规划书--质量篇

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-- 质量篇：

由于23号楼B栋塔楼是公司初次面临室内精装修交房，前无借鉴，面临着史无前例的挑战与突破，具有重大的意义，现结合实际情况，从材料、施工等多环节重点对室内精装修实施质量控制要点阐述如下：

一、 材料设备进场验收

1、 验收依据：

1.1公司相关部门确认封样的材料样品；

1.2 设计施工图中对材料设备明确的型号、规格、技术参数；

1.3 合同中材设要求；

1.4 国家相关规范标准要求；

2.1 一般性材料进场验收：

施工单位首先对原材料进场进行自检合格后，再申请监理（建设）单位验收，经参建各方共同对材料品牌、外观、产品质量证明书、合格证铭牌等一一查验，对于需送检的，在检验合格后方可投入现场使用，并填写完善各方手续。对于检验评定为不符合要求的材料或擅自进场不符合要求的主要材料，坚决要求退场，严禁投入使用。对影响到结构安全及永久性使用功能的主要材料：如钢筋、电线、防水材料、泵房设备等在进场时，必须更要严格把关，做好材料签发台账，做到有据可查。

2.2 精装修材料进场验收：

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2.3 材料验收注意事项：

2.3.1 根据材料要求和材料样板对进场的材料进行验收，对材料的外观及各种技术参数进行检查，按规定需要见证取样、送检的必须取样检验。 精装修材料清单编制及申报

材料进场计划编制及申报

精装修材料进场

材料外观检验

合格？ 不合格

清退出场

签署材料使用许可证 合格 按规范要求

取样送检

合格 根据项目总体计划及工程量清单

提前15～20天进场，提供材料出厂证明、材料合格证、质量检测报告

甲方、监理工程师对照样板验收，填写材料外观检查验收记录。

工程使用 合格 不合格 清退出场 .

-- 2.3.2 对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收，尤其注意卫生间的吊顶要有防潮要求。

2.3.3 墙地砖材料进场时应验收。

2.3.4 门类材料验收：对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位置、合页小五金的等方面的质量。

2.3.5内墙漆、墙纸材料验收：对板核对材料的品牌及各项技术参数，注意内墙漆的保质期。

2.3.6 乙供材料的，现场项目部及时落实乙供（石材、木工板、石膏板、龙骨等）样板，确定后及时封样。

二、以装饰为主的施工阶段工作重点

1、组织施工图会审：

1.1 审查施工图纸有无前后不一致的情况。

1.1.1 审查精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处；

1.1.2 审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是否完全对应。

1.1.3 审查装修图纸中的开关、插座、灯具、洁具、龙头等的布置与水电施工图纸是否相吻合。

1.2 审查装修施工图纸同施工现场之间的符合程度

1.2.1 现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求，特别是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现。

1.2.2 检查现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与精装修设计图纸相吻合，尤其是对外的不可变动的门窗。 .

-- 1.2.3 审查给水管、排水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，如卫生间及厨房的给排水管道位置及标高。

1.2.4 审查空调电源插座、预留套管的位置及标高是否满足精装修天花和立面造型的要求，是否满足空调冷凝水排水要求。

1.2.5 消防管道、消防箱、喷淋及各种探测器的位置、标高能否满足天花设计效果。

1.2.6 智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足精装修设计效果。

1.3 审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的要求

1.3.1 材料标注、尺寸标注、标高标注等是否清晰明确。各种材料的品牌、规格、型号、定位尺寸等是否标注清楚。

1.3.2 节点详图的做法是否详细、明确。

1.3.3 需要场外定制的一些成品线条、装饰品、成品门及门套、窗套等部分场外加工的图纸是否齐全，确保外加工的产品能够按照精装修设计要求的效果保质保量按时送达施工现场。

1.4 审查精装修施工图纸反映的做法及用材是否合理

1.4.1卫生间等潮湿部位不可使用容易吸水变形、受潮发霉的材料。

1.4.2 高大空间的石材装饰墙面不可采用湿贴做法，必须采用干挂法。

1.4.3 如果墙面贴壁纸时，一定要将在立面上的梁、不同标高的吊顶等反映出来，否则极易出现壁纸收口在阳角或同一墙面的现象。

2、施工过程中动态控制：

2.1施工场地的检查、移交 .

-- 2.1.1建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工质量能否满足精装修的施工要求。

2.1.2铝合金门窗是否按照设计安装完成。

2.1.3屋面防水工程是否已经完成，是否有渗漏现象。

2.1.4空调机的插座、预留孔洞是否布置完成，位置、标高是否符合要求。

2.1.5消防主管、支管及消防箱等是否安装完成。

2.1.6卫生间有防水要求的部位是否已经完成防水施工并完成蓄水试验。

2.1.7入户门和户内门的位置、洞口尺寸及墙厚是否符合设计要求。

2.1.8组织土建施工单位、安装单位、精装修施工单位对土建、安装等各专业工程进行检查验收，合格后交由精装修施工单位进场施工，各方在验收单上签字确认，避免以后互相推诿扯皮。如有不合格项，要求土建或安装施工单位在规定期限内完成整改，重新组织检查验收并移交。

2.1.9精装修施工场地完成验收移交后，由精装修施工单位统一管理。

2.2 工序样板的施工与检查验收。

2.2.1 实行建设实行样板先行制度。样板施工完毕，涉及施工工艺做法、施工质量标准、外观效果的，报公司相关部门或领导审批，施工样板未经批准不能大面积施工。

2.2.2 严格按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001、.

-- 重庆市《成品住宅装修工程质量验收规范》DBJ50-114-2010的要求对精装修隐蔽工程质量、工序质量和分项工程质量进行检查验收。

2.3 以分包为主施工阶段的工作重点

2.3.1进入该阶段后，装修施工就应该关门闭户，采用移交方式施工。入户门、地板或地砖、卫浴洁具、灯、五金等剩余工序应轮序进入施工，通过场地移交来区分管理责任。

2.3.2这个阶段的组织工作相对比较复杂，需要不少杂工参与搬运工作，因此必须严格控制钥匙的发放、场地的移交，落实现场管理责任。

2.3.3抓好移交时的施工质量检查，成品保护实施情况检查。

2.3.4做好防盗工作。电线、开关插座、各种五金洁具都可能成为被偷盗的对象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋进行上锁移交控制，同时加强保安巡逻，第二对栋楼大堂此阶段必须设封闭式管理制度，出入必须凭证、并进行登记、检查（此工作建议落实责任至总包或装饰单位负责管理，费用按各配合参建单位工程量及工作时限合理分摊）。

2.4 整改、验收、移交阶段的工作重点

2.4.1施工单位地毯式的检查，包括检查所有精装修施工项目是否全部完成，各类洁具五金安装是否有遗漏，并重新试水打压和蓄水试验。

2.4.2组织公司相关部门、物业、施工单位进行施工质量分户验收检查。

2.4.3督促精装修施工单位、材料部品供应商在限定的时间内完成施工质量缺陷的整改和更换。 .

-- 2.4.4做好室内清洁开荒和卫生精保，移交物业公司管理。

2.4.5业主交楼及整改。要求做到：组织有序、态度真诚、整改迅速。

三、新材料新工艺的应用

本次23#楼外墙首次采用了实用新型岩棉保温装饰一体板材料，由岩棉保温装饰复合板、固定材料(粘结剂、锚固件)和嵌缝密封材料等组成，固定在外墙外表面的非承重保温装饰构造，具备A级防火性能，同时方便加工成型与安装施工，兼具有装饰美观、保温节能、超长使用寿命等优点。坚久耐用，大幅降低了气候等自然因素对外墙板寿命的影响。

3.1 岩棉保温装饰一体板安装

3.1.1 排版：应根据设计要求、施工方案及现场墙面实际控制点，弹垂直、水平控制线，测量门窗、墙体等的实际尺寸后，绘制排版图。安装时，从墙体拐角处开始垂直交错连接固定板材，保证拐角处顺直且垂直。阴、阳角处岩棉板交错互锁，门窗边角处热桥部位应用同样的保温板固定。

3.1.2 根据排版图，计算尺寸裁剪下料以及确定锚固件、托件钻孔位置，钻孔深度应大于锚固深度10mm，按照锚固件、托件前钻孔应清理干净。

3.1.3 铺设宜从勒脚部位开始，自下而上，沿水平方向铺设粘贴，粘贴面积、平整度、垂直度及板与板之间的缝隙应符合相关规程设计和验收要求。

3.1.4 岩棉保温板粘贴完毕后即可进行锚固件固定安装，粘结剂.

-- 未凝固前，锚栓预拧不应过紧，板缝注密封胶前再拧紧锚栓。

3.2 质量检验

3.2.1 材料：材料进场后一天内将相关的质量证明书、检测报告等报送监理单位。

3.2.2 安装：安装完毕后由施工单位自检，合格后报监理及项目部验收。

外墙保温装饰一体板将保温和装饰两项施工合二为一，大大节约了施工工序，缩短了施工时间，高效施工，质量保证。