浅论地下室外板墙渗漏的防治

地下室外墙渗漏原因分析及对策措施

摘 要：近年来，带地下室的建筑已经屡见不鲜，但随着地下室建筑的增多，地下室渗漏问题也日益严峻，始终没有得到很好地解决。本文结合地下室工程实例，对地下室外墙渗漏原因进行了分析，提出了几种解决地下室外墙渗漏问题的对策，并进行了具体介绍，可供参考。

关键词：地下室；外墙；渗漏原因；对策措施

近年来，城市建设用地相对紧张，地下室的建设也就越来越多。地下室的建设虽然在一定程度上解决了土地资源短缺的难题，但是地下室工程质量问题不断涌现出来。尤其是地下室渗漏问题，已成为一个较为普遍的质量问题。地下室渗漏的出现给建筑造成使用不便，引起钢筋锈蚀，影响建筑物的使用寿命，甚至影响结构的质量和安全。因此，应充分认识解决好漏水问题的重要性，认真分析渗漏原因，采取合理的解决对策。

1 工程概况

某建筑工程地下室，地下共3层，作为地下停车库使用。该地区的地下水位低于负3层的地面，原设计采用了重力式挡墙和混凝土自防水相结合的防水方式。在施工完成后，每到夏季时，会在地下车库的外墙内侧墙面出现渗水，局部还会出现成股水流，在墙面上留下了很多斑痕及铁锈痕，导致墙体已经施工的内墙涂料破坏，影响车库整体的美观和档次。另外，长期渗水必然增加人工清扫和水泵排水作业，提高运行成本。最为重要的是，渗水会锈蚀混凝土内的钢筋，致使墙体强度降低，进而影响结构的安全。

2 渗漏原因分析

混凝土渗漏是水通过混凝土中因各种原因产生的裂缝或者微裂缝，进入室内的现象。产生的原因主要是混凝土中存在着诸多的裂缝，而通常认为当裂缝宽度大于0.2～0.3mm以上时，水会造成渗漏，腐蚀钢筋，进而会影响工程耐久性。

混凝土裂缝成因比较复杂，通常有以下几种：①收缩裂缝：主要包括塑性收缩、沉降收缩、干燥收缩、自身收缩及碳化收缩，收缩裂缝是混凝土中最常见的裂缝，主要是由环境湿度变化引起的，环境湿度减小，混凝土中的多余水分在硬化的过程中逐步蒸发，形成大量毛细孔、空隙及孔洞，引起了体积收缩，从而形成了裂缝。②温度裂缝：主要是由于混凝土内外的温差或者季节气温变化较大引起。③沉降裂缝：主要是由于建筑在施工过程中以及建成后，各部分因荷载、基础形式及地基承载力的不同，各部分不均匀沉降而形成裂缝。④其他裂缝：主要包括因施工过程中操作不当造成的施工裂缝和结构长期处于受腐蚀状态下而引起的腐蚀裂缝。

地下室渗水处理方案

1.地下室外墙防水

地下室渗水主要是因为地下室外墙的防水措施不合格或存在破损导致的。因此，首先要对地下室外墙进行全面检查，并采取相应的防水措施。可以采用防水涂料、防水膜等材料对地下室外墙进行处理，确保墙体具有良好的防水性能。

2.地下室排水系统

地下室渗水问题的解决还需要考虑地下室的排水系统。在地下室的外围设置排水沟，将地下室周围的积水引导到室外。同时，还可以在地下室内设置排水管道，将地下室内部的积水快速排走。如果地下室不适合设置排水系统，还可以考虑使用小型抽水设备来排水。

3.地下室内墙防水

地下室内墙的防水也是非常重要的。可以使用防水涂料对地下室内墙进行处理，确保墙体具有良好的防水性能。此外，还可以在地下室内墙与地面之间设置防水层，防止地下室墙体与地面之间的水分渗透。

4.排水道

在地下室地面设置排水沟，将地下室内部的积水引导到排水沟中，再通过排水管道将积水排出地下室。排水沟应具备足够的容积和排水能力，以确保地下室内的积水能够顺利排除。同时，排水沟和排水管道需要定期清理和维护，以保证其畅通性能。

5.地下室墙体处理 如果地下室的渗水问题较为严重，可以考虑进行地下室墙体处理。可以选择将地下室墙体进行整体加固，并添加防水层来提高墙体的防水性能。如果渗水问题主要出现在地下室墙脚处，可以考虑在墙脚处设置排水板，以将墙脚处的积水快速排走。

6.管道漏水处理

总结起来，地下室渗水问题需要进行综合的处理方案。首先，要对地下室外墙进行防水处理，并在地下室内墙与地面之间设置防水层。其次，要配置良好的排水系统，包括地下室周围的排水沟和地下室内部的排水管道。同时，还需考虑地下室墙体的加固处理和管道漏水的修复。通过以上的处理方案，可以有效解决地下室渗水问题，确保地下室的干燥和安全。

外墙面渗水的防治措施

外墙面渗水是指外墙面的墙体材料或结构受到雨水或地下水的渗透而导致墙体受潮、开裂、脱落等问题。外墙面渗水不仅会影响建筑物的美观和使用寿命，还可能引发其他问题，如霉菌滋生、结构变形等。为了防治外墙面渗水，需要采取以下措施：

1.外墙材料选择合理。选择具有抗水性能的墙体材料，如水泥砂浆、防水涂料、外墙保温系统等。这些材料能够有效隔离水分渗透，减少墙体潮湿和结构损坏的可能性。

2.加强外墙保护层。对于已建成的建筑物，可以通过施加防水涂料、刷涂防水材料等方式增加外墙的防水性能。建议选择经过专业测试认证的防水涂料和防水材料，确保其质量和效果。

3.排水系统完善。外墙面渗水的一个主要原因是雨水没有得到及时排除，导致墙体长时间受潮。因此，建筑物应设计合理的排水系统，包括排水管道、雨水收集装置和排水沟等。确保雨水能够迅速排除，减少渗水的可能性。

4.维护建筑物周边环境。合理管理建筑物周边的环境，确保周围地面的坡度足够，防止水在建筑物周围积聚。如果周围环境不利于排水，可以增加雨水收集装置和排水系统来引导水流，避免积水。

5.加强外墙的防水处理。对于外墙面渗水的问题较为严重的建筑物，可以考虑使用专业的防水材料进行处理。常用的防水材料包括防水膜、防水板等。选择合适的防水材料，经过专业施工，可以有效阻止水分渗透，并保护墙体的完整性。 6.定期检查和维护。定期检查建筑物的外墙情况，及时发现问题并进行维护修复。特别是在雨季来临之前和结束之后，加强对外墙面的检查，确保墙体的健康和安全。

总之，外墙面渗水是建筑物常见的问题之一，严重影响建筑物的使用寿命和美观。采取合理有效的防治措施，可以减少渗水的发生，并确保墙体的健康和稳定。建议在设计、施工和维护过程中，注重防水问题，选择合适的材料和方法，确保建筑物的质量和舒适性。

地下室墙体渗水处理方法

说实话地下室墙体渗水处理这事，我一开始也是瞎摸索。

我最开始就想，这水嘛，拿个东西堵上不就得了。所以我就用水泥直接往渗水的小缝上糊。当时想的可简单了，就好像补洞一样，把有洞的地方拿东西填上就好了。结果呢，没几天那水又渗出来了，而且感觉比之前还严重。我就知道，这方法肯定不行。

后来我又想，水是从外面来的，是不是外面的土太湿了呢。我就围绕着地下室，把外面一圈的土给挖开了一部分，想让土干一干。这可费了我好大的力气啊，就像愚公移山一样，一铲子一铲子地挖。但是这个效果也不是很好，因为刚挖开的时候好像有点作用，水渗得慢了点，可过了一阵子又不行了。

再后来，我听说有一种叫止水条的东西不错。我就去买了一些回来，照着说明书，把渗水的缝清理干净，然后把止水条塞进去。可是啊，我在清理缝的时候可能没有清理得特别干净，止水条放进去以后，还是有渗水的情况。这让我明白了，每一个步骤都得做好才行，像打扫卫生一样，不能留一点脏东西。

然后我就又重新做了一次，把缝清理得干干净净的，才把止水条放进去，这次效果就好了很多。不过呢，止水条也不是万能的，如果是大面积渗水的话，可能就不那么好使了。

要是大面积渗水的话，我觉得防水涂料可能会是个好办法。我就买了好几种防水涂料回来试验。我先把墙面弄得特别干，这可不是件容易的事，因为水老是渗。我就用吸水的布擦了又擦，然后按照涂料的要求调配好，拿刷子往墙上刷。有的涂料刷了之后很快就起皮了，这肯定不合适。后来找到一种，刷上去之后看着挺牢固的，而且能持续很长时间防水。不过这个对施工要求还挺高的，要刷得均匀，不能有厚薄不均的地方，不然薄的地方就容易渗水。

还有就是，如果墙体渗水是因为排水不好，那只做防水也是不行的。要先把排水系统搞好，比如说增加排水管道呀，让水有地方流走。就像人的血液一样，如果流通不畅，就会生病，房子里的水如果排不出去，墙面肯定会一直渗水的。

我还不确定还有没有其他更好的办法，但就目前我自己折腾出来的这些方法，确实能在一定程度上解决地下室墙体渗水的问题。如果有人也遇到这个麻烦，可以多试几种方法，总有一种能行得通的。而且做的时候一定要细心按照要求来，不然很容易做了白做。