渗漏修补专项施工方案
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目 录
一、 工程概况 ........................................................................................ 2
（一） 工程性质 ............................................................................. 2
（二） 工程地理位置 ..................................................................... 2
（三） 工程概况 ............................................................................. 2
二、 编制依据 ........................................................................................ 3
三、 裂缝渗漏修补 ................................................................................. 3
（一） 裂缝渗漏水问题分析 ......................................................... 3
（二） 渗漏修补方法 ..................................................................... 5
（三） 堵漏王加砂浆堵漏修补法 ................................................. 5
（四） 注浆堵漏修补法 ................................................................. 6
（五） JS聚合物水泥防水涂料堵漏修补法 .................................. 8
四、 质量要求 ........................................................................................ 9
五、 安全措施 ........................................................................................ 9
六、 施工注意事项 ............................................................................... 10
渗漏修补专项施工方案
一、工程概况
（一）工程性质
工程名称: 九江碧桂园江州府项目
建设单位：九江碧桂园物业发展有限公司
设计单位：广东博意建筑设计院有限公司
勘察单位：湖南省勘测设计院
监理单位：江西恒信项目管理有限公司
施工单位：中天建设集团有限公司
（二）工程地理位置
本项目位于九江市八里湖大道以南，财富大道以西。
（三）工程概况
拟建工程建（构）筑物概况
建构筑物名称 设计±0.000标高（m） 层数 建筑高度（m） 建筑面积
（m2） 结构类型 抗震设防烈度 抗震等级 建筑防火分类 耐火等级 设计使用年限 地上 地下
3#楼 38.30 18F 0 52.45 8660.56 剪力墙 6度 框三、墙四 一类 一级 50
3A#楼 38.30 18F 0 52.45 8660.56 框架 6度 三级 二级 50
7#楼 38.30 18F 1 52.45 8660.56 剪力墙 6度 框三、墙四 一类 一级 50
8#楼 38.30 18F 1 52.45 8660.56 剪力墙 6度 四级 二类 二级 50
9#楼 38.30 18F 1 52.45 8660.56 剪力墙 6度 三级 一类 一级 50
10#楼 38.30 18F 1 52.45 8660.56 剪力墙 6度 四级 二类 二级 50
11#楼 38.30 18F 1 52.45 13068.27 剪力墙 6度 三级 一类 一级 50
12#楼 38.30 18F 1 52.45 13068.27 剪力墙 6度 四级 二类 二级 50
13#楼 38.30 18F 1 52.45 8660.56 剪力墙 6度 四级 二类 二级 50
14#楼 38.30 18F 2 52.45 13068.27 剪力墙 6度 墙三、框四 二类 二级 50
15#楼 38.30 18F 1 52.45 8660.56 剪力墙 6度 四级 二类 二级 50
16#楼 38.30 28F 2 32.45 16076.84 剪力墙 6度 墙三、框四 二类 二级 50
17#楼 38.30 31F 2 53.05 16896.02 剪力墙 6度 四级 二类 二级 50
18#楼 38.30 28F 1 32.34 25092.02 剪力墙 6度 墙三、框四 二类 二级 50
19#楼 38.30 19F 1 32.34 19267.67 剪力墙 6度 墙三、框四 二类 二级 50
地下室 0 1~2 3.7~7.5 45376 框架 6度 四级 二类 一级 50
本工程建筑总面积为：25.3万平方米，其中地下室建筑面积:45376平方米，人防建筑面积:13325平方米；地下室一层，层高5.6m，地下室平时为汽车库及设备用房。地下室人防区战时总共为：四个防护单元二等人员掩蔽所、一个战时移动电站。战时为甲类防空地下室，抗力等级核6常6级，防化等级丙级。
本工程混凝土强度等级地下室C30，抗渗等级P6，上部墙、柱、梁板C30，后浇带C40，垫层 C15素砼，构造柱、过梁、圈梁、压顶C25。
室内地坪以下墙体、阳台砖砌拦河以及天面女儿墙砌体均采用MU10普通砖，M10水泥砂浆砌筑，室内地坪以上填充墙体采用A5.0蒸压加气混
凝土砌块(砌块干容重≤7.5kN/m），M5专用砂浆砌筑。砌体的施工质量控制等级为B级。
二、编制依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）
《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）
本工程施工组织设计
三、裂缝渗漏修补
（一）裂缝渗漏水问题分析
1．混凝土裂缝
1、楼面干燥收缩裂缝：它的特征为表面性的，宽度较细（多在0.01~0.2mm之间），走向纵横交错，没有规律性，裂缝分布不均。造成原因如浇筑混凝土时塌落度过大，在终凝前未压实砼面收缩缝隙，混凝土结构成型后，没有很好覆盖保护，受到风吹日晒，表面水分散失快，体积收缩大，而内部湿度变化很小，收缩也小，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。
2、温度裂缝：表面温度裂缝走向无一定规律性，长度尺寸较大的板类结构，裂缝多平行于短边，一般与短边方向平行或接近于平行，裂缝沿全长分段出现，中间较密。裂缝宽度大小不一，一般在0.5mm以下，沿全长没多大变化。表面温度裂缝多发生在施工期间，缝宽受温度变化影响较明显，冬季较宽，夏季较细，沿截面高度裂缝大多呈上宽下窄状，但个别也有下宽上窄的情况，与顶部或底部配筋较多的结构，有时也出现中间宽两端窄的梭形裂缝，这种情况属表面温度裂缝，多由于温差较大引起的。混凝土结构构件，当温度产生非均匀的降温时（如施工中注意不够而过早拆除模板、冬期施工过早除掉保温层或受到寒潮袭击），将导致混凝土表面
急剧的温度变化而产生较大的降温收缩，此时表面受到内部混凝土的约束，将产生很大的拉应力（内部降温慢，受自约束而产生压应力），而混凝土早期抗拉强度很低，因而出现裂缝。但这种温差仅在表面处较大，离开表面就很快减弱，因此，裂缝只在接近表面较浅的范围内出现，表面层以下的结构仍保持完整。
3、裂缝产生的原因还有水泥在凝固过程中，模板有局部沉陷，或对混凝土养护不好，表面水分蒸发过快等。
2．混凝土渗漏
1、主体结构施工中，现浇板中预埋的穿线管和线盒部位比较薄弱，这是造成漏水部位的一个重要原因之一。
2、砼本身是一种非匀质性材料，从微观结构上看属于多孔体，这些孔隙是造成砼结构渗漏水的原因之一。
3、混凝土施工过程中，振捣不密实和裂缝是造成砼结构渗漏水的原因之一。
（二）渗漏修补方法
针对本工程发生渗漏的具体不同情况，作出具体的渗漏修补方法：
1、对于在建筑做法中无防水层的，且无明显裂缝的，可在结构层上面采用加做防水层，如楼板下有湿渍水印，可采用下面水泥基渗透结晶型防水涂料堵漏修补法，或者JS聚合物水泥防水涂料堵漏修补法，确保试水后不渗漏。
2、对于在建筑做法中无防水层的，有表面裂缝且为静态、缝隙不贯穿楼板的，如楼板下的细微渗漏，可在结构层上面采用堵漏王加砂浆堵漏修
补法，确保试水后不渗漏。
3、对于在建筑做法中有防水层的，有表面裂缝且为静态、缝隙不贯穿楼板的渗漏，可在结构层上面采用注浆堵漏修补法，确保以后不渗漏。
（三）堵漏王加砂浆堵漏修补法
1、根据该部位的渗漏水特点，对有明显漏水或渗水的部位，先找出渗漏的准确位置，然后从顶板对该部位进行打凿，凿开一条宽约50～100mm，深约25mm的凹槽，对其基面清理干净后，用堵漏王进行封堵至离混凝土面层凹陷6mm，再用防水砂浆抹平。
2、工具和材料准备：榔头、钻子、堵漏王、防水砂浆。
3、施工方法
根据漏水部位，将裂缝附近的混凝土表面凿毛，或沿裂缝对该位置进行打凿，凿开一条宽约50～100mm，深约25mm的凹槽。
打凿完成后，将砂浆、砼渣等垃圾清理，洒水清洗灰尘至干净，并去掉表面上的明水。
用堵漏王进行封堵，封堵至离混凝土面层凹陷6mm。对补漏部位进行试水。
试水达到不渗漏后，经监理检查验收合格后，对该部位用用水灰比为0.4的1：2补偿收缩性防水水泥砂浆（掺加水泥用量12%的膨胀剂）抹平恢复，将砼渣、砂浆等垃圾清理干净，做到工完场清。
（四）注浆堵漏修补法
1、用水溶性聚氨酯化学灌浆修补渗漏裂缝的工艺原理是：采用环氧基腻子密封裂缝、细微孔洞及蜂窝，并预埋灌浆嘴，将配制好的化学浆液，
