湖南省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准模拟试题

湖南省房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：6个月

B：10个月

C：1年

D：1年半

E：权利型房地产投资信托

2、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．

A：公盘制

B：分区公盘制

C：私盘制

D：相对公盘制

E：工厂的生产设备

3、客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示的一种销售工具。

A：付款方式与支付金额

B：建筑面积与平面布局

C：投资保值

D：房地产价格趋势

E：工厂的生产设备

4、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是行为。

A：债权经营

B：权利转让

C：债权转让

D：权利转移

E：客户资金代收代付风险

5、决定商业项目功能定位的主要因素是。

A：业态

B：规模

C：价格

D：客户

E：工厂的生产设备

6、房地产经纪人要树立形象必须从开始。

A：速度

B：真诚 C：机敏

D：微笑

E：工厂的生产设备

7、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

A：自愿性

B：全国性的MLS

C：强制性

D：企业之间的MLS

E：客户资金代收代付风险

8、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。

A：常规性的公共服务

B：针对性的专项服务

C：委托性的特约服务

D：日常性的公共服务

E：权利型房地产投资信托

9、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。

A：成交价格

B：市场价格

C：评估价格

D：交换的价格差额

E：权利型房地产投资信托

10、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。

A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益

C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理

D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A：12

B：15

C：28

D：30

E：客户资金代收代付风险

12、关于财务内部收益率的说法，错误的是。

A：财务内部收益率测算时一般采用试算法

B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率

C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、统计图中的折线图能够直观地反映。

A：组距式离散型变量数列

B：部分与总体以及部分与部分之间的关系

C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势

D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定

B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定

C：以活动营销核心为主导的销售策略制定

D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定

E：工厂的生产设备

15、城市规划管理中颁发的证书不包括。

A：建设项目选址意见书

B：房屋权属证书

C：建设用地规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：权利型房地产投资信托

16、衡量居住区内绿地状况的指标，主要有。

A：绿化覆盖率和住宅用地面积

B：空地率和道路用地面积

C：宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积

D：绿地率和人均公共绿地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：7

B：15

C：30

D：35

E：权利型房地产投资信托

18、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。

A：产品技术性

B：商务属性

C：运转专业性

D：客户非个体性

E：工厂的生产设备

19、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。

A：均价

B：起价 C：标价

D：成交价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、非全面调查不包括。

A：抽样调查

B：邮寄调查

C：询问调查

D：重点调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。

A：房地产经纪行业规则

B：房地产中介服务行为规范

C：房地产经纪执业规则

D：房地产中介行业自律规则

E：客户资金代收代付风险

22、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。

A：路牌广告

B：派发DM宣传单

C：电话访问

D：互联网

E：工厂的生产设备

23、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。

A：房源保管风险

B：虚报成交价

C：伪造签名

D：乱收费

E：工厂的生产设备

24、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。

A：模型区

B：洽谈区

C：放映区

D：信息发布区

E：工厂的生产设备

25、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。

A：合理的谈话切入点

B：系统的谈话规律

C：适当的谈话场所

D：积极的谈话方式

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。 A：该城市全年最大风频风向的上风侧

B：该城市全年最大风频风向的下风侧

C：该城市全年最小风频风向的上风侧

D：该城市全年最小风频风向的下风侧

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、关于MLS系统的表述，不正确的是。

A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产

B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率

C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物

D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段

E：客户资金代收代付风险

3、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。

A：隐框式玻璃幕墙

B：全玻式玻璃幕墙

C：显框式玻璃幕墙

D：钢管骨架玻璃幕墙

E：板块式玻璃幕墙

4、居住区环境景观设计的原则包括。

A：文化原则

B：历史性原则

C：生态原则

D：地域性原则

E：经济性原则

5、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。

A：受众面较广

B：可以间接对公司的品牌进行宣传和推广

C：获得的信息量会很多、很大

D：成本低

E：时效性强

6、房地产经纪人应当具备的职业素养有。

A：自信

B：坚强的毅力

C：不断自我激励

D：不断学习专业知识

E：对客户察言观色的能力

7、消费者的价格心理表现主要有。

A：习惯性心理

B：从众性心理

C：敏感性心理

D：倾向性心理

E：感受性心理

8、《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有。

A：担保的范围

B：违约责任 C：债务人履行债务的期限

D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

E：被担保债权的种类和数额

9、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。

A：违反法律法规政策的房屋买卖

B：双方当事人主体资格不合格

C：规避法律的买卖行为

D：双方当事人意思表示不真实

E：双方当事人意思表示一致

10、MLS系统的特点包括。

A：鼓励广泛协作

B：采用会员联盟的形式

C：缩短交易时间，提高交易效率

D：保证信息的全面性和时效性

E：抬高市场价格

11、承担侵权责任的主要方式有。

A：违约金

B：消除危险

C：返还财产

D：消除影响

E：赔礼道歉

12、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。

A：警告

B：管制

C：罚款

D：拘役

E：有期徒刑

13、我国《土地管理法》规定，征收土地公告的内容包括。

A：征收批准机关、文号、时间和用途

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：征地补偿标准和农业人口安置途径

D：办理征地补偿的期限、地点

E：被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量

14、消费者的价格心理表现包括。

A：习惯性心理

B：敏感性心理

C：跟风性心理

D：感受性心理

E：倾向性心理

15、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。

A：房屋售价的区间

B：客户售房动机

C：客户工作经历