市场调查计划表
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临海市商业市调计划表
调查目标 根据市场分析，推算出本项目的租金价位（鉴于本项目实际情况，分别列出每层租金价位）
考虑因素 1. 产品市场性、经济性消费结构、商圈分布之经营评估分析
2. 地区消费能力、惯性与目标市场结构分析
3.假设性业态竞争对比分析
方法设计 1.问卷调查法； 2.询问法 ；3.资料调查法；4.比较定价法；5.收益还原法
预定进度 02月19 – 02月23日
使用人力 待定
预 算 待定
一、调查内容主要指标表
临海主要商业布局 主要业态 □业态类型
辐射区域 □区位□四至□交通
配套商业类型 □类型 □面积
消费群体 □人口□消费者意识变化
调研主要对象
1、 规模 □体量 □结构□设备 □设施
2、 业态 □类型 □分布
3、 消费层次 □收入水平□消费水平
4、 经营模式 □出租□出售
5、 租金情况 □主体商业□配套商业
项目周边商业 1、 商业类型
□体量□类型□业态分布
2、 招商情况
□招商模式
3、 租金
□量化比较 二、商业基础市调表
商圈名称： 商圈四至：
使用分区：
商业区□ 老居民区□ 文教区□ 新兴社区□ 交通便利□
旅游区□ 办公区□ 其它□ （说明 ）
注：A商业区（黄金商业□ 一级商业□ 二级商业□）
交通状况调查表
项目 公交车
线路 公交车起点
终点 标的物所处
车站名称 公交车到站
上车人数 公交车到站
下车人数
备注
1
2
3
4
5
6
7
8
公交车到站下车人：
学生 %
职员 % 休闲人士 % 外地旅游
% 其它
%
下车目的：
换车 % 购物 % 娱乐 % 办公 % 其它 %
项目 轨道交通
线路 车站起点、终点 标的物所处
轨道站名称 到站
上车人数 到站
下车人数 备注
1
2
3
轨道交通到站下车人：
学生 % 职员 % 休闲人士 % 外地旅游 % 其它 %
下车目的：
换车 % 购物 % 娱乐 % 办公 % 其它 % 编 号：
调查日期：
调 查 人： 客流量调查表
日期： 测试人：
星期
时间 星期二（2.19） 星期四（2.21） 星期五（2.22） 合计
8：00-9：00
12：00-13：00
15：00-16：00
18：00-19：00
20：00-21：00
合计
周客流量平均数：
人
16岁以下约
%
17-49岁约
%
50岁 以上
%
标的物一公里以内市调表
距标的物一公里以内的：
饭店
座 五星级 座 四星级 座 三星级
座
写字楼
座 （名称
约 人）
购物中心/商场
座 （名称
）
超市 座
（名称 ）居民楼共 座 高层 座 多层 座
公园 （名称
）
大学
座 中学
座 幼儿园 个
主要街道（名称
）
固定人口数量约 万人
流动人口数量约 万人（流动人口职业特点 ）
居民人均年龄：16岁以下 % （17-49岁） % 50岁以上 %
银行名称 小商铺基础市调表
编号 店铺名称 地址 面积 业种及主要
经营品牌 经营形态及租售价格 联系方式
所属商圈：
调 查 人：
调查日期： 大商场基础市调表
编 号 商场名称
地 址 联系方式
总 面 积 最佳楼层
楼层 面积 业种及主要经营品牌 经营形态及租售价格
编 号 商场名称
地 址 联系方式
总 面 积 最佳楼层
楼层 面积 业种及主要经营品牌 经营形态及价格
所属商圈：
调 查 人：
调查日期：
附图:
1、商圈外观图
2、主要商家外观图及室内平面、装饰图
联华超市
