项目产品设计建议(中原地产）—设计
项目产品设计建议（中原地产）—设计
3。项目产品设计建议
一个房地产项目的产品是它的核心，尤其现在，在北京房地产市场竞争异常激烈的情况下，我们更应该从产品设计入手,提高项目的内在品质。这已经成为竞争中关键的一环。本建议从规划、户型、景观、建筑外观、配套设施、物业管理、智能化、车位配置等几方面对产品设计进行详细阐述。
3。1总述
3。1.1产品功能设计原则
社区规划动态化
本项目社区的规划布局，不但要考虑实用功能的合理性,更要考虑人们居住其间赏心悦目的舒适感，使社区的空间变化丰富、有层次.
园林景观特色化
现在北京的项目日益增多，市场竞争日渐激烈，只有结合项目整体定位,做出自己的特色，充分体现新时代全新的生活理念才能吸引要求日益提高的客户群体。加之,本项目自身因其园林面积比重较大，故更需要发展商及设计单位在此方面投入较大的精力及心血。
户型设计三维化
户型设计在平面功能、布局合理的前提下，应加注重空间的塑造,例如：跃层两层高的挑高起居空间、有室内落差的阳光餐厅、宽大的露台以及楼梯的造型等,都将带给人们不同的空间感受，使生活成为一种享受.
建材设备科技化
由于我们的项目正是为那些站在知识经济时代前沿的人群建造的，便更应符合这类人群的生活方式和消费心理,在建材和设备的选择上尽量寻求高科技含量产品，以保证住户有高水准的生活品质;同时，亦将为项目增添更多新的卖点，加强产品的竞争力。
社区管理智能化
社区智能化技术的使用给项目赋予了网络化、信息化的新功能。社区局域网可明显提高上网速度，同时令业主的电信资费大为降低;此外，闭路电视监控、电子巡更、门磁、窗磁、可视对讲、防灾报警及应急联动等智能化安防系统更可全面保证业主生活居住的安全。社区智能化技术的使用还可为社区今后的管理智能化奠定硬件方面的基础，从而使客户入主本社区后得到更加先进、迅捷、系统的服务。
物业服务人性化
物业服务水平及内容直接影响到社区入住后的居住品质.在项目硬件差异日趋缩小的今天，后期物业服务内容及水平便逐渐成为物业间相互竞争的重要指标.故针对本项目，应将原有的物业管理理念从社区管理提升到社区服务的高度，根据区内业主的生活需要，提供相应的人性化服务，并在此基础上设置相应的配套服务设施，以满足人们日益提高的生活及文化需要。
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1word格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。 深圳项目建议书
篇一：深圳市光明新区中央公园项目建议书
深圳市光明新区中央公园建设工程
项
目
建
议
书
深圳市光明新区城市建设和管理办公室
深圳市北林苑景观及建筑规划设计院
北方设计研究院
二OO八年十一月
项 目 名 称：深圳市光明新区中央公园建设工程项目建议书
委 托 单 位：深圳市光明新区城市建设和管理办公室
编 制 单 位：深圳市北林苑景观及建筑规划设计院
北方设计研究院
院 长：何 昉 教授、建设部风景园林专家委员会委员
邹 毅
项 目 主 管：叶永辉
项 目 负 责：庄 荣 文档从互联网中收集，已重新修正排版，word格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。
2word格式支持编辑，如有帮助欢迎下载支持。 技 术 负 责：林广思
编 制 人 员：鲁成红
徐 艳
锁 秀
审 核 人 员： 赵伟康
侯灵梅
研究员级高级工程师、注册咨询工程师 风景园林高级工程师 风景园林高级工程师风景园林博士、工程师注册造价工程师 园林植物学博士 人文地理硕士、工程师 注册造价工程师 旅游管理硕士、工程师
目 录
第一章 总论 ......................................... 1
1.1项目概况 ....................................... 1
1.2项目建设背景 .................................... 1
第二章 项目建设必要性分析 ............................ 7
2.1项目建设符合建设生态文明的目标和行动纲领 ........ 7
太平镇项目规划建议
一、产品规划思路
（一）、规划要点
建造小镇有天有地的生活会馆·享受有闲阶层的品质社区 利用资源
创造特色
建筑理想
1、 新城镇周边完善的生活配套设施，为日常生活解决后顾之忧
2、 新城镇完善的城市规划，将是有钱有闲阶层置业向往
3、 太平镇新城镇中心生活区成熟的聚集居住效应
4、 新城镇良好的道路规划，畅通的交通路线
均质化的景观+双拼别墅
重要特质
“地段+景观+空间+生活”要素组合 （二）、规划特色
最大的差异化来自于别墅的外立面的塑造
■ 特色景观
均质化的景观规划，使得中轴绿化带就像自家大花园，体现户户见景。前后私家花园，开门见绿。所有空间均以小广场作为过渡连接的接点，道路、绿化、交错的线条，象征着城市与自然之间相互依赖的关系——绿化带穿越林荫、广场，而草坪一直延伸到每一个别墅的入口，户户见绿。
■ 特色房型
面积比较适中的双拼别墅，外立面独特新颖，户型的层次活跃，落地大玻璃的豪华客厅及户户见绿的景观设计。
■ 特别区位
环境清幽，新城镇新生活，生活、交通配套齐全。
差 异 化 产 品 二、 平面设计建议
（一）、总 体 规 划
（1）、增加主团绿化和节点绿化
别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，本案小区地块方整，道路通畅。中心绿化带宽广，强调了景观的均好性。但自然景观资源缺乏,景观绿化分布太过均匀，景色单调，缺乏层次感。建议在整体绿化带中规划出中心绿化、主团绿化和节点绿化。增加区内景观的层次感，丰富感，做到步移景换。主干道两侧树木要求常绿，遮荫效果良好，形成林荫道的空间气氛，而宅前路两侧树木可采用落叶，常绿混种，以满足夏日遮荫而冬季日照的需求，也体现季节的变化，使得每户都有绿荫护夏，红叶迎秋。同时，运用几何图案设定组团景观的造景手法，强化了各组团不同特点并深具文化意蕴。使得园内景观层次丰富，户户有景，季季有景。
深圳地铁商业初步功能规划建议书
一、 深圳地铁一期规划概况
深圳地铁一期工程包括1号线和4号线的1期工程。1号线一期工程由东接罗湖口岸，西至世界之窗,沿线共设有15个站点;4号线一期工程南接皇岗口岸，北接少年宫，沿线设有5个站点。深圳地铁一期工程总造价116亿，车站20座，里程22公里，将于2004年建成。每公里造价5亿多元,预计投入营运后，共有19列、114节车厢，列车总长140米，额定载客1920人，时速80公里，全天运营18个小时，实际发车间隔8~10分钟。
2001年12月27日，深圳市规划委员会审议通过了《深圳市轨道网10年规划》.按照该规划，未来9年，深圳市将投资328亿元，建设约为120公里长的轨道交通。 深圳轨道交通近中期规划完成后，将缓解日益繁重的交通压力.目前深圳小汽车交通发展迅速，专家预计在上下班高峰时间，深圳道路系统很快就会全面饱和。深圳轨道交通近中期规划完成后，深圳形成线路总长超过120公里的轨道网,初步形成结构比较均衡的轨道网。深圳市民今后出行的便捷程度将大大提高,深圳城市土地开发和商业繁荣也将被极大带动。
二、国内主要城市地铁商业发展概述
地铁为人们带来了舒适、方便和安全，它在建设的同时也创造了一些资源，地铁资源的核心是上盖物业和地下商业。在建设地铁站点的同时,统筹考虑上盖物业和地下商业的开发，就可以形成以地铁站为中心的城市综合社区,成为物流和客流的集中地，这样可以提高城市的土地和空间资源，并可以对地铁设施加以充分利用，最大程度舒缓地面交通的压力，创造商机增进城市经济繁荣。
地铁是一个固定资产投资的项目,地铁作为固定资产投资是比较大的，深圳地铁一期投资是105亿元,按照政府的带定序数是1:3，应该有3百多个亿的带动效益，如果按照社会的投资效益，是1：5，它应该带动5百多亿元的社会效益。在一期的建设当中,对整个国民经济的带动不是十分突出，因为一期带动的项目是已经建成的区域,在已经建成的区域里，带动关联的产业是十分的有限,对相当的土地资源和房产资源已经出让出去，是在地铁建成之前出让的，所以对项目的直接拉动不是十分明显。但是,未来的地铁通过消费来带动经济增长的后劲潜力是非常大，因此房地产业在一期里面不会能产生整体的效益，但是在一期的零售上面可能回成为深圳发展一个亮点,所以商场今后的经济效应是非常明显的。
