国外CBD建设经验给广州的启迪
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系列 工程 ; 组建 E B -C D管理 机构 ; - B 管 理 暂 行 条 C D
业 密度 最 高 的 地 区 ; 京 的 新 宿 区 , 东 以
改 革 开放 以来 ,我 国 以不 可 阻 挡 制 订 和 试 行
。 上海 E B —C D的创建 , 新宿站为 中心 、 半径为 7 0 的范围 的、革故鼎新 的姿态迈 向工业化和城 例》 根据规划 , 00米 以现代信息为代表的“ 第三次浪 将以小 陆家嘴 中心区为核心 ,并覆盖 内, 就聚集了 10多家银行 ; 6 巴黎的拉 市化 , 德方 斯 区 占地 l0公 顷 ,有 写字 楼 潮” 7 又加速推进我国现代化步伐 。 在实 整个 陆 家 嘴金 融 贸 易 区 、北 外滩 国 际 外滩源、 世博会展 区。 2 7 平 方 米 ,法 国最 大 的 企 业 有 一 现 城 市 现 代 化基 础 上 再 向现 代 化 国 际 商务 中心 区、 4万 半在此设立办公机构,是欧洲最大的 大都市迈进 ,应是我国城市发展的必 商业 中心 。
l 着规模宏 大、 错落有致 的建筑群 , 聚集 具备 以下五个条件 :、有足够 的国际 按 常 规 途 径难 以办 到 。 为 抢 占创 建 E C D 的 先 机 , - B 上 着 势力 雄 厚 的 企 业 王 国 ,还有 与之 匹 影 响 力 ;、 足 够 的 经 济 实 力 , 内生 2有 国
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二, 国内大都市 cD建设新动向 B
伦敦金融城的 1 1 / 5上升到 l 6 新加 /、
根 据 国 家 建 设 部 的 调 研 报 告 显 坡 中心 区 的 l 7 升 到 l 3 / 上 / ,但 要 赶
个城市 现代化的象征与标志,聚集 示 , 建设 中心商务 区的城市 , 至少应该 超 它 们 显 然还 有很 长 的 路 要 走 ,而且
0 0亿 ( 0 2年 海市计划将 陆家嘴 E B —C D建设 的试 配的创造财富神话的精英 。如曼哈顿 产 总 值 超 过 10 元 ;广 州 2 0
0 16 3 C D主要分 布在 曼哈顿岛的老城 、 为 30 .9亿 元) 、城 市 基 础 设 施 点 ,列入上海市和浦东开发的中长期 B 中 并以此为契机 , 城 ,老城 不足 l 公里长的华尔街集 中 完 备 ;4 、处 于资 金 流 、信 息 流 和 发展战略和工作 目标 , B 了几 十家大银行、 保险公司 、 交易所 以 物 流 的核 心 位 置 ; 、 5 聚集 了各 个 方 确定和实施包 括虚拟和实体 C D的
2 北 京 、 北 京 C D 前期建 设 的 经验 : B 一
然选择。从国内大城市的综合优势和
C D 的基 本 特 征 。 合 国 际大 都 比 较 优 势 看 , 金 三 角 ” — 广 州 、 B 综 “ — 上 是准确定位 。北京 C D 定位 为国 际 B
市 C D的实践 , C D 的基 本特 征 海、 B 对 B 北京具有得天独厚 的优势、 极强的 化、信息 化、有生活气息 的商务 中心 可归纳为 : B OC D是国际大都市中具 凝聚力和辐射力 ,已初步奠定了建设 区。二是科学规划。不仅做好总体规 有最高交通可达性和 人文景观最繁华 现代化国际大都市 的基础 ,建设中心 划,也要抓单项规划 ,如市政基础设 交通 规划 、 网络规划 、 城市 景观规 的地 区 。 ②国 际大 都 市 C D 的 职 能 商务 区的五个 条件 已基 本具备 , B 施、 B C D 结构复杂多样 , 没有统一的模 式, 城 建设 应是 必 然 。 各 市 应根 据各 自的发展 历 史和 经济 基
l上 海 、
划等 。三是市政先行。要完备道路设
施 、 络 基 础设 施 , 网 尤其 利用 好 地 下 空
B 础 , 架 自 己的 C D 发育 模 式 。③ 一 构 B 众 所周知 ,9 3年通过 国际招标 间 。四 是 坚持 市 场 导 向。C D 的建 设 19 不 要 般说 ,以零售为主要 内涵 的中心商业 形成 的陆家嘴 中心区规划 ,堪 称世界 是 市 场 的 产 物 , 是 计 划 的 产 物 , 靠 政 府 来 搭 好 台 ,企 业来 唱戏 ,政 府 引 是 C D 的初始 职能 , 融 、 公 、 B 金 办 服 城市规划 的一个成功典范 建 验给广州的 外CD 设经 启迪
文 / 江彩 霞
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C D概念以及基本特征 B
商务两大职 能外, 际大都市的 C D 国 B
上海陆家嘴金融贸易区是 目前我
C D概念 。C D这 个词起源 于 尚可 培育各 自的特 色职 能 ,如 纽约 国 内 地 规 模 最 大 、资 本 最 密 集 的 B B B B B 但与世界 主要 C D相 比, B 还存 2 0世纪 2 0年代的美 国,全称 叫做 中 C D的娱乐职能、伦敦 C D的旅游 C D, 职能 。⑥国际大都市的 C D 中, B 拥有 在不小 的差距。从体 现 C D核心功 B 央商务区。对 C D的定义众说纷纭 , B
莫 衷 一是 。按 照 国 际通 行 的标 准 ,
或多或少的非 C D职能成份 ,应视 能的重要指标—— 区域金融贸易增加 B
C D一般都是一个城市 、 区乃至全 其与 C D职能 的和谐程度 ,决定取 值来看 ,96年 一2 0 B 地 B l9 0 0年 5年 间, 陆 B 也 家嘴 金融贸易增加值 虽然增 势迅猛 , 国、 全世界的经济中枢 , 它集中了城市 合 。这既是 C D更新改造的任务 , B / 4上升 到 地区最多的人流量 、最发达的交通设 是 C D职能结构 不断提升 的发展潜 从分别相 当于曼哈顿 的 l 3 力。 12 、 / 0 东京新宿 的 l 2 / 0上 升到 l 9 /、 施、 最高水准的服务 、 最高的地 价和租 金等众多之最 。是 以跨国公司、 财政 、 金融机构 等高度聚集为 主要特征 , 是
如曼哈顿cbd主要分布在曼哈顿岛的老城中城老城不足1公里长的华尔街集中了几十家大银行保险公司交易所以及上百家大公司的总部是世界上就业密度最高的地区东京的新宿区以新宿站为中心半径为7000米的范围内就聚集了160多家银行巴黎的拉德方斯区占地170公顷有写字楼247万平方米法国最大的企业有一半在此设立办公机构是欧洲最儿的商业中心