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天津东丽湖地区城市设计文本(中建国际CCDI)

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创享生态极会议岛链城第一篇 总体定位一、项目背景分析 (002)二、总体定位分析 (003)1、城市格局发展分析 (003)2、基地现状分析 (004)3、基地发展机遇分析 (006)4、项目总体定位及发展愿景 (008)三、原有方案剖析 (009)四、案例分析 (010)第三篇 国际会议综合服务区城市设计一、周边环境研究 (031)二、发展定位 (032)三、功能体系构想 (033)四、城市设计概念 (034)1、“岛之链”城市结构的生成 (034)2、“核心岛”单元模型 (035)五、规划总体布局 (036)六、专项规划 (038)1、功能分区 (038)2、空间结构规划 (039)3、道路交通规划 (040)4、水上交通规划 (041)5、景观结构规划 (042)6、绿化水系规划 (043)7、湿地体系规划 (044)七、城市轮廓线 (045)八、城市空间意向 (046)九、产品开发 (050)1、产品开发层次表 (050)2、国际会议商务区 (051)3、文化创意核心区 (052)4、生命健康核心区 (053)5、休闲商业核心区 (054)第二篇 东丽湖地区概念城市设计一、空间结构推导 (012)1、现状肌理 (012)2、水系+绿化 (013)3、轴+核+心 (014)二、规划总体布局 (015)1、总平面图 (015)2、土地利用布局图 (016)三、专项规划 (017)1、功能分区 (017)2、公共空间规划 (018)3、景观结构规划 (019)4、景观渗透规划 (020)5、交通规划 (021)6、生态系统规划 (022)7、高度控制规划 (026)四、城市轮廓线 (027)五、城市空间意向 (028)目录第五篇 核心功能区详细城市设计一、国际会议中心岛的概念 (083)二、国际会议中心岛肌理的生成 (084)三、总体布局及分析 (086)1、总体布局 (086)2、业态产品 (087)3、功能结构分析 (089)4、景观系统分析 (090)5、道路交通分析 (091)6、道路断面设计 (092)7、竖向设计 (093)8、主要界面设计 (094)9、夜景灯光设计 (095)7、绿化水系分析 (096)11、种植意向 (097)12、室外家具选型 (103)四、城市空间意向 (107)第六篇 运作管理分期开发策略................................114第七篇 城市设计导则一、城市设计通则 (116)二、开放空间导则 (117)1、道路空间 (117)2、滨水空间 (118)3、广场空间 (118)4、绿地空间 (119)三、分区导则 (121)1、地块编号图 (121)2、分区导则 (122)第四篇 国际商务度假休闲区城市设计一、周边环境研究 (056)二、发展定位 (057)三、功能体系构想 (058)四、城市设计概念 (059)五、概念草图 (060)六、规划总体布局 (061)七、专项规划 (063)1、功能分区 (063)2、空间结构规划 (064)3、道路交通规划 (065)4、游览步行交通规划 (066)5、水上交通规划 (067)6、景观结构规划 (068)7、绿化水系规划 (069)8、湿地体系规划 (070)八、城市轮廓线 (071)九、城市空间意向 (072)十、产品开发 (076)1、产品开发层次表 (076)2、国际会议旅游区 (077)3、国际商务度假区 (078)4、滨湖休闲旅游区 (079)5、文化娱乐旅游区 (080)6、健康养生度假区、生态休闲度假区、温泉休闲度假区.081第八篇 附录1、深化阶段设计费报价 (158)2、项目组主要技术人员 (158)3、主要设计人员简历 (159)4、个人资格证书 (167)第一篇 总体定位1、区域背景研究东丽湖地区位于我国三大经济圈之一的环渤海经济圈中心部位，毗邻天津港，通过海上航线与辽东半岛及胶东半岛联系紧密，内陆通过周边高速公路可辐射整个华北地区，通过国际空港可连接国内各大城市及港澳、日韩、乃至国际大都市，具有重要的战略意义，可获得巨大的经济与市场的支持。

2、区位分析东丽湖地区位于滨海新区西北部，隶属东丽区；南临天津市城市发展主轴，北接大黄堡洼湿地和七里海湿地生态区；该区距天津中心城区20公里，距天津港25公里，距天津滨海国际机场10公里，是服务于中心城区与滨海新区的重要城市功能区。

1、城市格局发展分析1)天津是撬动中国经济新增长的第三极1980年深圳特区设立，拉动珠三角发展，成为中国经济第一增长极；1990年开发开放浦东，带动长三角发展，成为中国经济第二增长极；2006年天津被定位为北方经济中心，发展天津并带动环渤海整体发展是新一轮国家战略，天津正成为未来中国经济第三增长极。

2)天津两极格局发展存在问题，迫切需要撬动经济发展的第三极天津自身的发展结构多年来呈现中心城区——滨海新区两极发展的局面；由于东西两极空间距离较大，缺乏融合，整体带动性被一定程度地削弱、化解，影响力仅局限于各自周边，没有形成应有的合力。

因此，天津迫切需要带动经济发展的第三极。

3)东丽湖地区是发展天津城市第三极的最佳选择天津城市发展以海河为城市发展主轴，以中心城区和滨海新区为两极，呈现出明显的东西向城市肌理；东丽湖地区位于中心城区和滨海新区的东西向城市肌理的空间衔接区域，一直以来扮演着承接两极功能外溢的角色；东丽湖片区由于其特有的区位条件，成为城市发展第三极的最佳选择。

●●●●●●●●●2、基地现状分析1)综合土地利用现状土地利用现状：基地内有铁路通过，并有大面积的农田和水域，及部分住宅；现状农业用地：基地内有大面积的农田耕地，还有苗圃、牲畜用地等；现状建设用地：已建设用地集中在东丽湖北则，东丽之光大道两侧，以万科、亿兆、朗钜房产为主，同时建设水上温泉欢乐谷、东丽湖度假村等；现状水系：水域面积较大且丰富，由一湖、三河、多塘构成，其中，一湖为东丽湖，三河为永定新河、金钟河、新地河，多塘为鱼塘、虾塘、苇塘等；现状交通：基地内部分道路如东丽之光大道、滨湖大道等道路已建设，还有部分正在建设，内部有铁路经过。

●●●●●居住用地公共设施用地旅游度假服务用地工业用地物流仓储用地水域农业用地施工用地公路用地铁路用地规划边界2)基地目前仅拥有两大发展要素主体，不足以支撑城市发展第三极基地处于城市产业轴、城市生态区、风景区、遗产保护区等多个功能界面交汇处。

基地北部与临空产业区、滨海高新技术产业园区、先进制造业产业园区相邻，形成承接两极功能外溢所的产业园区集群；地块东北部紧邻黄港水库风景区、七里海生态湿地，拥有湖面、地热等生态要素，形成大范围的都市休闲生态集群。

●●●3、基地发展机遇分析1)天津软实力较弱，导致了城市竞争力不高城市竞争力的强弱直接决定着城市未来的发展。

天津城市竞争力指数为9.16，在国内主要城市中排名第11位，属于第三梯队的城市，城市竞争力相对较弱，对于周边城市的辐射带动作用较小，与直辖市和北方经济中心的地位极不相称。

城市竞争力包括城市硬实力和城市软实力，硬实力是城市经济实力的集中体现，衡量指标有固定资产投资额、GDP、社会消费品零售总额等；天津城市硬实力相对较强，在全国范围具有相对优势。

软实力是城市现代服务业水平的集中体现，衡量指标有人居环境、文化设施、投资环境、旅游资源等。

2006年天津服务业区位商仅为0.77，与同等级城市差别较大，甚至落后于合肥、郑州等一些中西部城市。

另外，天津服务业现状结构以批发零售、运输仓储、住宿餐饮等传统服务业为主，现代服务业发展滞后，金融、房地产、文体娱乐等产业相对较弱，制约软实力的发展，导致天津综合城市竞争力较弱。

●●●国内主要城市竞争力指数2006年国内主要城市的服务业区位商2006年天津服务业结构比重城市硬实力2)东丽湖地区应导入现代服务业，成为撬动天津经济发展的第三极现有城市经济增长极中，在滨海新区和浦东新区的产业比重中，以现代服务业为核心的都市服务体系，占据了30%-50％的份额；而同时滨海新区第三产业的环比增速保持在13.5%的平均值，不断增长；东丽湖地区作为城市发展第三极的区域，应具备相当于城市副中心能级的城市核心区，除了强大的产业基础、良好的区位条件之外，更需要以发达的现代服务业为核心产业带动区域发展，形成的强大的辐射带动能力。

综上所述，项目基地是东丽湖片区的核心，是发展第三极的核心主体，应当抓住机遇，提升现代服务业水平，增强城市软实力，统领产业园区集群、生态要素集群，形成高能级的、有辐射带动作用的城市综合功能体。

●●●东丽湖片区要成为天津发展第三极的缺失现代服务业占滨海新区、浦东新区的产业比重滨海新区第三产业增长速度4、项目总体定位及发展愿景1)总体定位：相当于城市副中心能级的城市功能体；以生态循环为第一要素，构建保障持续发展的自然环境；以国际会议功能为核心，集专业会展、生态办公、文化创意及健康产业聚落为一体的复合型国际会议商务集群；以区域特有的自然生态要素为依托，融合休闲度假、文化娱乐、健康养生等功能的休闲旅游度假集群；以两大产业集群为基础， 产业支撑居住、居住配套产业的自我良性循环的宜居宜业共生之城。

●●●●●2)发展愿景：创享生态极会议岛链城1、两轴之津岐路轴将区域一分为二，形成主题分明的两大功能群：东翼成环以生态、休闲、居住为主，西翼成环以商务、会议为主；在一定程度上造成整个片区的割裂，西重东轻，整体感不均衡；2、两轴之“东丽之光大道轴”，轴向功能不够清晰；3、西翼商务功能较为局限，现有规划限制了其功能延展，弱化了辐射作用，有碍于片区城市功能的形成；4、肌理不清，未能从规划布局角度解决好产业与生态有机融合的问题；5、原有的规划中，大湖与小湖的处理手法基本相同，如何在新的城市框架中体现水系的重要性以及与整体城市空间的关系，是本次设计的重点。

案例分析悉尼达令港悉尼达令港改造是1988年的一项带有国际意义的城市设计项目。

达令港与悉尼中心商业区紧邻，历史上是悉尼铁路站场和港埠所在地，后一度废弃衰落。

按照规划，该地区被确定为重点建设用地，建设内容包括会展中心、临港散步道、中国花园、国际海洋博物馆、海湾市场、旅馆及以高架环路单轨电车路线等。

开发的基本要求是整体开发，历时三年多，从建成实际效果看，环境优雅、景色秀丽、游人如织，并通过这种城市形态的转变提高了城市环境质量，周边地价也步步攀升，达令港城市设计中对外部空间要素，如公园、绿地、港埠、步行道及原来存在的船舶和建筑遗迹等的组织运用十分的成功，另一方面，地区内完全考虑成步行区和公共性的开放空间，将穿越该地区的城市主干道及新建设单轨电车线路高架处理，充分尊重了人在城市环境中的重要性，因此，被誉为与世界上一些著名的滨水地区改造，如波士顿港湾地区复兴改建、温哥华格兰维勒岛滨水地带建设相媲美的成功案例。

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天津东丽湖15号轰趴民宿独栋设计高级配置，度假不来这里都觉得亏！

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都觉得亏！
东丽湖是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一，位于天津市东部，距市中心24公里，以水面辽阔、地热丰富而著称。

此外，度假区还有水上飞人、水上索桥、水上木屋、快艇、摩托艇等游乐项目，冬季还有冰帆、冰车、雪橇等冰上项目。

而天津东丽湖欢乐谷15号民宿轰趴别墅就位于天津市东丽区东丽湖度假区，比邻欢乐谷，距离滨海国际机场仅二十公里。

这里是家庭聚会、朋友狂欢、集体团建的理想之地。

内部为地上四层地下一层电梯型别墅，整栋别墅面积600多平方米，地下一层多功能娱乐厅，地上一层为会议厅、餐厅、接待厅。

地下一层为健身娱乐，备有专业级音响视听设备，台球设备，跑步机等娱乐项目。

房间风格多样，有豪华的西班牙风情、中式古典风情和日式风情，能带给人一天好心情。

集体榻榻米、青年阳光房，更是营造出一片舒适惬意的氛围。

除此之外，还有厨房可以使用，提供全套厨具，但是需要自备食材，在这里可以充分展示厨艺，为亲朋好友做一顿丰盛的美食。

闲来无事还可以到湖边垂钓，在花园漫步，在庭院里烧烤聚会，还能去户外健身。

如果来东丽湖旅游一定不要错过15号民宿，在景区玩累了回到这里，躺在干净舒适的床上，在鸟语花香中醒来，再美美的伸个懒腰，一定无比的惬意。

新八大里地区城市设计

新八大里地区城市设计

[ UED ] 132 | 08 | 2021新八大里地区城市设计Urban Design:New Badali Zone, Tianjin[ TOPIC ] 主题／城市心象风景 VISIONARY URBANSCAPE天津当下正处在一个高速建设发展的阶段，毫不吝啬地向世人展现其跻身大都会的决心。

天津新八大里地区作为机场线快速路进入市区的重要门户，不仅承担展示城市形象的职责，同时要展现天津本土的特色及城市活力。

项目位于河西区黑牛城道与洞庭路交叉口的东南侧，四至范围：南至复兴河、北至黑牛城道、东至幸福家园、西至洞庭路。

其中黑牛城道是快速路环线的重要组成部分，是滨海新区、天津机场等地区连接文化中心、行政中心的主要通道。

项目周边规划有两条地铁线，未来交通方便，发展潜力巨大。

该地区位于文化中心地区和天钢柳林地区之间，是连接主副中心的发展纽带，区域优势明显。

在整个设计过程中，一直强调开放宜居住区的概念，并从路网系统、混合社区、地下空间利用、绿色建筑等多领域加以落实。

项目整体规划结构为“一道、两河、八大里”：其中“一道”为黑牛城道景观大道；“两河”为复兴河国际风情区和海河国际风情区；“八大里”是指八大里活力街区。

本次规划愿景是想通过打造繁华的都市街区、优美的滨水空间、特色的景观大道，使该地区成为集宜居社区、企业办公、商业休闲功能为一体，连接主副中心的发展纽带。

新八大里地区总用地面积214hm 2，新建建筑面积总计373万m 2，其中地上新建建筑面积260万m 2（公共建筑102万m 2，居住建筑158万m 2）；地下新建建筑面积项目地点：天津 河西区设计类别：城市更新占地面积：214hm2总建筑面积：373万m 2城市设计：天津市城市规划设计研究总院规划九院（愿景公司）天津市城市规划设计研究总院建筑设计一院天津市筑土建筑设计有限公司天津市建筑设计研究院有限公司天津华汇工程建筑设计有限公司天津大地天方建筑设计有限公司天津市博风建筑工程设计有限公司城市设计设计团队：黄晶涛、沈磊、马松、田琨、张白石、那日斯、卓强、赵春水、赵晴、江澎、陈天泽、王绍妍、杨夫军、高媛、冯旭臣、索亚堂、李然然、陈璞、戈斌、杨云花设计时间：2013竣工时间：2018摄 影：甄琦、郭鹏、邢哲、田园、天津市规划和自然资源局总平面图路网系统——为了实现开放型生活社区的概念，就要避免在区域中出现大尺度的街廓，增加路网密度，为居民提供生活便捷性和宜人尺度。

CCDI集团简介

CCDI集团简介

SPECIAL ISSUE ON CCDI ARCHITECTURAL FIRM 2 WORLD ARCHITECTURE REVIEW CCDI悉地国际设计集团专辑SPECIAL ISSUE ON CCDI ARCHITECTURAL FIRM海尔云谷NO.194 世界建筑导报3CCDI（悉地国际）是一家将高品质设计服务与产品思维紧密结合、处于业界领先地位的大型工程设计咨询集团。

自1994年创立以来，CCDI 探索出具有中国工程设计行业特质的变革之路，实现了国际化的业务扩张，连续多年位居ENR 全球工程设计百强企业行列，并且两次获得中国国家科学进步一等奖。

CCDI 在体育、商业、办公、医疗、人居、文旅、市政、交通、规划等领域设置了丰富的产品线，凭借前瞻性的技术和市场研发，先后完成了国家游泳中心（水立方）、国家网球中心、杭州奥体博览城主体育场、平安国际金融中心、青岛海天中心、深圳华润中心、中国版画博物馆、上海松江博物馆、四川美术馆、上海迪斯尼明日世界、百度国际大厦、天津邮轮客运中心、重庆北站、哈尔滨西站交通枢纽、苏州城市快速路系统、苏州工业园区市政基础设施等多个世界水准的设计佳作，在各个专业领域赢得了超过700座国内外的重要奖项。

CCDI 拥有近6000名不同领域的专业人才，分布于上海、北京、深圳、苏州、青岛、成都等多个区域公司和资质平台，并在美国纽约和澳洲悉尼设置了事业基地，为推动当代城市化进程的科学发展、释放工程专业人才的创造力而不懈努力，同时一如既往地担负起企业的社会责任。

CCDI 集团成员还包括澳大利亚PTW、美国Archilier、美国Link-Arc、青岛腾远等多家知名企业，通过国际化、规模化、一体化、产品化的组织优势，不断为客户提供高性价比的专业服务，致力于成为“工程实践专业服务的引领者”。

CCDI is a large-scale and world-leading engineering design consulting firm that combines quality design services with product-thinking closely. Since its inception in 1994, CCDI has blazed a trail of transformation with the characteristics of China's engineering design industry, and has expanded its footprint globally. It has been ranked among the top 100 global engineering design firms of ENR for consecutive years, and has twice won the first-prize of National Science Progress Award.CCDI has set up a wide range of product lines in such fields as sports, commerce, office, healthcare, residential, cultural tourism, infrastructure, transportation, planning. By dint of prospective technology and market research and development, it has successively completed many world-class design masterpieces including The Water Cube, National Tennis Center, the main stadium of Hangzhou Olympic and International Expo Center, Ping An International Financial Center, Qingdao Haitian Center, Shenzhen MIXC-Complex, China Print Art Museum, Shanghai Songjiang Museum, Sichuan Art Museum, Tomorrow-Land of Shanghai Disney Resort, Baidu International Towers, Tianjin International Cruise Terminal, Chongqing North Railway Station, Harbin West-Railway Station, Suzhou City Expressway System and municipal infrastructure of Suzhou Industrial Park, and has won more than 700 awards in various professional fields.CCDI boasts nearly 6,000 professionals in different fields, distributed in regional branches and qualification platforms in Shanghai, Beijing, Shenzhen, Suzhou, Qingdao and Chengdu. It has also set up business units in New York, USA and Sydney, Australia. It has made unremitting efforts to promote the systematic development of contemporary urbanization and to unleash the creativity of engineering professionals while shouldering the corporate social responsibility as always.Members of CCDI Group also include Australian-based PTW, American-based Archilier and Link-Arc, and Qingdao Tengyuan Design. By taking advantages of internationalization, scale, integration and productization, CCDI will continue to provide customers with cost-effective professional services, and is committed to "leader of professional services in engineering practice". CCDI Profile CCDI 集团简介。

诚意十年：天津中天建都市建筑设计有限公司十年作品集(2004

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区二期设计工 程
3
天津富华国际 广场
4
山东东营耿井 南地块项目
5 海南海口电影
公社文化产业 园项目
1
南京生态会所
2
天津瑞竹大厦
3
天津临港海泰 智仕园
4
天津八里台中 心小学
5 天津市北辰区
北仓示范小城 镇农民安置用 房建设项目
天津华成世纪项目
安徽宁国凤形新区住 宅项目
天津西青气象局 天津星美御（融创）
天津蓟县七星家园
天津华苑保税物流中 心4、5号
天津解放桥电力综合 楼
天津滨海高新区一级 消防站
中新天津生态城动漫 园02-01
天津南益名士华庭7 号地块
天津东丽湖万科城五 期中心（阅溪苑）
银石大厦工程项目
01
天津东丽湖 万科城五期 （映湖苑）
02
天津职业大 学综合实验 楼
03
中新生态城 动漫园
内容摘要
本书分为城道、文境、微景、简筑四部分，主要内容包括：喜来登酒店、北方生态园林产业基地、中国银行 天津分行室内设计、海关大楼、陈塘科技文化园服务中心、正信浅水湾等。
目录分析
01
喜来登酒店
02
北方生态园 林产业基地
03
中国银行天 津分行室内 设计
04
海关大楼
06
正信浅水湾
05
陈塘科技文 化园服务中 心
谢谢观看
诚意十年：天津中天建都市建筑设计 有限公司十年作品集（2004
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