变电站及生产办公用房工程合建的效益分析

２０１２年第１期　变电站及生产办公用房工程合建　萄　柢　金昀　（上海电力设计院有限公司。上海２０００２５）　’　摘要：通过２２０ｋＶ变电站、１ｌＯｋＶ变电站、生产办公用房单建方案和合建方案的经济效益和社会效益分析比较，论　证了合建方案无论在社会效益上还是在经济效益上都是可行的，它不仅降低了变电站的投资，同时也美化了城市景观，　解决了变电站与周围环境相协调的难题。　关键词：单建方案；合建方案；经济效益分析；社会效益分析　中图分类号：ＴＵ７２３．３　文献标志码：Ｂ　

０引言　大都市的一个对外展示的窗口，对建筑立面的要　求也是非常高的，而变电站这一工业建筑因其特　２２０ｋＶ即墨、１ｌＯｋＶ船舶变电站及生产办公　有的功能布置需求，立面布置存在着与周围环　用房工程，地处上海浦东新区繁华的金融贸易中　境难以协调、造型难以多变的矛盾。此外，公　心，从整个地区供电情况来看，随着小陆家嘴地　众对于居住地区周围环境的要求以及政府各　区负荷的不断增长，现有２２０ｋＶ变电容量及１１０　部门对于城市建设的要求越来越高，变电站　（３５）ｋＶ变电容量已不能满足负荷增长的需要，因　的前期工作及项目审批工作的开展也越来越　而，为满足小陆家嘴及其周边地区发展的需求，　难。２２０ｋＶ即墨、１１０ｋＶ船舶变电站及生产办　需要新增２２０ｋＶ和１ｌＯ（３５）ｋＶ变电容量。然而作　公用房工程的合建正是顺应以上三大要求而应　为上海金融中心的小陆家嘴可以说是寸土寸金，　运而生的。　要在这样一个集金融贸易经济为中心的地区建　．　造２２０ｋＶ和１　ｌＯ（３５）ｋＶ变电站各一座，土地资源　１　工程概况　可谓少之又少，从经济角度考虑土地价格也是非　常昂贵的。另一方面陆家嘴这个作为上海国际化　新建２２０ｋＶ即墨变电站为全地下布置变电　

３竣工结算阶段的造价控制　加的追加，该扣减的扣减，实事求是。　总之，为保证工程造价管理白ｇ有序有效，必须　竣工结算是工程造价的最后一环，若不严格　从工程决策、设计、施工及信息管理等方面人手，　把关就会造成不可挽回的损失，因此必须认真、细　完善和发展企业建筑工程造价的管理。　致的搜集各种相关资料，尊重实际，去虚存实，促使　参考文献：　三　：　变更，隐蔽竺　ｎ　言　电工程项眦工成本管　冲　完整

、合理。设计变更应出原￣２吸，Ｅｇ．２　－Ｉｔ．单ｄ位出具设计　［２］呈　水　工程施工成本［Ｊ］冰利水电工程　变更通知单和修改图纸，设计、校审人员签字并加　造价，２ＯｌＯ。（２）．　盖公章，并经建设单位、监理工程师签字盖章确　［３］莫愿概水利水电工程项目施工成本控制存在的问题　认。对不符合变更手续要求的，不能列入结算。同　与对策　．企业科技与发展，２０１０，（４）・　曼　，　蒹　成本控制的管理　国　不应列入结算

。深入工地、掌握工程实况。审查每　…”　’　懦日期：２ｏ１ｌ一０６—２０　一项工程变更是否真正实施，是否已完成合同范　作者简介：黄双青（１９８３一）

，男，助理工程师，从事技未经．　

围内的所有工作内容，是否有丢、甩项工程，该追　济工作。　．（编辑：吕斌）　

一２２—　２０１２年第１期　站。本期建设两台２４０ＭＶＡ主变，电压等级为　２２０／１　１０／３￥ｋＶ。２２０ｋＶ侧采用线路变压器组接线，　二回２２０ｋＶ进线为电缆线路。１　１０ｋＶ接线采用单　母分段接线，共８回出线。　３５ｋＶ接线采用单母四分段接线，共２０回出　线，２台站用变，２组接地变及接地电阻，２组　２０Ｍｖａｒ电容器补偿装置，２组２０Ｍｖａｒ电抗器补　偿装置。土建部分按最终规模一次建成。　新建１　１０ｋＶ船舶变电站为全地下布置变电　站。本期建设两台４０ＭＶＡ主变，电压等级为　１　１０／１０ｋＶ。１　１０ｋＶ侧采用线路变压器组接线，二回　ｌ　１０ｋＶ进线为电缆线路。　１０ｋＶ接线采用单母四分段接线，共２４回出　线，２台站用变，２组６Ｍｖａｒ电容器补偿装置。土　建部分按最终规模一次建成。　在２２０ｋＶ即墨、１１０ｋＶ船舶变电站地面部分　建设六层生产管理用房，地上建筑的总建筑面积　约１５０９３ｍ２。　２经济效益分析　为便于分析，按单独建造１１０ｋＶ全地下变电　站、单独建造２２０ｋＶ全地下变电站、单独建造地　面生产管理用房、合并建造１　１０ｋＶ、２２０ｋＶ全地下　变电站及地面生产管理用房四个方案来比较其　建筑工程费、设备购置费、安装工程费和建设场　地征用及清理费这四项在总投资中占较大比重　的费用，见表１。　表１　１　１０ＲＶ全地下变电站、２２０ｋＶ全地下变电站、　生产管理用房单建及合建的费用分析　单独建造１１０ｋＶ　单独建遗２２０ｋ￣　单独建造生产管　合并建墙１１０ｋＶ、　项目名称　２２０ｋＶ垒地下变电站　全地下变电站　全地下变电站　理用房　厦生产管理用房　占地面积／ｍ　地面建筑面积／ｔｍ　２　１５０９３　本体描述　地面建筑高度／ｍ　地Ｆ建筑面积／ｍ０　地下　度／ｍ　～２２　７　２６　７　建筑Ｉ程费／万兀　设备购置费／万元　安装工程费／万元　小　计／　元　５７７２２　建设场地怔用及潸理费　／万元　合　计／万元　５８７９０　（注：１．单独建造１１０ｋＶ全地下变电站、单独建造　２２０ｋＶ全地下变电站方案不含地下车库，单独建造生　产管理用房、合并建造１１０ｋＶ、２２０ｋＶ全地下变电站及　生产管理用房方案含地下车库。２．建设场地征用及清　理费按１００万元／亩计列。）　从表１可以看出合建方案的四项费用比　１１０ｋＶ全地下变电站、２２０ｋＶ全地下变电站、生产　管理用房单独建设的四项费用的总和略小。由于　合并建造１　１０ｋＶ、２２０ｋＶ全地下变电站及生产管　理用房增加了一层地下车库，其地下变电站的深　度比不含地下车库的单建方案的地下变电站深　度增加了４ｍ，因此其建筑工程费要比单建方案　高出很多。但由于考虑了建设场地征用及清理费　后，合建方案的征地费用比１１０ｋＶ全地下变电　站、２２０ｋＶ全地下变电站、生产管理用房单独建　设的征地费用小，因此合建方案的四项费用的总　和小于单建方案，因ｌ　耋方案的经　魄蔷菠好。　从设计角度出发分析合建和单建方案，其经　济效益良好还体现在以下４个方面：　１）２２０ｋＶ、１１０ｋＶ地下变电站单独建设及合　建方案之围护费用分析　２２０ｋＶ、１１０ｋＶ地下变电站合建方案比分开　建设两个独立的２２０ｋＶ、１１０ｋＶ地下变电站节省　了共用的地下连续墙的长度，按地下连续墙ｌｍ　厚、３７ｍ深、４５ｍ长来考虑，２２０ｋＶ、１１０ｋＶ地下变　电站合建方案的围护费用节约了　８６４万元，约占　２２０ｋＶ、１１０ｋＶ地下变电站合建方案一般土建费　用的３％左右，占合建方案地下连续墙费用的　１１％左右，可见２２０ｋＶ、１１０ｋＶ地下变电站合建方　案对降低工程投资，特别是围护费用有—定的影响。　２）生产管理用房单独建造与结合地下变电　站建造之地基费用分析　地上部分的生产管理用房由于与地下变电　站合建，其基础工程和地基处理可以使用地下变　电站的基础和地基处理，此两项费用基本为零。　一般建造地上六层、地下一层的办公楼需基础费　用和打桩费用（暂按预制桩考虑）约为７７１万元，　因而合建方案可节约投资７７１万元。　３）２２０ｋＶ、１１０ｋＶ地下变电站单独建设及合　建方案之消防费用分析　２２０ｋＶ地下变电站、１１０ｋＶ地下变电站合并　建设，消防系统设计均按同一时间内电气设备的　火灾次数为一次设计，故消防水泵房、室内消火　

一２３—　２０１２年第１期　栓系统及预作用水喷淋系统泵组均只需设置一　套共用，细水雾系统泵组设备数量也可减少，这　样相比２２０ｋＶ地下站、１　ｌＯｋＶ地下站单独建设方　案，合建方案可节省消防设备用房面积以及消防　设备，由于面积减少而节约的土建费用约为６２　万元，消防设备费用可节约约为５５万元，合计节　约投资１１７万元。　４）２２０ｋＶ、ｌｌＯｋＶ地下变电站单独建设及合　建方案之接地系统投资分析　根据设计方案计算出２２０ｋＶ地下变电站和　１ｌＯｋＶ地下变电站两座变电站单独建设时的接　地系统总投资为４７．６万元，２２０ｋＶ和１ｌＯｋＶ变电　站合建后的优化方案，其接地系统总投资为　２５．１１万元，较单独建设２２０ｋＶ地下变电站和　１ｌＯｋＶ地下变电站方案的接地系统节约投资　２２．４９万元，节约率为４７．２５％。　通过对接地系统材料及投资费用的分析，影　响接地系统总投资主要因素是水平接地网的布　置，本工程单建和合建的水平接地系统总投资占　各自方案接地系统总投资分别为８０．６３％，　８７．５７％，２２０ｋＶ和１　ｌＯｋＶ变电站合建方案在水平　接地网的长度上节约了１２００ｍ，投资节约１６．３９　万元，节约率为４２．７％。　３社会效益分析　１）变电站结合非居建筑建设可以大大提高　土地利用率　本工程占地面积约７１００平米，建造２２０ｋＶ、　１ｌＯｋＶ地下变电站的总建筑面积为１８６１８ｍ２，但　由于结合非居建筑一起建造，其建筑面积增加了　１５０９３平米，容积率由原来的０，０９６（单独建造　１ｌＯｋＶ地下变电站）和０．０５５（单独建造２２０ｋＶ地　下变电站）提高到２．１２，大大提高了土地利用率。　２）变电站采用地下变电站与非居建筑结合　建设，可以改善景观，提高环境效益　一２４一　本工程地处上海浦东新区繁华的金融贸易　中心，这里不仅具有世界级的超高建筑物，也有　许多集金融、贸易、经济一体的跨国大公司的高　级办公楼，还有许多高级住宅小区。本工程采用　地下变电站与非居建筑结合建设正是从“以人为　本，改善环境”的指导思想出发，营造上海城市新　形象，体现上海城市的可持续发展战略，进一步　优化城市布局结构、土地使用功能和城市基础设　施。本工程由于结合了非居建筑，虽然结构设计　要与地下站配合，设计上有一定的难度，但立面　设计却因此丰富了很多，现在的建筑立面设计不　再呆板，不再与周围环境不协调，而是融人了陆　家嘴地区的建筑群体，与周围的建筑物相映成　辉，成为其和谐的一部分，充分展现了上海国际　化大都市的形象。　３）变电站采用地下变电站与非居建筑结合　建设，既满足人们对于居住地区周围环境的要　求，同时满足政府各部门对于城市建设的要求，　有利于站址的落实。　近几年来，为适应上海经济社会发展的需　求，提升整个上海电网供电能力，需要上海电网　建设保持快速发展，但是在市中心城区的２２０千　伏变电站建设难度较大，建设步伐放慢，主要原　因是由于稀缺的变电站用地资源以及居民过度　的维权意识，变电站的选址及前期工作的开展难　度很大，使得市中心城区输变电建设受到阻力。　因此在中心城区建设变电站，特别是在人口密度　高、土地昂贵的地区、受规划选址限制无法建设　地面站的地区、环保要求极高的地区，这些地区　的变电站选用全地下变电站，同时在可能的情况　下争取与非居建筑结合设计建设，是既满足城市　规划上的总体要求，又能保证变电站顺利建设的　最佳选择。　收稿日期：２０１１—０６—１５　作者简介：金昀（１９６９－），女，注册造价工程师，注册咨询工　程师，高级工程师，从事工程造价管理工作　（编辑：吕斌）