进度控
制、投资控制计划，对合同、信息实施有效的管理，定期召开工地例会、
专题会、通知单，联系单，指令单和备忘录，较好地协调了有关各方的
业务关系。现场监理人员做到认真、勤奋工作，为业主提供与其水平相
适应的咨询意见，做到公正维护各方的合法权益。
建设方委托了美国洛务林工程管理公司常驻工地，为工程外部协调
做了大量的工作，及时提供相关资料，为监理工作顺利开展提供好的环
境。
监理的权利：如建议权、认可权等得到落实；
委托方的权利：如提交监理月报、会议纪要、专题报告等均已落实，
监理人员的变更也经委托方的认可。
监理方与委托方在合同中的责任也按约定条款得到实施。
总之，监理委托合同各项条款均已得到落实和实施，施工任务按期
完工，监理费用按期支付，在合同执行中无争议。
四、监理资料清单（工程监理文件档案）
1、 监理规划
（1） 监理规划
（2） 监理实施细则
（3） 监理部总控制计划
2、 监理月报中有关质量问题
3、 监理会议纪要中的质量问题
4、 进度计划
（1） 工程开工/复工审批表
（2） 工程开工/复工暂停令（无）
5、质量控制
（1） 不合格项目通知（无）
（2） 质量事故报告及处理意见
6、造价控制
（1） 预付款报审与支付（由业主负责）
（2） 月付款报审与支付（由业主负责）
（3） 设计变更、洽商费用报审与签认
（4） 工程竣工决标审核意见书
7、分包资质
（1） 分包单位资质材料
（2） 供货单位资质材料
8、监理通知
（1） 有关进度控制的监理通知；
（2） 有关质量控制的监理通知；
（3） 有关造价控制的监理通知；
9、合同与其它事项管理
（1） 工程延期报告及审批；
（2） 费用索赔报告及审批；
（3） 合同争议、违约报告及处理意见；
（4） 合同变更材料；
10、监理工作总结
（1） 专题总结
（2） 月报总结
（3） 工程竣工总结
（4） 质量评价意见报告
五、物品清单
福伊特造纸（昆山）有限公司没有物品交给监理单位
施工单位的三张办公桌、三张坐椅、一台空调、一台饮水机，一只
文件柜，已归还给施工单位。
六、监理费用情况说明
依据工程监理委托合同第三十九条款规定：
（1） 福伊特造纸服务（昆山）有限公司厂房工程预算总造价 1100
万元，工程监理酬金为工程造价2%，暂定22万元人民币，最终
以决算为准。
（2） 福伊特造纸服务（昆山）有限公司厂房工程监理酬金应按合同
按期支付。
（3） 监理费用以竣工总造价×2%为最终费用。
七、监理工作终结说明
福伊特造纸服务（昆山）有限公司厂房工程，从2002年9月底
开工，2003年5月底全部竣工，一次性通过 竣工验收。工程质量、
工程进度、工程造价，均达到相关合同预期目标，未出现严重的质量
缺陷和安全事故。
在工程竣工的同时，施工承包单位、监理单位的工程建设归档资
料已按建档规范移交给美国洛务林工程管理公司，建筑垃圾、建筑材
料、建筑设备、施工人员已按要求撤离施工现场，监理借用物品都已
移交。各项工作也已按计划完成。为此说明福伊特造纸服务（昆山）
有限公司厂房工程施工阶段监理任务业已完成。监理工作一年的保修
期工作随之开始。
