商铺装修管理方案计划介绍材料

.\

【 _____ 购物中心】

商铺装修管理手册

XX集团XX商业资产管理有限公司 .\

2017 年 .\

前言 .............................. 3 .......................

流程图 .......................... 4 ................... ..

第一章 商业项目的简介 ..................... 5 ......

第二章 相关涉及内容的说明 ................... 6…

第三章 装修设计的标准及要求 .............. 7-12

第四章 管理公司指定的专业承包项目 ............. 13-14

第五章 装修申请流程指南 ................. 15-16 .........

第六章 装修管理规定 ................ 17-23 ...........

第七章商铺装修工程竣工验收 24-25 .\

附表资料:

1、商户装修图纸设计指南 26

2、商户商铺装修开工申请表 27

3、商户装修施工人员临时出入证申请表 28

4、卸货区管理规定 29

5、货梯使用管理规定 30

6、商户装修垃圾清运管理规定 31

7、商户持物出门申请登记表 32

&商户装修临时动火许可证 33

9、商户装修消防安全责任协议书 34

10、商户装修手册资料登记表 35

11、商户商铺施工现场负责人授权书 36

12、商铺装修缴费通知单 37

13、商铺装修押金退还结算单 38

14、商铺装修（隐蔽工程）竣工验收申请表 39

15、商户装修验收检查表 40-41

16、购物中心营业期间施工管理规定 42-43

17、安全承诺书 44

18、商铺装修管理承诺书 45-47

19、商铺交房表 ..................... 48-49

20、装修许可证（样表） 50

、八 .\

前

为了维护XXX集团XXX商业资产管理有限公司（以下简称管理公司） 以及广大商户的利益，保障该商业项目有一个安全、舒适的经营环境， 根据（XXX集团XXX商业资产管理有限公司商户装修手册）及国家和地方 有关的规定如：消防法、卫生环保管理条例、物业管理条例、建设工程 质量安全管理条例等，结合本商业项目的实际情况，就商铺的装饰装修 事项制定本手册。

管理公司提醒商户您在入驻本商业项目进行商铺装修前，应认真仔 细阅读本手册的内容并严格遵守，包括有责任督促、教育您所聘请的装 修施工队伍严格按照本手册的规定进行装修及有关装修的其他活动。

管理公司有权就本手册的内容，根据商业项目的具体情况的变化作 出适当的修订。管理公司将不会另行通知商户您，但会有变更的通知文 件，或在您发生商铺装修并办理有关手续时予以告知。

商铺签约、装修、开业流程总图.\

金

第一章商业项目简介 .\ .\

第二章相关涉及内容的说明

本手册中涉及如下术语，除引用处已明确给定解释外皆按照以下定义解释，且如 下术语的解释仅适用于本手册指定的项目。

商业项目：指位于 _____________ 购物中心商业项目

项目开发业主：XXX集团城镇化建设发展有限公司 _____________ 分公司

管理公司：XXX集团XXX商业资产管理有限公司 _____________ 分公司（商铺产权所有者

委托指定的管理公司，以下简称管理公司）

物业公司：—XXX 分公司（以下简称物业管理公司）

交房标准：指管理公司与商户签订的（房屋商户租赁/产权合同）中约定的，就所租 赁/产权的房屋移交商户使用时，该房屋及其配套设施设备的配置和装修标准。

商户：指在商业项目中租赁商铺，并与招商租赁/销售部签订了商户租赁/产权合同的 商业运营单位或个人。

租赁/销售区域：指管理公司与商户间达成的商户租赁/产权合同中所规定的某一区域 或是被指定铺位编号内的区域。

公共区域：是指整个商业项目内除管理公司使用的、已被商户租赁或购置使用的、可 供租赁或出售商铺以外的区域。

共用设施设备：商户租赁商铺以外公共区域内的所有设施/设备，以及商户商铺内非 商户专用的设施/设备。

指定专业承包方：指由管理公司指派的承担商户租赁区域内专业设施设备如：空调、 配电、消防等的装修变更施工的专业施工单位。 .\

第三章装修设计的标准及要求

本设计要求及指南旨在为本商业项目中各个商铺装修的设计提供共同的出发点， 在您装修设计之前，除需认真阅读本章节的内容外，希望您与管理公司商户协调人员 多联系、沟通，了解本商业项目商铺装修的特殊设计要求或问题。

作为商业项目商铺装修的管理者一一管理公司，是整个商业项目规划设计形成独 特风格的最后仲裁者。在对商铺装修设计审核中，可拒绝接受不符合国家法律法规、 不符合本商业项目风格的装修设计方案，如果商铺不能另外提供可接受的设计，而强 制执行原有装修方案，管理公司保留提供最后的修改设计装修的权利，一切费用由商 户承担。

（一）基本准则

1、 商户的设计、装修和管理，必须委托具有能够满足商铺装修工程（设计规划、土 建工程、装饰工程、机电工程、广告布置等）相关资质的专业单位进行，其单位资质 证明应提交管理公司备案。

2、 商铺装修工程所有设计在选材、防火分区（分隔）等涉及消防的项目必须满足国 家及政府的消防规定。

3、 商铺装修工程所有设计，国家和政府规定的应得到地方消防主管部门审核批准的, 必须取得这些部门的审核认可证明，并将审核认可证明提交管理公司备案。

4、 涉及噪声、废气等环境污染源的工程，在获取管理公司同意的情况下，还必须按 照国家和政府有关规范设计，并得到相关政府部门的审核认可，其审核认可证明应提 交管理公司备案。

5、 所有商铺工程的设计必须符合国家和政府的有关设计标准及规定。

6、 设计应充分考虑设施、设备今后的运行维护。除设计预留商铺中商户自身设施、 设备的运行维护所需的检修空间、检修门（口）外，尚须预留本商业项目配置或安装 于商户商铺内的公用设施、设备运行维护所需检修空间、检修门（口）。.\

7、商铺装修涉及与本商业项目设施、设备系统接驳的工程，其设计应充分与商业项 目固有系统相容，包括不限于管线、数据接口、设备品牌和型号、容量、通讯协议和 方式等。

8商铺的燃气表具设置位置应符合燃气公司的设计要求，电表及水表的安装 ，必须按 照管理公司指定的位置进行安装。

（二） 商铺的店招LOGC及橱窗设计要求

1除非有管理公司的书面认可，交付租户时已具备的店面装饰（包括店门）及其风 格，原则上租户不得变更。

2、 管理公司交付租户时未具备店面装饰，或者租户需要变更已有的店面装饰和风格, 其设计风格、店面选择材质应确保与整个购物中心及邻近商铺的相容性，且必须得到 管理公司书面审核同意。

3、 商铺店招的形式、选材、安装位置、安装方式，应事先与管理公司进行沟通，取 得方案的书面认可方可实施。

4、 所有橱窗设计必须经管理公司审核认可。租户橱窗区的照明不应有直射光照射到 公共区域。在公共区直视范围内不允许有裸露灯泡，公共区域的吊顶内不准安装橱窗 灯。

5、 详见附件商铺的店招LOG皈橱窗设计标准

（三）结构、消防设计要求

1对租赁区域内结构的变动如：结构加强、增加隔断等必须事先取得管理公司的书 面认可。

2、 外墙及外立面不得有变动或修改的设计

3、 设计负荷要求：

（1） 设计负荷：350KG / m2 （原规划特殊设计区域除外）

（2） 在临时或永久性的基础上，商户任何工作施加在结构上的负荷，不应超过设计 规定承受的最大负荷值。

（3）商铺内布置重型设备超过上述规定的负载容量，商户应聘请注册结构工程师设 计，所有设计平面图、施工图、负载计算书，应由注册结构工程师签字，提交管理公 司认可和备案。 .\

4、涉及消防的门、窗、防火分区、挡烟垂壁、防火墙、消防通道等建筑设施，原则 上不得改动。确因商业或服务需要，应根据国家相关消防规定进行设计，并报有关政 府部门审核同意，且应获得管理公司的书面认可。

（四） 配电设计和施工要求

1、商户区的供电负荷总量、供电形式的设计，在未得到管理公司书面许可的情况下, 不得超过管理公司提供与商铺的断路器之额定负载量，商铺内供电设备的供电方式选 择亦必须以管理公司提供的供电方式相配套。

2商户在使用和设计中，若有特殊要求需增加其他相关电力服务，应提交详尽的电 力设备清单及其配电计算，并提交申请，经专业评估同意后才能给予增加，所有费用 由商户承担。

3、 所有配电的管线布设、电器设备的安装和配置必须符合国家有关设计标准；管材、 线材及其他电气辅料的选择必须满足消防要求。

4、 商铺照明灯具在满足商业环境营造的同时，宜尽量考虑采用节能型灯具如：采用 LED光源的灯具、使用电子整流器、T5灯管等。

5、 供电负荷（含空调用电负荷）：〉200W / m20

（五） 空调系统的设计和施工要求

1、 空调施工要求：空调设备由商户自行采购安装，室外机摆放在指定的位置，冷媒 管按照统一要求施工。

2、 空调电量配置包含于总的商铺用电配额中。

3、 商户如要求提供更多的电量负荷以适应其使用，应根据本商铺项目向管理公司书 面申请，经管理公司评估同意后才能增加，所涉及的系统改造费用则由商户承担。