当前位置：文档之家 › 2010年房价让人欢喜让人忧

2010年房价让人欢喜让人忧

  • 格式：pdf
  • 大小：71.06 KB
  • 文档页数：1
强＂不 吭声 了。谁 知 到 了 ２０ ｄ ｚ ０ ９年 ４ 月 开 始 ， 房
我 国房地产定价 困境产生的
不 利 影 响
李 方
１ ．影 响 到 我 国 居 民 居 住 条 件 的 根 本 性 改
价 又 是 一 轮 大 幅度 上 涨 ， 至 愈 涨 愈 好 卖 。 甚 ２１ ０ ０年 与 房 地 产 业 相 联 系 的 政 策 导 向 ， 有
产 调控 的部 署 密集 出 台 ， 百 姓 对 房 价 走 势 、 老 房 地 产泡 沫 的忧虑也 一路 走高 。
（ 晓宇摘 自《 京华时报） ０ ９年 １ ２ ）０ ２ ２月 ０日）
的 确 ， 价 这 个 问 题 让 普 通 老 百 姓 伤 透 了 房 心 。 年 年 调 控 年 年 涨 ， 运 会 后 ， 多 大 城 市 的 奥 许 房 价 确 实 下 降 了一 阵 子 ， 其 是 京 沪 广 宁 四 大 城 尤 市 。 房 价 走 势 那 时 也 是 每 况 愈 下 ， 连 大 嘴 任 志 就
两大 核 心 问题 ， 是 民生 问题 ， 是 就 业 问题 。 一 一
两个 问题要 一起考 虑 。
善 。 人 为 因 素 作 用 在 短 时 问 内 有 可 能 压 低 或 拔 高 房地 产 的价格 ， 成 房 地 产市 场 短期 失 衡 ， 造 要 么 买 超 要 么 卖 超 ， 结 果 受 益 的 只 可 能 是 少 数 其
●
２ ．影 响 到 我 国 社 会 居 住 人 口 的 合 理 流 动 和 布局 。我 国经 济 社 会 发 展 不 平衡 ， 海地 区 ， 沿 尤 其 是特 大城 市及周 边城 市 和地 区 经济 高度 发展 ， 居 住 人 口有 不 断 集 中 的 趋 势 ； 中 西 部 地 区 经 济 而 发 展 相 对 滞 后 ， 住 人 口也 相 对 稀 少 。 如 果 东 部 居 国 际 化 大 都 市 及 周 边 大 中 城 市 的 房 地 产 定 价 被 人 为 因素压 低 ， 至 政 府 还 出 台刺 激 购房 政 策 ， 甚 这 样 就 会 起 到 人 口 流 动 的 导 向 作 用 。 最 终 可 能 会 导致 东 部 大 城 市 拥 挤 不 堪 ， 市 问 题 积 重 难 城
房 地 产 开 发 经 营 者 或 是 少 数 房 地 产 购 买 者 。 但 在 长期 中 ， 符 合规 律 和 常理 的定 价 ， 定 会损 不 一
降 房 价 增 速 与 普 宅 供 应 是 保 民 生 ， 是 政 策 它
基 础 。这 回政 府 出 的 拳 不 可谓 不 重 。一 是 二 套 房 转 让 减 免 税 优 惠 措 施 要 在 转 让 ５年 后 才 能 享
不大。
浪 ， 至 连 外 国 人 也 关 注 起 来 ， 国 的 《福 布 甚 美
斯 》 志 评 论 全 球 七 大 金 融 泡 沫 ， 国 房 地 产 市 杂 中 场 名 列 第 二 。 房 地 产 泡 沫 既 然 如 此 之 高 ， 么 高 那 房 价 一 定 要 崩 盘 。所 以 年 终 岁 末 ， 着 有 关 房 地 随
锯所 考 ２１ 年第１ 期（ 碍宪 考 ００ ８ 总第２９ 期 ２０
市
场
有一 个 重要 内容 是 保 经 济增 速 。经 济增 长 速度
是 保 证 就 业 的 基 本 条 件 。 ＧＤＰ增 速 还 是 要 保 八 。 房 地产 在拉 动 经 济增 长 、 证 就业 总量 、 证政 保 保
５ ； 是 新 政 策 规 定 土 地 出让 时 一 次 性 要 缴 清 ％ 二
５ ％ 出让 款 ， 年 内要 缴 完 出让 款 。 这 就 给 想 囤 ０ 一
地 的 开 发 商 当 头 一 盆 冷 水 。 开 发 商 想 囤 地 的 资 金 没 法 悠 着 ， 而 压 力 剧 增 ， 时 开 发 的 速 度 必 因 同
应 。 大 城 市 投 资 多 ， 业 扩 大 ， 业 人 口也 必 然 产 就
增 多 ， 终有 更 多 的 人 在 大城 市 购 房 ， 场 需 求 最 市
会 长 期 旺 盛 。 因 此 ， 们 只 能 说 ， ０ ０年 的 房 ＇ｒ 我 ２１ ｉ ｆ ＂ 趋稳 ， 大 城 市 的 房 价 大 幅 度 下 降 可 能 性 并 但
害 大 多 数 的 房 地 产 买 卖 双 方 ， 利 于 我 国 居 民 不 居 住 条 件 的 根 本 性 改 善 。 特 别 是 房 地 产 价 格 大
幅度 波 动 ， 可 能 引 爆 经 济 危 机 ， 大 多 数 人 有 使 遭殃 。
受 ， 整 延 长 了 ３年 ， 期 间 转 让 要 多 缴 房 价 的 整 这
须 加 快 ， 为 那 拖 的 全 是 开 发 商 自己 的 钱 。 因 在增 加普 通住 房供应 方面 ， 府通 过提 供更 政 多 的土地 ， 大保 障性 住 房 的供 应量 ， 加廉 租 扩 增 房 、 价 房 、 困房 的建设 ， 续 为 中低 收入 家庭 限 解 继 购 买第 一套住 房 与 改 善 性 住房 提 供 优 惠 的 贷款 与 税 收 政 策 ， 百 姓 有 更 多 的期 待 能 够 实 现 。 老 但是 说房 价 就 要 大 降 也 没有 依 据 。因为 还
２ １ 房价让人欢喜让人忧 ００年
李开发
最 近一段 时 间以来 ， 地 产泡 沫说 一 浪高 过 房
一
府 财政 收入平 衡 、 善 城 市环 境 、 大城 市 住 房 改 扩 供应 量 与 提 高 人 们 幸 福 指 数 方 面 有 多 重 作 用 。 因此 还 是 要 重 视 房 地 产 业 的 发 展 ， 则 有 连 锁 反 否

合集下载

厦门市2010年7月楼市情报

厦门市2010年7月楼市情报


一文 ／ ｆ有 巢 氏房地产 代理有 限公 司开发部 厦］
百户厦 门人 有车 ２ 辆 半 年再增 ３ １ 辆
晓 ，福建省此次共有４ 个城市上榜 ，厦 门以９６ 元， ６ ０ 平方米
“ 跻身”全国第 １ 位 ，福州则以８ ６ 元／ ４ ６ ６ 平方米位列第 ２ ０
位 ，泉 州 以 ７８ 元／ 方 米排 名 第 ２ 位 ，漳州 以５ 元 ／ ６０ 平 ６ １０ 平 １ 方米排 名第 ５ 位。 ７
项 目 已出现 了小幅的价格 回调 。 开 发商供应放 量 ，市场 存量大幅 回升
枋湖客运中心预计在８ 月初动工改造，明年国庆前有望 投入使用。它具有四大功能 ：一是长途汽车站 ，二是公交 枢纽站 ，三是出租车服务中心，四是商业卖场 ；届时 ，厦 门岛内除了梧村车站发往闽南地区的快运班线外 ，其他线 路全部集中在该中心发车。
ｒ １
Ｌ
Ｘｉ ａｍ ｅ ｒ ｐｏｒ ｎ ｅ ｔ
固
机 点
市场成 交量回到低谷
踟
政策、 城
新政实施三 个月
０ 城市动态
福 建省支持厦 门 申报 “ 新特 区”
４ １ 月 ７日 “ 国十条 ”重磅 出台 ，拉 开新一 轮房产调 控 的序 新
幕。在这次号称史上最严格的调控政策出台三个多月后 ，政策调 控显效，房价、成交量呈现出不同趋势…… 以厦门特区扩大到全市为契机 ，积极推进厦门行政区 划、经济特区、台商投资区三 区合一 ，福建省将积极支持
“ 十二五”规划基本思路时表示 ，将积极推进厦门综合配
套 改革 。
维持 目前 ６０ ０ 多套的成交量还得益于两大新盘项 目 （ 禹洲城 上 城、水晶国际 ） 的开盘销售拉动及海投房产系列项目降价促销拉
上海市2010年房地产市场分析报告

上海市2010年房地产市场分析报告

上海市2010年房地产市场分析报告作者：世联地产目录1.综述2.宏观经济概况3．行业政策盘点3.1土地政策3.2金融信贷政策3.3行政法规3.4地方法规4.市场表现4.1一级市场4.2二级市场5.后市展望1.综述一级市场：2010年上海市新增土地供应777宗，总供给面积达23493629.1平米。

其中，商品房用地供应7181006.0平米，比2009年减少41.5%。

2010年上海土地成交567宗，总成交面积23994750.8平米。

其中，商品房用地成交8746893.5平米，比2009年增加24.6%。

二级市场：2010年上海商品房共成交13597305.0平米，比2009年减少37.8%；成交均价为20073元/平米，比2009年增长24.1%。

商品住宅成交9722527.0平米，比2009年减少44.9%；成交均价为21688元/平米，比2009年增长34.0%。

总的来讲：2010年商品房土地供应较2009有所减少，而土地成交增加；商品房成交较2009年呈现量跌价升的态势。

2.宏观经济概况据国家统计局数据显示，2010年GDP达397983亿元，比上年增长10.3%；固定资产投资总额达278140亿元，比上年增长23.8%，其中房地产开发投资为48267亿元，增长33.2%；社会消费品零售总额达154554亿元，比上年增长18.4%；CPI上涨3.3%；城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%。

从投资和消费两大指标继续保持较快增长的态势来看，2010年全国社会经济发展总体运行态势平稳。

上海2010年规模以上工业总产值30003.6亿元，比2009年增长23.1%；全社会固定资产投资总额达5317.7亿元，比2009年增长0.80%；房地产开发投资达1980.7亿元，比2009年增长35.3%；社会消费品零售总额达6036.9亿元，比2009年增长17.5%；居民消费价格指数为103.1；城市居民人均可支配收入达31838元，比2009年增长10.4%；农村居民人均可支配收入达13746元，比2009年增长11.5%。

2010年上半年东莞楼市总结及下半年预测报告

2010年上半年东莞楼市总结及下半年预测报告

东莞10年上半年楼市总结及下半年预测报告一、经济层面1、国家经济一季度中国经济高位运行，二季度各项数据纷纷下滑，固定投资增速放缓，上半年经济总体继续保持增长态势，虽然前5月的宏观数据表明目前经济尚运行良好，但考虑到政府对房地产强硬的调控态度，欧洲债务危机的蔓延，以及国内通胀预期有所加强，市场对于经济前景持续表示担忧。

2、外部经济欧洲债务危机继迪拜危机之后，全球对希腊、西班牙等国赤字程度的担忧，危机向欧元区蔓延；而从希腊到欧盟，从欧盟到美国，各国都推出了多副“猛药”削减政府赤字。

但在经济复苏脆弱的形势下，各国推出的削减赤字计划，面临诸多障碍与风险，这也是笼罩在全球经济复苏上空的一层阴影。

全球股市震荡走低，世界经济恢复明显放缓受欧洲债务危机和投资者对世界经济复苏前景信心不足影响，2010年上半年全球股市震荡走低。

通胀积累过程中爆发了一轮资产泡沫破灭，世界经济的恢复明显放缓。

全球通货紧缩，人民币升值压力增大人民币再一次升值，从6月21日至7月2日，10个交易日上涨了0.824%。

快于上一轮任一时段。

二、政策层面1、继续适度宽松货币政策在G20峰会开幕前，国家发改委外事司司长马欣在谈到中国经济时表示，目前中国经济政策的核心是处理好三个问题，其中包括如何实现平稳较快的经济增长，调整经济结构，以及对通货膨胀预期的管理。

中国将继续实施适当宽松的货币政策和积极的财政政策，但同时也强调加强宏观经济政策的针对性和灵活性。

2、房地产调控政策——从金融政策入手，全面调控楼市从上年底到今年上半年，一系列的调控政策陆续出台，特别是4月中下旬以来，为抑制过快上涨的房价，政府有关部门出台了一系列房地产调控新政，重点在于打击投机性购房需求、遏制快速上涨的房价，然而此次通过信贷政策从需求角度开出的房地产调控药方，必须和相应的促进土地开发和住房供给的政策相结合，才能真正起到实效。

三、东莞概况轨道交通建设火热进行，沿线站点确定，城际互动提升，沿线地产格局转变。

2010购房6大机会

2010购房6大机会

倚窗远眺，目光目光尽处必有一座山，那影影绰绰的黛绿色的影，是春天的颜色。

周遭流岚升腾，没露出那真实的面孔。

面对那流转的薄雾，我会幻想，那里有一个世外桃源。

在天阶夜色凉如水的夏夜，我会静静地，静静地，等待一场流星雨的来临…许下一个愿望，不乞求去实现，至少，曾经，有那么一刻，我那还未枯萎的，青春的，诗意的心，在我最美的年华里，同星空做了一次灵魂的交流…秋日里，阳光并不刺眼，天空是一碧如洗的蓝，点缀着飘逸的流云。

偶尔，一片飞舞的落叶，会飘到我的窗前。

斑驳的印迹里，携刻着深秋的颜色。

在一个落雪的晨，这纷纷扬扬的雪，飘落着一如千年前的洁白。

窗外，是未被污染的银白色世界。

我会去迎接，这人间的圣洁。

在这流转的岁月里，有着流转的四季，还有一颗流转的心，亘古不变的心。

房价有没有泡沫的争论已经毫无疑义，最重要的根本现实是市场“不差钱”,过度地唱空说什么要崩盘和唱多要大涨都是十分弱智和对国家对全国人民不负责任的行为,如何踏准节拍才是正道。

2010年的房价走势将是一个“震荡”行情，随着某项可能具体所谓“组合拳”政策出台的“震荡”行情。

一个政策出台，会影响一段时间，此后又会被消化，等下一个政策细节出台，又会震荡一下。

目前又到了所谓的政策调控的时期，很多市民“满怀希望地”等待政府“打压房价”在持币待购，而更多的市民却依然无比的矛盾：买吧，眼前价格这么高，又怕买了以后国家的政策一调控象2007年那样跌了白白损失血汗钱；不买吧，又怕涨了更买不起。

如此种种，很多人白白错过了一次又一次的购房良机，只留下无穷的“悔恨”。

那么，究竟如何才能把握机会了？邹涛REITS的分析是：首先老百姓一定要转变一个买房理念：那就是，不要指望买一套房就能住一辈子，而是要做好自住和投资的准备，随时根据政策进行适时调整：耐心等候各种政策机会，涨了就卖，跌了就再买回。

最多只做5-8年的准备。

只有这样，才能真正买得起房。

我们五年来的第一线市场跟踪与政策研究分析结果表明：中国楼市只是一个政策市，一个“伪”市场化的产物，中国楼市最适合的操作手段是“波段操作”、“高抛低吸”。