德国中心项目规划设计说明

佛山德国中心项目规划设计说明

兴建单位：佛山宗德投资发展有限公司

编制单位：广东省建筑设计研究院

2014年3月

广 东 省 建 筑 设 计 研 究 院

建设部工程设计证书等级：甲级 证书编号：A144013739

院长（法定代表人）：_王洪________ __ _____

总 工 程 师：_孙礼军_________ ___

项 目 总 负 责 人：_孙礼军__ 黄佳 叶苑青 ____

2014年3月

一、 规划编制依据：

1. 本项目规划设计条件

2. 《中华人民共和国城市规划法》 1989.12

3. 《建筑设计防火规范》（GB 50016-2006）

4. 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95）2005年版

5. 《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)

6. 《办公建筑设计规范》JGJ67-2006

7. 《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98

8. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 G50067-97

9. 佛山市城市规划管理细则

10. 佛山市佛山新城建设项目规划条件 FSXCYD[2013]003号

11. 其它与工程相关的国家现行技术规范、规程。

二、 总体规划设计

1. 总体环境

（1） 规划条件

佛山德国中心项目地块规划总净用地面积31908平方米，其中功能A区地块11993平方米，功能B区地块19915平方米。规划用途均为商业设施用地兼商务设施用地。用地使用强度（按规划净用地面积计算）：功能A区地块：容积率≤10.0，计容建筑面积≤119930平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。功能B区地块：容积率≤6.0，计容建筑面积≤119490平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。功能A区及B区地下商业总面积≤12000平方米。

（2） 区位及环境分析

佛山德国中心位于佛山市东平新城，南邻主干道之一的裕和路，北临东平河沿岸公园，是佛山东平新城中心CBD二期的启动项目。地块位于CBD中央位置的前列，临近佛山东平新城的东平河，环境优美，非常适合建设高端办公、住宅和商业综合体。 佛山德国中心的东面为永兴路，西面毗邻百合路，南面是主干道之一的裕和路，北面则是天虹路及东平河沿岸公园。东平河沿岸公园和中央绿地是地块周围的景观亮点。地块上的出入交通方便，

建筑综合体的地下层直接与巴士站、地铁站的出入口相连。

地块内建筑限高240米，属综合用地。主要功能为高端涉外甲级写字楼、酒店式公寓与德国风情购物广场。地块内既有风景秀丽的景观公园，又有规整的城市网格规划。佛山德国中心的每幢塔楼都是由四个围绕核心的框状体块构筑而成，使其成为特征鲜明的地标性建筑。

2. 设计原则与设计指导思想

（1） 设计构思

佛山德国中心的每幢塔楼都是由四个围绕核心的框状体块构筑而成，体现风车的形象，寓意着“风生水起”，使其成为特征鲜明的地标性建筑。办公楼立面上镶嵌的空中花园将整幢塔楼分隔成的段状体块犹如节节升高的竹节，不仅在外观上有很强的雕塑感，并且蕴含了美好的寓意。

商业裙房继承了塔楼的立面风格，被延伸自塔楼外立面的柱廊所环绕，形成的挑高的骑楼营造出了具有高度开放感的公共空间。巨大的挑檐和与之相连的广场定义了入口的位置及其宏大的气势。位于二层的德国风情购物广场在两幢酒店式公寓塔楼角下，连通了东南西北四个方向，给围绕着广场的中小型商铺及餐馆带来更多的商机。 佛山德国中心的建筑语汇自然而然的让人联想到典型的传统德国城市街景。

旋转的体块、错落有致的建筑体量以及垂直结构的幕墙均体现该地标建筑鲜明独特的设计风格。

从周围街道望去，东平河及中央绿地、高达240米的高层办公塔楼、110米和160米高的酒店式公寓塔楼相互呼应，布局和谐，成为一个有机整体。与此同时，每栋塔楼的立面略有区别，分别照应了各自的功能需求。 所有塔楼均面向景观绿地，从建筑内部就可以眺望周围公园和河景。

（2） 方案充分考虑基地与周边城市环境，在保证基地规划整体完整性的同时，积极融入城市总体格局。

（3） 动静分区、合理规划、宜居舒适，商业街、写字楼在保证独立性同时，又能在空间和人流上促进彼此的互动，使各功能成为一个整体。

（4） 标志性与可识别性。力图使建筑与环境有机结合，因地制宜，努力营造整体统一，近人尺度丰富有趣的空间形态。

（5） 节能生态，让建筑变被动为主动，用科技和技术的手段使建筑适应岭南地区气候特点，节能减排，为环境做出贡献。

3. 总体布局及构思

规划着力创建一个有标志性意义的建筑群体和城市广场空间，使之既与周围环境有机融合，又有鲜明个体形象；既有强烈的时代特征，又有浓郁的地方特色和文化内涵，力求在满足各项规划条件的基地上，创造出同时适宜城市轮廓线且配合周边眺望的视觉走廊，以及领导未来生活、文化和时尚的地标性场所及建筑。

构思从整体、宏观角度入手，根据新城整体控详规要求，充分结合基地南侧绿地，采用屋顶绿化及垂直绿化等措施，使建筑物全方位地与基地周边融为一体。建筑的高层体量与裙房的布置形态，贴面处理以及各种交通组织均符合控详规的指导原则，并与控详规预留的天桥步行体系有机的结合在一起。

4. 交通组织

（1） 机动车交通组织

地块的行人和机动车流线清晰有致。主要机动车出入口位于塔楼的南北两侧及商业街主入口的西侧，通向下客区和地下坡道。由于高峰期的机动车交通较为拥挤，在天虹路、天成路、裕和路还另设了其它机动车出入口。消防通道环绕所有建筑，这些车道也可作为VIP下客车道使用，以方便达到建筑的其它入口。

（2） 人流组织

建筑综合体的各面都设有行人出入口。从各个方向、各个楼层都可以达到商业街。天虹路的北广场只允许行人出入，面积为2500平方米，是举行各种公共活动的场所。 位于裕和路上面积约为4000平方米的南广场为交通分流

广场，连接百合路交叉点上的巴士站及地铁站。 机动车与行人流线的分离使整个交通系统便捷通畅。另外，在百合路和天成路的交叉口还将设置多层行人道路系统，分离行人和车辆流线。沿永兴路商业地块还将设置行人天桥，便于今后发展。 位于+6,00m处的行人天桥与宽阔的景观台阶及建筑F2层相连。商业街或塔楼大堂内的扶梯通往大堂的二层及今后待建的行人天桥。 在B1层，商业街与西侧地铁站跨过百合路相连，与东侧地块也设有连接口。

（3） 消防通道

本规划已按照消防相关规范及控规要求设置消防环形车道，并在建筑物外围留出了必要的登高场地，满足消防规范要求。

5. 建筑物退界

均严格按照控详规图则及佛山市规划管理条例实施。

6. 绿化及景观设计

景观设计的亮点之一是宽12米的绿化带，在西侧沿建筑综合体伸展。栽种有棕榈树的绿化带地势起伏、郁郁葱葱，为过往的行人洒下一片绿荫。建筑主入口前的广场宽敞秀丽，水波荡漾。 裙楼的屋顶为特殊商业需求提供了舒适的空间。很多休闲活动，如轻体育运动和创意活动等可以在屋顶的花园里实现。供人们在此休憩活动。

7． 结构设计

本项目由三栋高层塔楼、四层裙楼、三层地下室组成，其中办公楼高度为240m，两栋公寓楼高度分别为170m及100m，结构体系均为框架-核心筒结构，地震设防烈度为7度，办公楼核心筒抗震等级为特一级，框架抗震等级为一级，170m高公寓楼抗震等级为一级，100m高公寓楼抗震等级为二级。结构设计安全等级均为二级，基础均采用旋挖灌注桩。

8． 主要经济技术指标（详附录）

三、 综合管线规划设计

1．工程概况：

本工程为佛山德国中心项目工程，地块A用地面积为11993.23平方米，建筑占地面积为4789平方米，规划总建筑面积161969.82平方米；地块B用地面积为19914.89平方米，建筑占地面积为7828平方米规划总建筑面积1824491.12平方米。为合理安排区内综合管线在地下的空间 位置，协调综合管线之间的关系。特对本区的综合管线作了详细规划，区内所有管线权属按相关规定执行。

2．设计依据：

1、《城市工程管线综合规划规程》GB50289－98

2、《城市给水工程规划规范》GB50282－98

3、《城市排水工程规划规范》GB50318－2000

4、《城镇燃气设计规范》GB50028－2006

5、《城市电力规划规范》GB50293－1999

6、《室外排水设计规范》GB50014－2006

7、《室外给水设计规范》GB50013－2006

8、《建筑设计防火规范》GB50016－2006

9、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005版）

10、《建筑给水排水设计规范》GBJ50015－2003（2009版）

3．设计范围及设计原则：

（1）生活消防给水系统

本区的给水系统从市政给水系统引入后经过泵房加压供给，为保证生活区的供水的稳定性、安全性，采用两条进水管，从区内的东面（天成路）市政管网引入一条管径为DN200的给水管，南面（裕和路）引入一条管径为DN150的给水管，分别接至水表后于区内成环状供给。室外给水管埋深不小于0.7米，给水管设置于绿化保护带。

三栋单体规划设置生活水箱，分别在地下层布置3个生活泵房，生活水箱采用不锈钢拼装组合，每个生活泵房（含水箱及生活加压泵组）面积约200平方米。办公塔楼中继生活水箱有效容积100立方米（分两个设置，各

50立方米）。生活泵房面积约50平方米，布置在20层。

酒店公寓1、酒店公寓2中继生活水池有效容积50立方米（分两个设置，各25立方米）。生活泵房面积约50平方米，布置在19层。

本工程室外消防用水量为30升/秒，室内消火栓用水量为40升/秒，火灾延续时间3小时，喷淋用水量30升/秒，火灾延续时间1小时。

室内消防水池储水量为室内消火栓用水量+自动喷淋用水量，

即：Qxf=40x3.6x3+30x3.6=540立方米。

消防总用水量为室内消防用水量+室外消火栓用水量，

即:Q=540+30x3.6x2=756立方米。

给水管沿规划区内道路连接成环，保证供水安全。沿给水管不超过120米设一处室外消防栓，室外消防栓数目共计10个。给水管道覆土深度约为0.8米，管网埋设最高处设排气阀，最低处设泄水阀，具体布置见给水管网规划图。

（2）雨水系统

规划区排水采用雨污分流制，雨水接驳点在本区的两个主次出入口。

排放的雨水量按区内的总汇水面积计算，取重现期为10年，根据佛山地区计算降雨强度：

668.0)0.11()lg5331.01(17.2424tTq

每百平方米为5.83L/S，规划区汇水面积约为31908平方米。考虑到规划区的绿化面积较大，因此，规划的雨水综合径流系数取下限较小值，雨水综合径流系数取0.60。

雨水总排水量：Q总≈1116 L/s

根据本区的地形要求，以及雨水的排放要求，本区天成路设置两处雨水接驳口。设置两条D400雨水干管，设计汇水面积约为15954平方米。该区的雨水直接排往市政管网。

每个雨水接驳点处总排水量：Q ≈558L/s

每个雨水接驳点由两条排水管接入。根据《水力计算表》选用排水管管径D400，坡度1%，排水量为300L/s的排水管一根，能满足雨水排放要求。