君山小区规划建筑
设计说明
[一]总说明
［一］建筑
一、设计依据
1．建设方提供的用地红线图, 现状图。
2．建设方提供的设计意见
3．《民用建筑设计通则》( GB50352- )
4．《办公建筑设计规范》( JGJ67-89)
5．国家有关的规范、标准及《洛阳市建筑规划管理暂行技术规定》。
二、项目概况
1．区位及其现状分析
本项目地处栾川县君山路原洛钼集团办公楼南侧, 该地块北临君山路, 南距方皮路200米, 东临一条排洪渠, 西侧为山地。
基地地块边缘较为曲折, 北临城市道路, 朝南进入山谷, 东西皆为山地, 能够说基地位于城市与自然交界处, 一个过渡地带。基地东部为山谷处现状路, 而最西端上坡至一小山峰, 北临城市道路, 朝南逶迤进入山谷内部。基地内高差复杂, 从东至西现存三个台地, 从北向南现存两个明显的台地, 南边台地标高高于城市道路6米到12米之间。
经过分析研究, 我们认为北基地优势在于: 1.南边远山景色优美, 能够借景。2.基地内现存台地, 加以利用, 能够体现基地个性。3.东部山地切入基地内部, 能够造景: 劣势在于: 1.基地大部分比城市道路标高高6米以上。2.山地切入基地内部, 土地利用率降低。3.地形不规则。
2．自然条件概况
栾川位于暖温带与亚热带交叉过渡地带, 四季分明, 气候宜人。年平均气温14.2℃, 年降雨量546mm。
栾川位于河南省西部, 地处东经11.8°至112.59°, 北纬33.35°至
33.05°之间。日照基本要求为大寒日底层满窗日照不少于2小时。
三、序言
在概念设计阶段, 我们与专家进行了深入的探讨和研究, 针对概念设计方案、开发情况等等提出了很多建议及意见, 同时也对栾川当地的文化历史, 地理情况做了充分的调研。在短短几天时间内, 我们实际的踏勘了基地, 很好的掌握了基地的尺度关系。而且也走访了栾川的街区、公园等等, 使我们直观的了解了栾川生活居住情况。
方案优化是一个痛苦的过程, 如何更好把握设计的主体是摆在我们面前首要解决的问题。经过多次讨论, 关于该基地的设计主题逐渐的清晰了。
以”山水栖居”为主体, 提倡在”山水中享受健康的生活”。
运动结合景观, 景观”动”起来, 人参与了”动”的景观, 景观”活”了起来
以”健康住宅”这一居住概念对地块进行了整体规划及设计。
四、设计理念
德国诗人荷尔德林高声唱道: ”充满劳绩, 然而人诗意地栖居在大地上。”在享有物质生活的同时, 能够在精神的家园中”诗意地栖居”, 这是一种至上的境界。人们渴望物质生活的富足, 更渴望精神家园中充满美好的情愫。这是一种诗化的生活, 是一种诗意的人生。
在新世纪的今天, 世界卫生组织号召人们, 你的运动就是你的风貌, 你的生活, 你的幸福。本案作为栾川大型高档住宅区, 其规划设计理念是将运动的深层次内涵, 即”乐观, 健康, 公平, 和谐”作为主线, 同时以”健康住宅”的概念及标准来规范设计, 强调健康与和谐, 将运动文化与社区文化, 居住文化有机的互相融合。坚持”以人为本”, 巧妙地在在规划设计中诠释运动的精神, 并进一步的延伸健康住宅的的深刻含义, 使住宅, 商业, 体育设施, 生活配套以及休闲景观之间相互依存且动静分明, 共同构筑一个现代化的运动社区。
何谓”健康住宅”呢? 健康住宅在中国是一个全新的居住理念, 有别于绿色生态住宅及可持续发展住宅的概念, 不但仅重视环境, 重视山, 水, 土, 石, 绿地, 阳光, 空气等组成的要素, 同时也重视居住者生理及心理的健康。好的住宅不但提供人们的基本的生活居
住条件, 而且对人们的修身养性, 培养情操, 卫生文明有着重要的作用。
”健康住宅’的主要基点在于: 一切从居住者出发, 满足居住者生理和心理健康的需求, 使之生存在健康, 安全, 舒适和环保的室内和室外的居住环境中。因此, ”健康住宅”不但包括与居住相关联的物理量值, 诸如温度, 湿度, 通风换气, 噪音, 光和空气质量等, 而且还包括主观性心里素值, 诸如平面空间布置, 私密保护, 视野景观, 感官色彩, 材料选择等等, 同时还应制止因住宅而引发的疾病, 营造健康, 增进人际关系。
”健康住宅”的核心是: 人, 环境和建筑。”健康住宅”的目标是全面提高居民环境品质, 满足居住环境的健康性, 自然性, 环保性, 亲和性和行为性。保障人民健康, 实现人文, 社会和环境效益的统一。
五、总体规划
1．规划结构
之前分析过, 基地内高差复杂, 作为改造项目, 利用原地形是一个公认的原则。经过仔细推敲, 规划采用了灵活的处理手法, 利用了原地形的同时改造的基地。首先, 大致保留原地形几个台地, 从北至南, 紧接城市道路地块规划了二层商业, 商业左侧建立一个大的踏步做为人行入口, 来实现南边地块与城市道路的对接, 营造了城市公共场所和景观。
西侧山体侵入部分由于高差过大, 采用”让”的策略, 尽量保留作为小区景观, 由北向南点缀了四个高层, 再东侧最地块高差保留, 之间部分布置一条形状优美的视觉通廊, 形成了大台阶, 入口广场, 尽端广场, 遥遥相望的远山的空间节奏, 视觉通廊下方设置半地下停车库, 合理的利用地形。视觉通廊使用水体由北向南跌落下去, 最后结束于大台阶的景观水池中。
根据基地南面朝向远山的特点, 由北向南建筑高度层层叠高, 从城市
道路看去, 建筑与山体咬合在了一起, 很好的融入了环境。
3．道路系统分析
小区北接城市道路, 西侧为现状路。车行入口设置于西侧道路, 城市道路由大台阶实现人行入口。
车行系统———居住小区内部车行道路由小区环道与宅前道路组成, 小区环道宽5.5米, 宅前道路宽4米, 通至各幢建筑入口。
步行系统——居住区步行系统由视觉通廊、绿化节点以及休闲山道及其场地空间组成, 在小区内成为主要道路系统。步行系统与机动车正常情况没有干扰, 居民能够安全便捷的达到小区的各个加洛, 在小区中体验公园漫步感觉。
停车位设计——居住区域机动车停车位按照每户0.5辆的标准时设计, 共计270辆。露天停车位分别设置在居住区组团的空间道路边, 以方便住户使用。其它车辆停在小区半地下车库里边, 以尽量减少地面停车面积。
本案在考虑地块边界不规则的基础上, 道路形态设计与出入口设置以均衡性为原则。小区主干道与组团级道路组织明确、简洁, 同时满足了景观空间的完好性, 以及避免对人行系统的干扰。
4.住宅设计
认真研究市场需求, 精心开发楼盘, 增强精品意识, 力求做到多种不同风格的房型, 以满足不同人士的需求。设计中功能区分明确, 空间组织合理, 做到动静分区, 洁污分区, 干湿分开, 将起居厅, 餐厅, 厨房相对集中, 卧室, 卫生间相对集中, 居住楼层层高3米, 充分满足人们家居生活的多方面要求。
住宅平面设计做到明厅, 明厨, 明卫, 朝阳, 采光, 通风良好。每户均做到两到三间居住空间朝南, 做到两间居住空间朝向主要景观。部分起居厅至阳台为落地玻璃门, 保证了良好的日照采光及优美的景观视野。
每户进户处都有玄关作为过渡空间, 避免开门见厅, 营造了良好的空间层次效果。起居室开间均做到3.9m以上, 卧室开间除少量卧室外, 均做到3.6m以上。厨房面积大于5.5㎡,主要卫生间面积大于4㎡, 以保证足够的操作和使用面积。所有厨房均设集中排烟道, 卫生间设集中管井, 避免管线明露。结合立面造型, 预留空调室外机位置。
所有房间保证足够的窗地比。局部电梯井相邻起居室时采取隔声措施。
每层公共走道处均设垃圾临时收集面积, 由物业统一定时清收, 避免杂乱无序, 方便居民。
生态环境的设计手法体现在单体设计中, 绿化阳台所形成的垂直绿化, 使得即使在高层上的住户, 窗户也是绿意盎然, 而且使建筑外形丰富多彩。
5.景观设计
一地块高差为依据, 形成小区的主要景观脉络, 结合草坡、乱石滩、水榭、花架、山路、杉林、雕塑、喷泉、小花园、广场层等形式。以自然景观为主体, 穿插现代化的造景, 营造生态而又不失时代感的空间环境。
山的巍峨和水的灵气为小区注入了神韵; 大台阶的运用, 山路的绵延,
