70个商业地产名词解释及专业术语

. 70个商业地产名词解释及专业术语

卖场行业类 商业地产名词解释— 扣点计算、抽成扣率、 1一块是基础这个扣点分为两块： 扣点就是商场的营业抽成。 ，例如扣点25%扣点，这是在签定合同的时候就在合同中列明的，。那么在正常销售的情况下你28%，卫生费1%合计2%管理费100*28元，其计算公式如下：元就要给商场每销售100 。25%+2%+1%）=28（例如商场每逢大型节假日就另一块是临时大型活动的扣点。 会举办买减、买赠、买送等等活动，这种活动的扣点一般是临时.

. 洽谈的。或者是厂方在特殊情况时可以向商场申请扣点。例如有团购的工作服，本来应该正价销售的，结果为了优惠团购客户，会低于正常折扣价，而在这种情况时可以向商场申请降低扣点。 2、 坪效计算 坪效是台湾经常拿来计算商场经营效益的指标, 指的是每坪的面积可以产出多少营业额(营业额÷专柜所占总坪数)。一般来说，O2O电商卖场比传统卖场坪效高出3-4倍。 3、 人流量 人流量是在计划开店的地点掐表记录经过的人流，测算单位时间内多少人经过该位置。除了该位置所在人行道上的人流外，还要测马路中间的和马路对面 的人流量。马路中间的只算骑自行车的，开车的不算。是否算马路对面的人流量要看马路宽度，路较窄就算，路宽超过一定标准，一般就是隔离带，顾客就不可能再过来消费，就不算对面的人流量。 4、 超外 超市经营区以外，一般由超市经营者租赁给小商户，利用超市人气带动消费，租金价格很高。 5、 商品描述 指各商品详细的名称，规格，产地，生产日期，保质期及条形码。 . . 6、 拉排面 商品没有摆满货架的时候，利用先进先出的原则，将商品向前排列，使排面充盈，丰满。 7、 拾零、理货、码货 捡回遗弃在各角落的零星商品，把凌乱的商品清理整齐，整齐地堆放商品。 8、 端架 货架两端的位置，也是顾客在卖场回游经过频率最高的地方。 9、 先进先出 先进的货物先销售 10、 堆头 印“促销区”通常用栋板，铁筐或周转箱堆积而成。 11、 价格卡 也称价签，用于标示商品售价并作定位合理的标牌。 12、 价格牌 标示价格的POP牌。 13、 桡板 木制放货的卡报。 . .

14、 清货 降价处理活动，多为滞销品或近期货（快到保质期限的商品） 15、 过磅 付需进行第二次加工包装为商品的称重。 16、 稽核 为防止顾客遗漏商品，在其离开时对其所购商品的核对。 17、 货不对板 指实物和标示上的商品描述有差别的现象， 18、 滞销 指商品销售效果不明显或很难卖出的现象。 19、 精品 主要指体积小，价格高的商品。 20、 上架 把商品摆放在货架上。 21、 促销试品 用来促进销售用的试用（吃）商品。 22、 基本构件: 价格卡，掌上型终端机，数据机。 . .

23、 POP （POINT OF PVRCHASE ADVERTISING） 销售点广告：指超市卖场中能促进销售的广告，也称作销售时的广告。在零售店内将促销讯息，以美工绘制或印刷方式，张贴或悬挂在商品附近或显著。 24、 DM商品 将指店促及快讯商品。 25、 产品生命周期 指任何一项产品均有其寿命，从其上市起，一般可分为导入期，成长期，成熟期，衰退期，各期期间长短及消费环境及竟争之影响。 26、 商品台账 商品目录，将每项商品基本资料（如品名，名号，规格，单位，成本，售价，供应商等）详细整理成明称之。 27、 端架陈列 指利用整排货架的两端，作变化性的陈列，一般陈列的作法为：A:大量陈列，B：低价位,C:季节感，D：广告促销。 28、 并连陈列 . .

也称关连陈列，指据某项目的，而将相关连之商品陈列在同一地区或附近。

棚板29、 泛指在货架内或冷藏（冻柜内，放置商品之横隔板） 价格带 30、其卖价从上限到下限之间的指在商店内销售同一项的产品， 数据。比较陈列，把相同商品，依不同数量。 天结算一次等）天结算一次， 联营类（1530、 31 32 、商场费用.

.

进场费（根据供货品类，品牌数决定）；堆头费（每月每个×元）；端杂费（每月每个×元）；超市广告位使用费（根据位置不同，收取）；开业赞助费。 33、 平均交易客单价 是指商场（超市）每一个顾客平均购买商品的金额，也即是平均交易金额。 客单价=销售总额÷顾客总数，或者是客单价=销售总金额÷成交总笔数 34、 DP点 Display 静态的一个商品展示，具有提升商业氛围、增加景观点位、传递商场形象的功能。 35、 提袋率 大概是说进卖场的总人数和实际购买人数的比例，反映卖场的客流量和实际有效客户，用以来评估商业的整体效益。 提袋率 = 成交单数 / 到店的总访客 * 100% 36、 DM单 广告直接投递或是邮寄。 37、 POP . .

意为“卖点广告”，又名「店头陈设」。本来是指商业销售中的一种店头促销工具，其型式不拘，但以摆设在店头的展示物为主，如吊牌、海报、小贴纸、纸货架、展示架、纸堆头、大招牌、实物模型、旗帜等等，都是林立在POP的范围内。其主要商业用途是刺激引导消费和活跃卖场气氛。常用的POP为短期的促销使用，它的形式有户外招牌，展板，橱窗海报，店内台牌，价目表，吊旗，甚至是立体卡通模型等等。 38、 SP: sales promotion(销售促进) 直接效果 39、 PR：public relationship（公共关系）长期效果

商业地产专业术语—影院类 40、 上座率 即一部影片获得观众人次的多少。从某种意义上来说，优秀的影片上座率就高，反之则低，因而上座率又是衡量一部影片质量优劣的重要标准之一。上座率还直接影响票房价值，上座率高票房价值自然高，所以对一部影片票房价值大小往往用上座率多少来衡量。因此，通过各种有效的办法来提高上座率，是提高票房价值最常用的办法。如在电影中，多用演技高的电影明星、作影片广告等都是提高电影上座率的办法。 41、 票房 . .

特指电影或戏剧的商业销售情况。票房可以用观众人数或门票收入来计算。 42、 制作方式 D英文dimension，在这里翻译成维，维在理数上就是维数。分2D、3D、IMAX3D、DMAX（巨幕）、4D。IMAX是世界上目前技术比较成熟的高精密度电影系统里最先进的。投射在巨型银幕上的令人惊叹的、水晶般清晰的图像，配以最先进音响系统带来的震撼声IMAX 胶片音，给予观众世界上最身临其境的电影观赏体验。 IMAX 3D就是指“巨幕立体电影”。其中，IMAX指的是“巨型超大银幕”，全称为Image Maximum（图像最大化），被誉为“电影的终极体验”，分为矩形巨幕、IMAX 3D巨幕以及球型巨幕三种。3D则是three dimension（三维、立体）的缩写，指的是立体电影。观看IMAX 3D film时，需要配戴3D / stereo glasses（立体眼镜）。 43、 数字放映流程 收盘、下载、密钥生效、放映、删片 44、 影厅硬件 普通银幕、金属银幕、座椅、顶灯、地脚灯、喷淋、无障碍通道、安全出口 45、 电影上映 . .

发行通知、最低票价、监票、首映期、二轮期、票房分账比例、上座率、平均票价 46、 电影产业链 制片商、发行商、院线、影院、电影后产品、团体、广告、见面会、看片会、媒体场 47、 影院管理系统 放映计划、放映报表、售票、订票、退票、会员

商业地产设计类招商运营 — 48 、中庭.

.

楼与楼之间之空间用地，即天井。中庭通常是指建筑内部的庭院空间，其最大的特点是形成具有位于建筑内部的“室外空间”，是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式，或者说是建筑内部环境分享外部自然环境的一种方式。 中庭的应用可解决地下建筑固有的一些问题，诸如不良的心理反应、外部形象与特征不明显、观景与自然光线的限制、方向感差等。 49、 前室、合用前室 （1）防烟楼梯间：在楼梯间入口处设有防烟前室，或设有专供排烟用的阳台、凹廊等，且通向前室和楼梯间的门均为乙级防 火门的楼梯间。 （2）防烟楼梯前室：进入防烟楼梯间前的一块封闭独立区域，需要用耐火极限2H隔墙和1.5H楼板与其他区域隔开，如需开门需要乙级防火门。 （3）消防电梯前室：消防电梯前（厅）一块独立的区域，耐火要求同第2条。 （4）合用前室分为两类：防烟楼梯与消防电梯合用前室；两个剪刀楼梯间共用一个前室，个剪刀楼梯间与消防电梯三前室合用是不允许的。 50、 通道动线（内部） . .

商场通道主要划分为主通道和副通道，主通道就是指导顾客行动的主线，副通道就是指导顾客在店内流动的支点。卖场的通道动线设计是根据商场配置的位置跟陈列来设计的。优秀的通道动线设计，能够引导顾客按照设计自然走向商场的每一个角落，接触到卖场的所有商品，有效利用商场的空间。 51、 开间与进深 开间：两横墙间距离。 进深：两纵墙间距离。有些结构设计横墙不全在短轴，这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离，而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。