物权的民法保护方法(二).doc

物权法的解析

（一）物权法的基本原则

1．基本经济制度与社会主义市场经济原则

物权法第三条规定：“国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”

中国特色社会主义物权制度是由社会主义基本经济制度决定的，制定中国特色社会主义物权法，必须全面准确地体现社会主义基本经济制度，这一基本原则作为物权法的核心，贯穿并体现在整部物权法的始终。2．平等保护国家、集体和私人的物权原则

平等保护不是说不同所有制经济在国民经济中的地位和作用是相同的。依据宪法规定，公有制经济是主体，国有经济是主导力量，非公有制经济是社会主义市场经济的重要组成部分，他们在国民经济中的地位和作用是不同的。这主要体现在国家宏观调控、公共资源配置、市场准入等方面，在关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域，必须确保国有经济的控制力，而这些是由经济法、行政法予以规定的。3．物权法定原则

物权的种类和内涵要由法律规定。物权法第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”

具体包括两个方面： （1）物权的种类必须要由法律规定。任何行政法规、司法解释都不能创设物权。当事人的合同不能自由创设物权，也就是说在法律没有明确规定哪一种权利是物权的情况下，当事人不能通过合同约定这一种权利是物权，因为物权种类必须法定，如果当时约定的类型不符合法律规定的物权类型，它不能产生物权的效力，是不受保护的。

（2）物权法规定的物权内容必须法定，这可以从两个方面考虑：一是物权的基本权能必须由法律规定，当事人不能自由创设；二是必须遵守法律在物权法中对物权禁止性的规定。法律明确规定当事人不能约定债务人一旦不履行债务，债权人不通过拍卖、变卖的程序就将抵押的东西全部拿走，这是被禁止的。4．物权公示原则

物权必须公示，物权公示原则是指物权的享有和变动必须以一种可取信于社会公众的外部方式表现出来，将物权设定、移转的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道。根据物权法第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。例如，房产设定抵押权必须要办登记，把抵押权设定的事实向社会公开，使第三人能够查阅。例如，ipad的所有权，公示的方式为占有和交付。

物权概述

1.物权的概念和效力：一般讲解物权的概念（第114条第2款）、性质，重点讲解物权的优先效力。

2.物权的类型：一般介绍物权的法定类型与学理分类，重点讲解物权法定原则（第116条）。

3.物权的变动：重点讲解物权变动的原则——公示原则和公信原则（第208条）、物权变动的要件（第209条、224条、225条）、物权区分原则（第215条），物权的公示方式：登记（第209-223条）与交付（第224-228条）、物权的变动原因（第229-232条）。

4.物权的保护（第233-239条）

所有权

1.所有权的概念、特征、内容

2.所有权的类型：国家所有权、集体所有权、私人所有权与其他所有权，重点讲解法人所有权（第269、270条）

3.业主的建筑物区分所有权：重点讲解业主的管理权的范围（第271-287条，其中第278条、281条、285条286条作出重大实质修改，新增282条，应注意特别讲解。

4.相邻关系：

5.共有：重点讲解按份共有与共同共有的内外部关系，新增第306条，需特别注意。

6.所有权的特别取得方法：重点讲解善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物、因主物转让从物的所有权归属与孳息所有权的归属、添附，新第322条，需特别注意。

占有：重点讲解占有的保护。（第458条-462条）

第十二章 用益物权

第一节 用益物权概述

一、用益物权的概念 （一）用益物权的概念

民法典324条，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。

本条由“单位”改为“组织”，占有、使用、收益的主体范围进一步扩大。

（二）用益物权特征

二、用益物权的种类和一般规则

（一）用益物权的种类

（二）用益物权的一般规则

第二节 土地承包经营权

一、土地承包经营权概述

（一）土地承包经营权的概念

（二）土地承包经营权的特征

民法典333条将发放权证的机构由“县级以上人民政府”改为“登记机构”

《物权法》教学大纲

课程简介：课程名称：《物权法》

英文名称：Real Property Law

课程编号：

开课学期：2

学分/周学时 ：2/2

适用专业：法学专业

课程类型：院系通识课程 本课程是法学本科专业的专业课程，属于民法部门法的学科范畴。

先修课程：法理学、宪法学、《民法总论》

选用教材：柳经纬主编：《物权法》，厦门大学出版社2001年版。

主要参考书：1.梁慧星主编：《中国物权法研究》（上、下册），法律出版社1998年版。

2.王利明著：《物权法论》（修订本），中国政法大学出版社2003年版。

3.王利明主编：《物权法专题研究》，吉林人民出版社2002年版。

4.钱明星：《物权法原理》，北京大学出版社1994年版。

5.孙宪忠：《德国当代物权法》，法律出版社1997年版。

6.陈华彬：《物权法原理》，国家行政学院出版社1998年版。

7.陈华彬：《物权法》，法律出版社2004年版。

8.陈华彬：《外国物权法》，法律出版社2004年版。

9.尹 田：《法国物权法》，法律出版社1998年版。

10.梁慧星主编：《中国物权法草案建议稿》，社会科学文献出版社2000版。

11.王利明主编：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社2001年版。

12.余能斌主编：《现代物权法专论》，法律出版社2002年版。

13.高富平：《物权法原论》，中国法制出版社2001年版。

14.史尚宽：《物权法论》，中国政法大学出版社2000版。

15.谢在全：《民法物权论》（上、下册），中国政法大学出版社1999年版。

民法案例系列－物权变动案例分析

甲因为要调往外地工作，欲将家里的财产变卖，甲的朋友乙知道后同甲商量，要求甲把彩电卖给他.双方协定的价格是1500元。6月1日，乙将钱交给甲以后，乙将电视装上车欲将电视拉走。甲想起自己还有一个月才走,就问乙能否借用一个月？乙同意。7月1日，乙将电视拉回家，到家后，当他接通电源，电视机不显示图像,乙认为甲的电视机在卖给他之前就坏了，就把电视机又给甲送回来，要求甲把钱退给他。甲请来修理电视机的技术人员检查,认为是搬运不当显像管损坏.乙坚决不要电视机了，要求甲退钱。如果甲一定要将电视卖给他，那就退给他电视的修理费将近500元。试根据民法理论分析以下问题：

（1）甲交付电视机是采用的什么样的交付方式？

（2）电视机的所有权是否已经转移?如果是，何时转移？

（3）甲是否应当承担电视的修理费用或者收回电视？

(4)结合民法理论，结合本题谈谈动产的交付问题.

答：(1)占有改定。

(2)已经移转.移转时间为6月1日。

（3）甲无须承担修理费用或收回电视.

(4）本题涉及民法中动产的所有权移转问题。《民法通则》第72条规定:按照合同或者其他方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。动产所有权从财产交付时起转移。《物权法》第27条规定：动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自约定生效时发生效力.在法律上,交付是指将物或所有权凭证移转给他人的行为.简言之,交付意味着占有的移转。由于在交付之前，当事人之间存在着移转所有权的协议，因而财产一经交付,便发生移转所有权的效果。应该指出，因交付而发生所有权的移转,要求交付行为完全符合合同的约定，否则不能视为已交付，不导致所有权移转.接受标的物的一方可以要求对方继续按合同约定履行交付义务或追究其违约责任。财产已经交付，但是当事人约定财产所有权转移附有条件的，在所附条件未成就前，财产所有权也不移转。