论文题目顺德华侨城的项目规划
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2015年6月25日
目录
一、题目 (1)
二、摘要 (1)
三、关键词 (1)
1、顺德 (1)
2、华侨城 (1)
3、天鹅湖 (2)
四、正文 (2)
1、项目简介 (2)
2、项目建设过程 (4)
3、项目的可行性分析 (5)
4、天鹅湖项目 (6)
五、总结 (7)
六、参考文献 (8)
一、题目：
顺德华侨城的项目规划
二、摘要部分：
拥有锦绣中华、世界之窗、欢乐谷连锁、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒店、威尼斯酒店、城市客栈等著名品牌的华侨城集团，将要在顺德开启其华侨城项目的规划。华侨城选择在顺德建设项目，是为了迎合未来珠三角经济发展形势。在港珠澳大桥通车后，广州、佛山、中山等西岸城市将迎来一个新的发展机遇。产业转型、城市升级、现代服务业的成长。而顺德华侨城项目的建设将会在这个发展进程中起到举足轻重的作用。
顺德华侨城的创立时间为2013年，其所属公司是广东顺德华侨城实业发展有限公司。所属行业为文化、旅游、地产等行业。项目定位是城市文化客厅。
三、关键词：顺德、华侨城、天鹅湖
1、顺德
顺德，是佛山市五个行政辖区之一，位于广东省的南部。位于广佛同城的西南边界、广佛肇经济圈的南部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。
2、华侨城
华侨城，其集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国
资委管理的大型中央企业之一。主要经营有房地产及酒店开发、旅游及相关文化产业、电子配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。
3、天鹅湖
天鹅湖，即天鹅湖生态社区，理念是大自然，拥有自然式的小区园林环境以及独有的华侨城品质。顺德华侨城天鹅湖坐落于顺德城央中轴最美的风景线上，拥揽8000亩顺峰大境，南临湿地公园，西临桂畔海、青云湖。属于顺德的RBD休闲商务区，集聚了顺德最美的自然景观资源、最高端的优质生活配套和最顶尖的教育资源。
四、正文：
1、项目简介：
图1 顺德华侨城项目规划图
顺德华侨城项目区域占地是新城创智城片区三个地段（如图1
所示），总面积约达到41.3万平方米，是华侨城集团以超14亿元的价钱竞得而来的。而在华侨城集团竞得该区域后，其拟在该区域开发集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等功能于一体的大型
综合项目，计划打造“珠三角腹地最佳都市休闲娱乐目的地”。
图2 顺德华侨城项目效果图（部分区域）
据了解，顺德华侨城项目的建设将会和顺峰山公园结合在一起，以顺峰山为依靠，下临湖泊（如图2所示）。以水为核心建设与深圳华侨城类似的项目欢乐谷、欢乐海岸和湿地公园等。
欢乐谷的主题公园会沿着水边建设，预计主题公园游客接待能力为年200万人次。欢乐海岸区域的建设，将打造全景式的互动休闲娱乐区并且结合顺德本地的风俗文化。
至于湿地公园的开发，将保护原来的自然环境，净化水体，增加植被和游客水上娱乐功能，其将会建设木质观光塔、观光台、湿地监测站和观鸟屋等生态设施，并修建可供游客步行和骑行的林荫小道、
栈桥和观鸟屋等。同时湿地公园将会建设龙舟赛道，并且在在龙舟赛道的尽端将建一个龙舟文化博物馆。
2、项目建设过程：
顺德国土城建和水利局等部门于2014年宣布顺德华侨城在新城区的43个重点项目均已启动，6月宣布其中10个项目已完工，下半年还有5项目将完工。
图3 中山大学卡内基梅隆大学建成图
10个已完成项目中包括1个重点项目中山大学卡内基梅隆大学国际研究院主体工程（如图3所示），该工程到现在外观建设已完成。另外，还包括5个绿化改造，即广珠西线出入口的美化、广珠西线生态景观林带的建设、碧桂路城区出入口的景观设计、德胜商务区中轴线绿化景观提升以及改造、主城区立交桥及人行天桥立体绿化的设
立。最后还包括4个规划编制类的项目。到目前为止，5个绿化改造虽然还没有完全竣工，可是已经初形规模，并且有些项目已投入使用。
下半年的建设将有：新城区的夜景亮化工程的建设；南国路东延线的工程建设；顺峰山公园公交换乘站更改；德胜河“一河两岸”容奇大桥到德胜大桥段滨水景观的提升；容奇大桥到金沙大桥南岸滨水景观的提升等5项工程完工。
在交通路网建设方面，到目前为止，顺德区已经可以通车的项目主要有：一环南延主线、潘村立交、G325国道顺德龙洲路下沉立交等。同时顺德市政府还启动了甲子路延伸线、新市良路等10项新的交通工程。
在镇街升级建设方面，顺德区大良街道的德民路等10个节点的绿化美化已经初步完成。另外，顺德区北滘新城总部的经济区、南源路等道路改造工程、潭州水道的绿化提升、细海河和杨家涌的改造提升等也基本上竣工。
绿化建设方面，顺德在2014年内全区共完成107项绿化工程项目建设，约投资2.58亿元。新增或改造的绿化面积达215.3公顷，其中主要包括：城市主要衔接口；南国路、碧桂路、G105等主干道路的改造、广珠西线生态景观林带以及广珠城轨北滘站、顺德站、容桂站的绿化提升、城市公园改造等项目。
最后，该工程的开的有关人员宣布，顺德华侨城的项目建设在今年将继续加大绿化投入。其重点主要放在潭州水道的改造；德胜河“一河两岸”的建设；新城区的道路改造；广湛高速龙江段、珠二环出入
口、北滘G105国道等项目绿化提升上。同时督促镇街落实好“万村绿”建设，高标准建设20个示范村。
3、项目的可行性分析
顺德华侨城项目是华侨城集团以14.5421亿元成功竞得顺德新城创智城片区三块地块作项目首期用地，总占地面积为41.3万平方米。从华侨城此前的公告以及其时的地块出让文件中， 1号地块须设置9个班规模的幼儿园，以及投资不少于4亿元的游乐园；2号地块则建投资不少于3亿元的大型游乐公园、水上运动项目及相关配套项目；3号地须投资3亿元建设湿地花海、湿地栈道、湖面艺术区、艺术走廊、庆典广场等配套设施，并承担周边湿地的修复和日常运营。
在华侨城集团投资此项目的同时，顺德区委区政府提出的“城市升级引领转型发展，共建共享幸福顺德”的发展战略，这是是华侨城顺德项目得以开启和建设的有利条件。
另外，华侨城的建设有其在文化旅游综合开发领域的丰富经验和良好品牌，以及深圳欢乐海岸、欢乐谷连锁主题公园等多个成功案例。结合顺德自身的自然山水环境、产业结构和地域文化特点，将会打造一个珠三角腹地都市休闲娱乐的娱乐场所。
华侨城顺德项目不仅推进顺德的产业结构和产业环境的优化过程，弥补顺德在高端服务业尤其是优质的文旅业方面的不足之处，而且对提升顺德新城活力以及提升市民生活品质、提升城市形象和影响力、增强区域综合竞争力有重大的影响。
即该项目具有一定的经济文化价值，是可行的。
