惠州抵押登记流程-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
土地使用权抵押登记指南
一、提交材料清单
1、土地使用权他项权利申请审批表（抵押人、抵押权人须经法定代表人签
名）；
2、国有土地使用证（原件）及复印件；
3、a、地上建筑物、附着物的产权证《房产证》（需核对原件存复印件）、
房产他项权证复印件；b、建设工程规划许可证（需核对原件存复印件）（限在建工程）及在建工程抵押登记证书；c、属空地的需提交建设用地规划许可证及红线图（需核对原件）；
4、土地使用权出让合同及原出让批文（复印件）；
5、付清地价款、规定税费凭证（原件或复印件）；
6、土地使用权抵押合同（原件）；
7、借款合同（原件）；
8、双方法人有效营业执照、组织机构代码证（复印件需加盖公章、需看清
相关部门年审日期章）；
9、土地抵押登记双方法人代表身份证明书（原件）、身份证（复印件需盖
公章）；
10、双方代理人身份证（原件核对留复印件）、双方法人代表授权委托书（需
法人签名、注明委托事项、原件）；
11、公司章程（工商局复印），股东、董事结构证明书（工商局打印），股
东、董事签名样式（工商局复印），股东、董事身份证复印件（需加盖公章）；
12、股东会、董事会决议书（原件）（限抵押人为股份公司，有限责任公司，
中外合资、合作企业，外商独资企业）（决议内容须注明同意抵押地块的位置、面积、证号）；
13、房地产权属共有人需提供书面同意证明（限权属拥有者为个人的）；
14、一宗地分割抵押的，需提供经国土及规划部门审核的地块分割数字化建设
用地地形红线图；
15、抵押人为国有企业的，需提交经国有资产管理机构的审批意见；抵押人为
集体的，需提交集体资产管理机构的审批意见；
16、多宗土地担保一笔贷款的，权利人需提交补充说明（注明各宗地的相对应
贷款额等内容）（详细内容见附表一）；
17、土地评估报告书（须由惠州的评估公司出具）；
18、该宗地位于政府控制范围的，需政府出具同意抵押文件；
19、抵押现场勘查表（限空地，须双方盖章确认，国土所去勘查须盖所章）；
20、三来一补企业土地抵押A、须征得外方同意，并且需外方的董事或执行董
事（即企业负责人）签字，境外公司提交的相关身份证明及其他文件资料应由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证，港、
澳、台地区应由司法部授权的香港律师公证并由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章。B、需到外经委备案，由外经委提供备案证明。C、到注册的工商局出证明，证明中方企业性质，是属于集体还是私营，集体的需要上级主管部门同意。
二、登记程序：
1、把资料递交给惠州国土土地交易中心审核；
2、去沙田国土所盖所章，并现场勘查；
3、在惠州国土收文窗递交资料；
4、国土内部审核报批；
5、12个工作日后（有熟人3个工作日）可交费、领取他项权利证明书及国有
土地使用证；
注：境外人（法人或自然人）提交的有关身份证明及其他文件资料应由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证以上资料应以宗地为单位，每宗地各提交一份完整的材料。
限制抵押的土地有：
1、政府盘整及控制范围的土地（须政府同意才可办理），
2、已确认为闲置土地的土地。
附注一：
补充说明
客户××××××在我行申请贷款××××××万元，以××××××名
特此说明
××××××银行（盖章）
二00×年×月×日
房产抵押登记资料清单
(发布日期：2008-3-30 13:55:51)
房地产设定抵押权、典权的，当事人应当自合同签订之日起30日内申请办理房地产他项权登记，并提供以下材料：
1、抵押权人的证明材料：（每个证提供一套）
（1）授权人委托书；
（2）授权人的证明材料；
（3）被授权人的身份证复印件；
（4）营业执照复印件。
2、抵押人的证明材料：（每个证提供一套）
（1）营业执照复印件；
（2）法人证明书；
（3）法人身份证复印件；
（4）法人授权书；
（5）被授权人的身份证复印件。
3、《借款合同》；
4、《抵押合同》；
5、《房屋评估报告书》；（须由惠州市的评估公司出具）
6、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产设定抵押的，必须经董事会通过；
7、房地产抵押登记申请表（每个证填写一份申请表）；
8、《房地产权证》原件；
9、《国有土地使用证》原件及复印件；
10、土地使用权抵押现场勘查表（上面有公司盖章，下面由银行盖章）；
11、承诺书（在承诺人处双方盖章，法人无需签名，由经办人到现场签名）；
