登记官考试练习题2（答案仅供参考）
一、下列关于借款合同的表述，正确的有（）
A 自然人之间的借款合同应当采用书面形式
B 借款的利息可以预先在本金中扣除错
C 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保
D 自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息
E 民间借贷的利率超过银行贷款利率4倍的，借款合同无效
ACD：合同法之借款合同
二、下列哪些属于财产所有权继受取得的？
A.收益
B.添附
C.受赠
D.互易
CD：继受取得是在原所有权人的基础上，根据当事人意思表示，发生产权转移的行为，是民事法律行为。它区别于新建、法院判决、政府没收等非因法律行为取得的财产，那叫原始取得。
三、王某下落不明满5年，其妻向人民法院申请宣告死亡，其子向人民法院申请宣告失踪，人民法院应当（）
A.先宣告失踪，再宣告死亡
B.只按其子的申请宣告失踪
C.只按其妻的申请宣告死亡
D.让其妻和其子商量，如协商不成驳回申请
C：《民法通则》：公民下落不明满四年，或者因意外事故下落不明满二年，或者因意外事故下落不明，经有关机关证明该公民不可能生存，利害关系人申请宣告其死亡的，向下落不明人住所地基层人民法院提出。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》：宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。公民下落不明，符合申请宣告死亡的条件，利害关系人可以不经申请宣告失踪而直接申请宣告死亡。但利害关系人只申请宣告失踪的，应当宣告失踪；同一顺序的利害关系，有的申请宣告死亡，有的不同意宣告死亡，则应当宣告死亡。
四、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（C）
A、丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响
B、房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
C、丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权
D、丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权
五、同一顺序的利害关系人，有的申请宣告失踪人死亡，有的不同意宣告失踪人死亡，则（B）
A．由人民法院根据具体情况判定B．应当宣告死亡C．不应当宣告死亡 D．应当宣告失踪
六、张大来的原户籍所在地在杨村，1994年张大来从杨村开出迁住证，迁往李村。但在李村登记前，张大来得病，在县城关医院住院1年零3个月，病愈后张大来前往北京市打工，并在某区办理了暂住证，居住期限为6个月，现住在某区某街道某号。现问，张的住所应确定为何处?
A．杨村B．李村C．县城关医院D．北京某区某街道某号
A：公民的住所地是指其户籍所在地，如果经常居住地与户籍所在地不一致时，则将经常居住地（居住满一年）视为住所地。
七、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：
A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
CD：《物权法》：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
八、甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：
A、乙
B、丙
C、丁
D、戊
E、己
BDE：丙未表示放弃，所以继承，戊因赡养老人应作为第一顺序继承人，己属于代（丁）位继承。
九、某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？ BCD
A．房屋应归甲所有 B．房屋应归乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押权未成立
十、甲妻病故，膝下无子女，养子乙成年后常年在外地工作。甲与村委会签订遗赠扶养协议，约定甲的生养死葬由村委会负责，死后遗产归村委会所有。后甲又自书一份遗嘱，将其全部财产赠与侄子丙。甲死后，乙就甲的遗产与村委会以及丙发生争议。对此，下列哪一选项是正确的？
A．甲的遗产应归村委会所有
B．甲所立遗嘱应予撤销
C．村委会、乙和丙共同分割遗产，村委会可适当多分
D．村委会和丙平分遗产，乙无权分得任何遗产
A：被继承人生前与他人订有遗赠抚养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠抚养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。
十一、甲与乙登记结婚3年后，乙向法院请求确认该婚姻无效。乙提出的下列哪一理由可以成立？
A．乙登记结婚的实际年龄离法定婚龄相差2年
B．甲婚前谎称是海归博士且有车有房，乙婚后发现上当受骗
C．甲与乙是表兄妹关系
D．甲以揭发乙父受贿为由胁迫乙结婚
C：《婚姻法》：有下列情形之一的，婚姻无效：（一）重婚的；（二）有禁止结婚的亲属关系的；（三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；（四）未到法定婚龄的。
《婚姻法》司法解释（一）：当事人依据婚姻法第十条规定向人民法院申请宣告婚姻无效的，申请时，法定的无效婚姻情形已经消失的，人民法院不予支持。
十二、甲与乙离婚，甲乙的子女均已成年，与乙一起生活。甲与丙再婚后购买了一套房屋，登记在甲的名下。后甲因中风不能自理，常年卧床。丙见状离家出走达3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋，进行法律咨询。下列哪些意见是错误的？ AB
A．因房屋登记在甲的名下，故属于甲个人房产
B．丙在甲中风后未尽妻子责任和义务，不能主张房产份额
C．甲乙的子女可以申请宣告丙失踪
D．甲本人向法院提交书面意见后，甲乙的子女可代理甲参与甲与丙的离婚诉讼
十三、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是(C )。
A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付
B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效
C.定金和违约金只能选择其一适用
D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款
十四、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（C ）？
A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效
