安徽省2017年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定模拟试题

安徽省2017年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。

A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地2、影响城市土地需求结构的因素不包括__A．人口老龄化B．新生儿的增长C．家庭核心化D．生活闲暇化3、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。

A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地4、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量5、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素6、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地7、市场比较法中正确的估价程序是：。

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格E：时间因素8、地租是扣除后的余额。

A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收E：时间因素9、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。

A．劳动费用、资本费用B．劳动费用、资本费用、经济费用C．经济费用、劳动费用D．资本费用、经济费用10、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价B．市场价格的平均值C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值11、从认识对象看，统计具有__等特点。

A．总体性B．数量性C．具体性D．同一性12、统计分组应遵循。

A：区别差异原则和正确汇总原则B：穷举原则和区分差异原则C：穷举原则和互斥原则D：正确汇总原则和区分差异原则E：土地13、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。

A：当前市场状况B：未来市场状况C：过去市场状况D：市场变动情况E：时间因素14、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

【2009年考试真题】A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素15、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属__。

A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标16、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素17、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

【2009年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素18、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排19、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素20、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地21、影响建筑物价格的最基本因素是__。

A．建筑年代B．建筑用途C．建筑楼层D．建筑结构22、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素23、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地24、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。

A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地25、税收法律关系中最实质的是。

A：权利主体B：权利客体C：税收法律关系的内容D：征税对象E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、宅基地是指农民的住房、厨房、等。

【2004年考试真题】A：禽畜舍B：沼气池C：小庭院D：晒场E：国家重点建设类2、__必须对其开发的房地产项目承担质量责任。

A．房地产开发企业B．施工单位C．材料供应商D．设计单位3、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。

A：折旧率与耐用年限有关B：折旧率与使用状况有关C：物理折旧与使用状况无关D：相同建筑物的年折旧额相同E：建筑物年折旧费与建筑结构有关4、收益还原法适用于评估__用地的地价。

A．学校B．宾馆C．公园D．游乐场E．政府机关5、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。

A：耕地肥沃程度相当的归同一区段B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D：面积相当的小区划归同一个地价区段E：人口相当的小区划归同一地价区段6、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】A：有利于保证质量和工期B：有利于降低造价C：有利于政府监督D：促进承包企业提高管理水平和技术水准E：资本金利润率7、建筑物的耐火等级分为__。

A．一级为耐火性能最好B．二级为耐火性能一般C．三级为耐火性能较好D．四级为耐火性能最差E．四级为耐火性能最好8、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于__。

A．是否完成基础设施建设B．土地使用权性质不同C．土地交易市场条件不同D．土地使用批准手续不同9、可行性研究是__的依据。

A．项目审批B．资金筹措C．编制设计任务书D．开发商与各方签订合同E．确定项目金额10、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。

A：合法原则B：平等自愿原则C：等价无偿原则D：公平公正原则E：等价有偿原则11、土地执法监察的具体内容包括等。

A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件D：调查土地违法案件E：调查土地争议案件12、下列各项费用中不属于土地取得费的是__。

A．征地费B．拆迁费C．劳动力安置费D．土地平整费13、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。

据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。

A．遵循需求与供给原则作为估价原则B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值14、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度B．公园与绿地C．交通状况或通达程度D．人口密度E．基础设施和公用设施的完备程度15、农用地分等需遵循以下原则是。

A：综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则16、属于补充性货币政策工具的是__。

A．消费信用控制B．道义劝告C．贷款额度控制D．金融检查17、采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有。

【2002年考试真题】A：土地用途B：开发周期C：同期银行利率D：区域经济环境E：计算周期不同18、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。

【2002年考试真题】A：生产成本B：企业利润C：土地出让金D：基本建设投资E：灭失19、定量研究的缺点为__。

A．成本高B．周期长C．太抽象D．数学方法具有失灵的可能E．得到的结果不客观20、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人员安置途径D：办理征地补偿登记的期限、地点E：公告的注意事项21、下列属于城市总体规划的主要内容的是__。

A．设市城市应当编制市域城镇体系规划B．县(自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划C．确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围D．确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线22、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。

【2006年考试真题】A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同E：计算周期不同23、建设用地的类别包括。

A：商业用地B：工矿仓储用地C：农用地D：公共设施用地E：医疗卫生用地24、统计设计一般包括__。

A．确定统计研究的任务与目的B．编制全程及分阶段的工作进度计划C．筹划部门间的协调与配合D．对整个过程进行通盘考虑与安排E．编制统计设计图，简化流程计划25、原料指数是指需要运输的__之比。

A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量B．遍布性原料的重量和制成品重量C．制成品重量和限地性原料的重量D．限地性原料的重量和制成品重量。