X X X规划区修建性详细规划设计说明
一、规划设计概况
1.区位与环境
XX是XX省下辖的地级市，位于XX省东部，六盘山东麓，泾河上游，为陕甘宁交汇几何中心“金三角”。其素有“陇上旱码头”之称，是古“丝绸之路”必经重镇，史称“西出长安第一城”。XX自古为屏障三秦、控驭五原的重镇，是“兵家必争之地”和陇东传统的商品集散地，中原通往西域和古丝绸之路北线东端的交通和军事要冲，不仅是西北地区的公路枢纽，而且是欧亚大陆桥第二通道的重要中转站。
本项目——XXXXAAA房地产开发有限公司AAA润园C区项目，其用地位于XX市城市中心区内，迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西，用地呈长方形，规划用地面积131.35亩,土地性质为住宅兼容商业用地，用地地势平坦，周边市政道路设施完善。
本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在XX”的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。
2.现状分析
本项目用地南侧及西侧为城市主干道，东侧及北侧为城市支路。
其中用地南侧迎宾大道红线宽度为50M，是XX市的城市主轴，车流量大，其与项目用地有15米绿化带作为缓冲，临项目用地，迎宾大道以南为宝塔梁北广场文化建筑景观群，随着其建成，将大大丰富项目居民的购物及文化需求，也将该地段的区位条件进一步提升。用地西侧平安路红线宽度40米，临项目用地，平安路以西，为XX市人民医院，为项目居民提供便利的医疗条件。用地北侧城市支路北京路红线宽度18米，临项目用地，北京路以北，目前为棚户区，未来将改造为现代化居住区；用地东侧城市支路文昌路红线宽度15米，临项目用地，文昌路以北为陇东明珠宾馆及棚户区。
二、规划依据
1.《XX市规划局关于核定迎宾大道以北、北京路以南、平安路以东、文昌路以西131.35亩用地规划
条件的函》平规函（2014）68号
2.《XX省城镇规划管理技术规程》
3.《商店建筑设计规范》 JGJ48-2014
4.《建筑设计防火规范》 GB 50016--2014
5.《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）
6.《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005
7.《无障碍设计规范》 GB50763-2012
8.《住宅设计规范》 GB50096-2011
9.《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2015
10.《居住建筑节能设计标准》 DBJ61-65-2011
11.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2013
12.《工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分》（2013年版）
13.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-2014
14.《车库建筑设计规范》 JGJ 100-2015
15.《绿色建筑评价标准》 GB/T 50378-2014
三、规划设计原则
规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为：
1．重视城市自然、人文特色的动态延续性
小区规划努力适应当地自然环境、区位建筑风貌及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性
满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
3．引入物业概念提高小区的方便性
规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。
4．加强空间领域限定提高居住安全性
充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
5．留有改造余地增强小区的可持续性
坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
6．坚持以人为本和生态环境保护原则
坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。7．符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则
规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。
四、规划目标
充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住XX市经济发展的良好契机，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将本项目建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区，成为名副其实的展示XX新形象的窗口。
1．高效能的基础设施
基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
2．高质量的生态环境
加强绿化，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，防止污染，达到旅游用地环境标准。
3．高品质的物质形态环境
功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4．高水平的规划管理
加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善公共配套设施。
五、设计策略
综合项目用地特点及规划目标，形成我们的设计策略：
1.最大化用地商业价值，满足本项目及周边居住区居民对购物、餐饮及娱乐需求：
小区商业贴临城市主干道布置，首层以小商铺为主，结合楼电梯，辅助布置多组垂直交通核，引导人流；上层商业局部采用大空间商业，后期使用可灵活分隔。
2.营造怡人的小区景观，使人们在繁华都市中能感受到生态、绿色的居住体验：
利用地形特点布局楼位，并融合现代且具有灵气的景观造园手法形成台地式景观，采用多轴多节点一中心的景观设计思路，营造内部景观，创造怡人生活环境。
3.运用新中式建筑元素，体现高尚小区品质。
建筑立面采用新中式建筑风格处理手法与其南侧XX博物馆及商业街片区的建筑风貌求得统一，形成具有文化内涵又与周边和谐统一的建筑立面风格。
六、规划原则及总体构思
根据当前城市居住区整体规划发展前景和生态可持续发展的原则，本规划注重了适当的超前性与先导性，体现新理念与新手法，充分满足高标准、高起点、高品位的要求。
规划以人为中心，以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地，体现现代住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性。同时遵循城市发展与生态保护协调统一的基本原则，创造出一个布局合理、功能齐全、交通便利、环境优美的现代住区。
1．构思要点
随着科技的发展和生存环境的改善，人文主义的设计主题重新兴起，使得建筑环境的营造方式产生了极大的改变。本案力求在合理安排各类建筑的同时，使小区布局与人的关系体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。
本案规划设计，融合迎宾山道家文化的精髓，取自然山水的意境及道法自然的几何构图手法。主要围绕“太极”与“祥云”的主题展开。将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系。
方案概念构思“太极祥云”打造人文气质住区。将XX迎宾文化的符号“太极”进行规划语言的抽象，形成小区的核心路网环，并以此衍生出小区的总体路网框架，寓意生生不息的和谐社区风貌。社区道路以祥云的曲线来描绘，寓意吉祥如意的美好愿景。
七、规划结构：
人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、停车、社区的生活服务设施作为适当的集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。
