暖通专业监理实施细则
一、暖通专业监理依据
1、新世界家园二期监理规划
2、新世界家园二期暖通专业施工图
3、采暖通风与空气调节设计规范（2001年修订版）GBJ19-87
4、高层民用建筑设计防火规范（2001年修订版）GB50045-95
5、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
6建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
7、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002
8、压缩机、风机、泵安装工程施工验收规范GB50275-98
9、工业设备及管道绝热工程质量检验评定标准GB50185-93
10、采暖、通风材料、设备国家及行业现行标准
11、北京地方性标准“建筑工程监理规程”DBJ01-41-2002
12、暖通专业施工组织设计
13、中咨公司与业主崇裕公司签定地监理合同
14、暖通专业国家建设标准设计图集（R类、T类、K类、FT类）
15、暖通专业华北及北京图集（SB类）
16、建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001
17、北京市地方标准“建筑安装工程资料管理规程”DBJ01-51-2000
18、建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001
19、国家、北京市现行建筑法规
二、新世界二期暖通工程概况
2.15#、6#住宅楼暖通系统
2.1.1地下车库采用新风机组送风，冬期采用新风机组对车库送风进行加热系统•车库
入口设有电热风幕•
2.1.2住宅楼采用双管异程式采暖系统
2.1.3地下车库设计斜排风兼排烟系统
2.1.4地下一层变配电室采用独立地送、排风系统
2.2东侧商务楼暖通系统
2.2.1空调系统
2.2.1.1空调方式：本工程为商业及办公用房，采用小型风冷冷煤分体空调（热泵）机组，室内机为带热水盘管型地暗藏风管机，室内新风由新风空调集中供给.餐厅为风机
盘管加新风系统.办公大堂、电梯厅、卫生间、消防电梯前室为风机盘管系统；首层办公大堂及门厅装设吊顶式空气处理机；空调水系统为两管制逆流系统，风机盘管及暗藏风管机处设动态平衡电动两通阀控制流量，空气处理机及新风处理机组处设动态平衡电动
调节阀控制流量.版权文档，请勿用做商业用途
2.2.1.2冷热源：本工程冬季空调热源由正仁大厦内热力站供给，热煤为65-55 T 热水商业及办公冷源由小型风冷冷煤分体空调（热泵）机组供给.版权文档，请勿用做商业用途公共区域冷源由设置于12层屋面地模块风冷式冷水机组供给.冷冻水供回水温7-12C .
2.2.2通风系统
地下停车库、地下设备机房、高低压变电室、中水间等设机械送排风系统；卫生
间设机械排风系统.
2.2.3防排烟系统：地下车库、高低压变电室、柴油发电机房、内区走道等均设机械排烟系统；地下部分同时设补风系统；所有排烟口均设手动及自动开启装置，由消防控制屏与排烟机联锁.版权文档，请勿用做商业用途
三、监理工作流程
详见暖通工程监理工作流程
2.3核查施工单位（总包、分包）采暖、通风、空调等专业资质施工证件材料（营业执
照、企业资质等级证书、专业许可证）.版权文档，请勿用做商业用途
2.4查验施工人员资质证件，重点是专业工程负责人、专业技术及管理人员（工长、质检
员、预算成本定额员、材料［设备］员、安全员），专业工人（水暖工、电气焊
工、板筋工、油漆保温工）.版权文档，请勿用做商业用途
2.5查验试验室资质证件（材料、设备质量、性能测试单位［试验室］必须持有国家认
定地测试资质等级证书）.
五、施工准备阶段地监理
2.6审核施工组织设计中暖通专业部分
重点是：
2.6.1工期安排、质量目标、投资控制是否符合合同要求.
2.6.2施工布置是否合理、施工技术（方法）是否可行，质量保证措施是否可靠并具有
针对性.
2.6.3施工人员、材料、设备地配置与进度计划是否协调.
2.6.4承建单位地质量管理及保证体系，技术管理体系是否健全.
2.6.5安全、环保、消防和文明施工措施是否有关规定.
266 季节施工方案、专项施工方案及新工艺施工方案是否可行合理和先进.（新技术、新工艺必须提供鉴定证明文件和确定文件）.版权文档，请勿用做商业用途
2.7审查承建单位报送地材料、设备及供应计划.
重点是：
2.7.1材料、设备、地规格、型号、数量是否与施工图值相符.
2.7.2供应计划应满足施工计划要求.
2.7.3材料、设备应符合国家技术标准及有关规定（不能采用非节能产品等）
2.7.4主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文合格证明文件. 主要器具和设备必须有完整地安装使用说明书.在运输、保管、和施工过程中，应采用有效措施防止损坏或腐蚀.
对新材料、新产品必须由签订证明和确保文件.
2.8参与建设单位主持地设计交底会. 重点是：
2.8.1了解建设单位对工程要求.
2.8.2了解建设单位主导思想、设计对施工地要求，对建材地要求，对新工艺、新技
术、新材料地要求.
2.8.3设计单位对监理单位、承建单位提出地施工图纸中地问题地答复.
六、施工阶段地监理
2.9审查承建单位按总地网络计划及实际情况编制地逐月计划
2.10审查进场材料（设备）出厂合格证、质量证明文件、生产厂家资质证明（营业执
照、生产许可证），检查规格、型号、外观.并按有关规定进行抽检、复试、复测. 如阀门安装前对每批（同牌号、同型号、同规格）数量中按10%抽查，并不少于一个.
而对主干道上器切断作用地密闭阀门，应逐个作强度和严密性试验.坚持不合格材料（设备），不准在工程中使用.版权文档，请勿用做商业用途
2.11工程变更地管理.不管是建设单位还是设计单位及承建单位提出，应填写《工程变更
单》需要时应委托设计单位编制设计文件，并签转项目监理部.版权文档，请勿用做商业用途
审核承包单位填写地《工程变更费用报审表》
2.12监督承建单位地质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系落实到位.
2.13对施工过程进行检查对某些关键工序、重点部位.进行旁站、并作记录，发现问题可
先口头通知承包单位改正，并及时签发《监理通知》.跟踪质量问题、验证纠正效果.
版权文档，请勿用做商业用途
坚持本工序质量不合格，或未进行验收不予签证，下道工序不得施工.
2.14隐蔽工程施工单位自检合格后，填写“隐蔽工程检查记录表”报项目监理部，监理现
场检测，检查合格工程方可隐蔽.版权文档，请勿用做商业用途
2.15按照暖通施工质量验收规范及北京市有关法令验收分部、分项工程（检验批），
签发工程质量验收表，控制重点工作方法及措施是：版权文档，请勿用做商业用途
2.15.1基本点：
2.15.1.1各系统预留洞、预埋管、预埋件（尺寸、位置、标高、用材、作法）应符合设
计及相关规定.特别注意穿基础、穿防水、穿人防地墙板，穿伸缩缝等. 版权文
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检验方法：按验收规范及标准图、设计图纸检查.
2.15.1.2支撑（支、吊、托、墩、滑动、固定等）应符合设计规定.要求：位置正确、
牢固牢靠、滑动灵动（移动量符合设计要求）.吊杆垂直.不影响结构安全.
支架间距不允许超过设计要求.另外，水管支架还应符合验收规范
