精品商场装修期间小租户装 修管理办法

XX精品百货商场小租户装修管理办法

XXXXX公司二OO六年六月

序言 为保证商场在装修期间各租户能正常装修，并能将各租户的装修并入西武百货的整体装修，共同通过消防验收和竣工验收，指引各租户的装修工作，规范租户的装修行为，特制定本指南。XX百货的装修期间租户的装修管理，由XXX公司下设的租户装修管理处（下简称管理处）承担，各租户的报建由XX公司收集资料统一报建（报建费用由租户承担），并收取管理费（已在投标文件中明确）。倘若阁下对申请装修及施工的有关细节及规则有任何疑问，欢迎随时与管理处联系。有关本指南之各项条款和内容，XX百货管理处可根据实际情况，适时作出修订或补充，而修订或补充内容将会及时通知各租户查阅。

XXX公司租户装修管理处：联系电话： 传真号码：

第一章商场系统技术数据1.1图纸

图纸及技术资料有助贵各租户及雇用之装修公司开展工作。1.1.1如用户需要商场有关图纸，可以书面向管理处申请取阅，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而管理处将于2个工作日内告知用户所能提供的副本及需负担之晒图费，并在接获申请者回复后，3个工作日内提供图纸。1.1.2图纸中的数据只反映有关单元之完工情况，但如有任何数据与现场不符，用户及其装修公司应在现场核实所有图纸中数据及尺寸，并向管理处查询。1.2电力1.2.1 各单元分电表由西武百货统一提供，独立安装在指定的位置。1.2.2 空调风机机盘管采用户内独立电源供电，装修时加装独立计量表。1.3供水、排水除个别经营特定行业之单元外，各单元内不设供水系统。供水、排水点设在水管井房内。本商场已设有中央排水立管可满足各楼层之污水排放要求。但如业主经营餐饮业，则须负责对污水进行隔油处理，使油污的污水浓度不超过环保规定标准才能排放入中央管道。1.4消防本商场在公共走道设有消防栓、手动报警按钮和消防警铃等消防设施。在商场各楼层设置火灾自动报警系统、紧急广播系统及自动喷淋灭火系统。1.5 结构情况1.5.1本商场楼层允许之承重：（原土建单位提供）1.5.2 本商场为框架、简体结构。1.5.3 结构墙为剪刀墙。1.6空调及通风商场按建筑用途设计VAV中央空调系统。标准办公楼层采用风机盘管加新风的空调系统，整个空调系统是以保持一般办公或经营运作所需温度作设计。过多数量的射灯或其它放热的设备将会减低空调制冷效果，各租户必须考虑所装设备对整个空调系统的影响。1.7综合布线系统1.7.1综合布城系统主干采用光纤（数据）和大对数电缆（语音），水平采用超五类线进入到每一个单元（线的数量根据每个单元的面积决定）门口的弱电箱（空箱）。每个单元内部的综合布线工程由租户负责费用。1.7.2各单元的数据线路在抬高OA地台下统一布线，不得更改地台任何结构。电脑服务器存放：管理处将会为租户提供关于放置电脑服务器位置的建议，并可以根据租户要求进一步提供技术指导。1.8公共广播系统公共区域设有公共广播系统作紧急广播使用。

第二章商场装修管理2.1装修责任2.1.l任何租户雇用之装修公司，必须遵守管理处所制定之各项规定。并将装修公司之名称、电话、地址及负责人名称填报管理处存档。2.1.2倘有关租户未依照管理处制定的各项规定进行装修工作，因此而导致之一切损失及意外，概由有关租户负责。2.1.3装修完毕的单元，未取得管理处的验收合格报告，不能投入使用。擅自使用造成的一切后果，由有关租户负责。2.2装修保险租户须负责令其雇用之装修公司购买足够之建筑工程装修一切责任保险（每单元保额不少于人民币200万元正，视子单元之面积而定），该保险受益人需包括广州市第三装修有限公司及西武百货，并将有关保单副本提交管理处，同时应同意赔偿及保障管理处因租户或其代理人，雇员或装修公司因工程而引起之索偿及其法律诉讼等费用。2.3装修保证金及垃圾清运各租户必须于装修前交纳装修保证金，此保证金将于装修完毕后，经管理处检验合格，且确无遗留垃圾及破坏公共地方设备与设施并将装修竣工图纸交管理处存档后，装修保证金将会无息退还；各租户装修垃圾清至大厦统一指定地点，由管理公司统一清运，垃圾清理费10元/平方米。2.4装修申请（有关装修程序参见附件《申请装修流程图》）租户须办理收楼手续托管该物业后方可办理室内装修申请。租户须于装修入场前15天向管理处书面申请，并提交装修方案。2.4.1租户必须提交一份内部装修所有技术数据、参数予管理处审核。 a．装修平面图（1 ：100比例绘制的图纸） 包括：总体内容布置；内部间隔、墙身及其假天花构造；地台升高的面积及其所用材料、数量；拟摆设的任何办公设施，如保险柜、计算机文件柜等； 以及需要嵌入位置都应清楚标明，并注明净重，用何种方式分散重量以满足商场的荷载设计要求。 b．装修用料说明如天花、隔墙、地面、电气材料、保温材料等的用料。 c．空调系统平面图。 d．消防系统图（包括；喷淋头、烟雾感应器）。．室内电气配线系统、平面图天电路图标明空气开关，照明和电源插座开关的位置以及任何电源插座和使用的容量）。 f．天花维修检查出口的位置。 g．天花板平面设计图（含天花龙骨的分布）。 h．各立面图。 i．公司招牌及门牌的设计。2.4.2租户必须提交一份内部装修所有相关资质证书及资料予管理处审核（部分资料属于后期提交）。 a．装修公司营业执照、资质证明（复印件）加盖公章备二份。 b．租户装修委托书正本一份（加盖公章）。 c．企业、相关专业施工人员（如电工、焊工）资质证。 d．主要材料检验报告及产品合格证。2.4.3为了租户和商场的安全和利益，管理处推荐使用以下的材料： 电气方面： *符合国际的电线电缆 *三雄的防火型电子镇流器 *西门子、奇胜、梅兰日兰的空气开关和电磁式漏电开关*镀锌电线管的壁厚不小于l.2mm（220V～3 80V电气工程使用） *固地、联塑 PVC线槽（220V 80V电气工程明装使用） *固地、联塑PVC管两电工程使用） 装修方面： *夹板和本方应具有消防认证（饰面板除外） *地毯、织物、窗帘、布艺应具有消防认证 空调方面： *中央空调供回水管应采用无缝钢管 *保温材料应用不燃或难燃材料2.4.4增建及改装设备 a．政府核准。 为确定一切之增建工程及改装设备，不致触犯政府法例，动工前应先获得政府有关部门之书面核准，并得到管理处书面同意通知书。未得管理处批准之工程，不能进行；若有违例之工程必须停止进行并将违例部份恢复原来面貌，直至管理处或发展商满意为止。因此而所需一切费用，概由租户负责。 b．单元结构安全。 在设计装修时，应确定改装或任何工程绝对不可以影响单元之结构，例如柱梁、剪刀墙、天花或载重超越楼面负重，以免危害单元结构安全。若国装修设计不当而引致任何损毁意外，一切责任概由租户负责。 c．各租户在任何时候任何情况下不得将易燃的材料或外露的电线均置于天花内。 d名牌标志 租户可向管理处申请并遵照管理处的统一规定安装公司名牌，但各单元之窗户及外墙，均不得设立任何标志及广告；租户自制的名牌一般不获批准。2.5装修审批管理处接到装修方案及图纸后5个工作日内，管理处会审核有关图纸是否达到西武施工规范之要求并发出审图意见给西武百货，西武百货在接到装修方案及图纸后5个工作日内回复审图意见；如有未达到要求者，管理处会要求租户修改，并按接收程序重新进行审图。2.5.l提交的方案及图纸达到规范要求，则会通知租户办理相关手续进场施工，若因施工内容改动而须重新计划，将按接收程序重新进行。2.5.2租户提交之方案及图纸未得管理处之审查核准前，不得擅自施工，否则将承担需要整改的费用。2.5.3方案及图纸全部通过审批后，租户到管理处办理验收、接管场地事项，并知会管理处实际施工日期，办妥有关进场施工手续，凭参与施工的人员名单及身份证复印件于管理处存档，签认装修承诺书，领取《施工许可证》并办理施工人员出入证便可进场施工。2.5.4当租户进行室内装修时，或会遇到中央空调、消防和机电系统的改动接入问题，有鉴于上述项目工程属商场中央系统，必须归纳于统一管理，以免受到不必要之干扰、破坏。因此，上述项目工程应选择商场原相关专业公司进行，而有关的费用由所属单元租户承担。租户的装修公司应配合机电专业公司的工作。2.5.5租户非机电部份的装修也应选择具有相关资质之装修公司进行。2.5.6当租户进行室内装修时，经西武百货同意改动中央空调、消防和机电系统时，应提供西武百货同意改动的相关文件。2.5.7装修设计数据一般应不超出商场系统技术数据设计数据。当超出标准用电负荷时，应向管理处申请增容。2.6施工装修公司根据管理处审图意见，按图施工。2.6.l施工时间： a．08:00至17:30，装修施工单位进行材料运送、线路接驳、铺砌间墙、工程修缮等无声作业施工，不得扰及商场内其它租户。 b．17：30至23：00装修施工单位可进行地面打凿线槽、余泥清运、机电设备安装、空调政管、吊天花等噪音及油漆作业工程。 c．若装修施工单位需赶工期，必须向管理处申请，填写《装修加班申请表》，时间从23：00一次日07：00止，并向管理处缴纳100元／次的加班服务费。d．未经批准，施工人员不得在施工现场留宿过夜。2.6.2洗手间使用。a．请租户约束所属之装修公司遵守管理处规定，以便装修人员能正确使用指定洗手间，并保持洗手间内设施完好。严禁将报纸、泥头或油漆烂市等类物品倾倒于公众洗手间、清洁工具间的去水池或马桶内，避免厕所及管道造成堵塞现象，否则，有关肇事租户须负责所有修理费；b．装修人员在使用指定洗手间时，应保持洗手间内设施完好，损坏由所属租户及其装修公司负责赔偿。2.6.3装修材料运送a．使用指定货梯（或由管理处指定其它升降机）或专用通道，亦可