2016估价相关知识：家庭承包的原则和程序

2016估价相关知识：家庭承包的原则和程序一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。

A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地2、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。

A：平均深度B：深度的中位数C：深度的众数D：城市统一确定的某一深度E：时间因素3、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素4、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查5、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。

A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素6、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由（）缴纳城镇土地使用税。

A．土地所有权人B．土地使用权人C．土地代管人或实际使用人D．土地他项权利人7、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。

从土地估价的角度分析，符合（）原则。

A．预期收益B．替代C．贡献D．变动8、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地9、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素10、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。

A．事务所B．有限责任公司C．公司D．股份公司11、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地12、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。

A：1B：10000C：10D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度13、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A：宽深比率B：地价分配率C：容积率D：深度百分率E：时间因素14、属于扩张性财政政策工具的是．A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地15、依法属于国家所有的土地有__。

A．城市市区的土地B．城市郊区的土地C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地16、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定17、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。

A：2040B：2050C：2060D：2070E：合法性18、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的__。

A．10%B．20%C．30%D．40%19、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

A：自然供给B：社会需求C：经济支持D：计划和规划E：合法性20、下列不符合监测点地价评估要求的有__。

A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字21、土地除了以价格表示外还可以用__表示。

A．年租B．货币C．租金D．年期22、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．土地开发整理规划B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况E．建设占用耕地等耕地增加情况23、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类。

A：2B：3C：4D：5E：土地24、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素25、住宅建筑净密度等于__。

A．一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积B．一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积C．一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积D．一定区域内住宅用地面积/总用地面积二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力B．城镇区位C．分等基本D．区域土地供应潜力2、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为__会计。

A．外部B．内部C．对外报告D．对内报告E．综合报告3、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。

A．4.25-5.95B．2.72-4.42C．2.72 -4.25D．1.70-2.724、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。

A：区别对待、择优扶持B：经济担保C：按期偿还D：限制贷款金额E：分期偿还利息5、用收益还原法评估不动产价格时，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原率B．建筑物还原率C．土地还原率D．基准收益率6、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。

A：法律可以设定各种行政处罚B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E：地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚7、国有土地所有权的范围包括。

A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)8、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。

A：建设条件分析及综合技术经济论证B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图9、（）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。

A．《中华人民共和国注册会计师法》B．《中华人民共和国会计法》C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》D．《中华人民共和国会计管理条例》10、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。

A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批11、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。

A．组内B．随机C．组间D．系统12、还可以利用相应的租赁实例测算土地租金的方法是__法。

A．市场比较B．剩余C．成本逼近D．收益还原13、某开发商购得一宗土地，价格为100万元，并在该土地上建造一栋大楼，建筑费为50万元，专业费为10万元，利息为20万元，税收为10万元，可获得利润为30万元，则该栋楼的楼价为__万元。

A．220B．160C．190D．25014、下列属于地价管理目的的是。

A：通过地价管理，防止地价暴涨B：通过地价管理，减少土地投机C：通过地价管理，规范土地交易行为D：通过地价管理，防止国有土地收益流失E：通过地价管理，防止国有土地减少15、现象间依存关系在数量上是否确定，是__的区别。

A．相对关系与函数关系B．相对关系与相关关系C．相关关系与函数关系D．显著关系与函数关系16、在计算宗地成本中的投资利润时，__是不用考虑的。

A．土地取得费B．取得土地相关税费C．土地开发费用D．投资利息17、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。

A：当地家庭平均住房水平B：财政承受能力C：当地的房地产交易价格标准D：城市低收入住房困难家庭的人El数量E：城市低收入住房困难家庭的人口结构18、商业银行的主要业务有。

A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：信贷业务E：其他业务19、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。

在以下情形中，应由国务院批准的情形有。

【2009年考试真题】A：征收基本农田5亩B：征收基本农田以外的耕地45公顷C：征收园地600亩D：征收集体建设用地45公顷E：征收未利用土地50公顷20、下列关于农用地特点的说法，错误的是。

A：农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B：我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C：农用地受自然环境的影响显著D：农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用E：35％～50％21、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。

A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下22、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款B．贷款C．实质D．资本23、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。