物流产业园
项目建议书
目录第一章：总论
1.1、项目概况
1.2、建设单位简介
1.3、编制建议书的目的和依据
第二章：项目背景分析
2.1、某某县社会经济发展现状与特点分析
2.2、我国物流服务业发展趋势分析
2.3、项目的必要性分析
第三章：某某县物流及相关产业发展需求分析
3.1、某某县物流发展环境条件分析
3.2、某某县物流需求总量分析
3.3、物流关联产业发展分析
3.4、项目市场化营销组合策略
第四章：建设规模与场址选择
4.1、建设规模
4.2、项目选址
第五章：建设规划与初步方案
5.1、建设规划总体思路
5.2、规划原则
5.3、功能定位与功能布局
5.4、总平面布局方案
第六章：投资概算
6.1、总投资概算
6.2、投资开发模式与开发节奏
6.3、一期建设投资估算
6.4、资金筹措
第七章：建议
7.1、政府引导、宣传与支持
7.2、加强园区“软环境”和“硬环境”建设7.3、充分做好前期准备工作
7.4、不断完善物流园的复合功能
第一章、项目概况
1.1项目概况
1.1.1、项目名称：某某物流产业园
1.1.2、建设单位：某某电子科技
1.1.3、拟建地点：某某县城火车站西南新田村境
1.1.4、建设容与规模：
某某物流产业园建设包括：综合物流、会展、农副产品加工包装、汽贸、建材家居、义乌小商品产业园、产业园生活配套等几大区域，总用地1266亩，84.4万平方米，总建筑面积76.8万平方米，建筑占地面积20.72万平方米。
1.1.5、建设年限： 2011年至2015年
1.1.6、概算总投资：140729万元，其中征地费用25320万元、综合配套设施费6330万元、各功能区建设费104770万元、建设期管理费4309万元。
1.1.7、主要经济技术指标：
总用地规模：844000㎡；
总建筑面积：768000㎡；
其中：
会展中心：用地86.3亩，建筑面积：37000㎡，
农副产品物流区：用地127亩，建筑面积：98000㎡，
汽贸物流区：用地122亩，建筑面积：24000㎡，
综合物流区：用地261亩，建筑面积：128000㎡，
建材家居配送区：用地283亩，建筑面积：120000㎡，
义乌小商品产业园：用地170亩，建筑面积：84000㎡，
综合配套区：用地175亩，建筑面积：239000㎡，
美食娱乐区：用地41.7亩，建筑面积：38000㎡，容积率：0.91
建筑密度：24.55%
1.2建设单位简介
单位名称：某某电子科技
注册资本：1000万元
注册地址：
法定代表人： xx
经营围：研究、开发、销售电脑软硬件及相关技术咨询服务。信息服务业务。设计、制作、发布、代理各类广告。
企业发展简介：某某电子科技是一家以软件开发、提供手机网络游戏容合作服务为主要业务方向，以技术开发为主导的新兴企业，专业提供产品开发、系统管理、增值业务等应用，且具有大规模数据库应用、网络信息安全监控、在线游戏设计等方面的实战经验。现有专业技术人员近200名。资产总额达3亿元以上。
公司一贯遵循“人性化管理，员工即第一生产力；领先化技术，领跑者才能吸引更好的资源；迅速化服务，及时响应是合作伙伴的动力来源。”的经营之道，在在软件开发领域占有一席之地，并取得了良好的经济效益。2010年起，公司核心领导游棋钧先生以敏锐的眼光，转向了物流业的广阔发展前景，公司将依托强大的经济实力与科技、信息化技术管理实力，力争在五年之打造某某规模最大、功能最全、效率最高的现代商贸物流产业园。根据这一目标，公司2010年8月起，已组织专业技术力量对物流行业的现状、发展与规划、建设、经营管理等进行全面、深入的研究。
1.3编制建议书的目的和依据
1.3.1编制建议书的目的
1) 宏观分析某某县及辐射区域经济与产业发展形势，以及其对物流服务业的总量需求；
2）分析物流服务业与各大产业间的关系与产业链的构建。
3）初步研究“某某物流产业园”建设的必要性、场址选择、建设规划、投资估算等。
1.3.2编制建议书的依据
1）某某县国民经济与社会发展十二五规划纲要（草案）
2）《市物流服务产业规划》
3）《某某县城总体规划》与《某某县域总体规划》
4）《某某县统计年鉴——2009》
5）现行城市乡规划、建筑设计、仓储物流相关规、技术标准。
第二章、项目背景分析
2.1、某某县宏观社会经济发展现状与特点分析
2.1.1某某县概况
地理位置：某某县位于省中部偏西、市西部，盘依雪峰南麓，资水中游。地处北纬27°31′-28°14′，东经110°45′—111°41′。东北至东南与涟源、冷水江市交界，南至西南与新邵、隆回为邻，西至西北与溆浦县接壤，北与安化毗连。
某某县隶属省市管辖，总面积3567平方公里，居全省第二；
人口： 2010年未总人口137万，居全省第三。其中城镇人口32万人，城镇化率23.3%。
气候条件：某某县地处中部，属中亚热带季风气候区。四季分明，年平均温度.8℃，境常年降水颇丰，年均降水量1398.3毫米，全年日照925.3—1892.5小时，平均1488小时，无霜期280天。
自然资源：某某自然资源十分丰富，特产盛多，农、林、矿业持续发展。
