空中合院
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价值的回归----荔湾核心的空中合院
形象定位做什么价值的回归----荔湾核心的空中合院——老城区核心优势
——“回归”本原生活回归,追求真正生活
——“核心”我们必须是老城区域核心与焦点
——“空中合院”超越传统文化住宅
——老城区的代表,为区域增值
——空中合院,超越周边,生活回归,成为区域焦点老城区核心内本原生活回归
形象推广:“体味本原,胸怀世界”做什么
生活是一个很本原的东西,国际化的居住概念主题已经不是成功人士追逐的目标,然而自然的本原文化从没
有忘掉,对于自然文化的元素应该在生活中得到体现。
这也是一种极至的追求。位处老城区核心地带,传统气息浓厚,区位价值猕足珍贵。总体表达:站在老城区的高点,在商场上可以纵观世界,大展宏图,但唯独缺乏体味生活本原的乐趣。但在
这里,即可以在商场上纵驰千里,也可以享受到自然生
活本原的乐趣。
强调这是大师级作品用两层楼高的院子叠砌起来,每一户无论住在什么高度,都有前院后院,每个院子都有茂盛的植物已经不是普通的住宅设计,而是在召唤一种业已逝去的居住方式,显示一种对传统的眷恋住宅的整个立面看上去,相当于把传统的宅院平贴后立起来——城市的平面结
构被转化成了立面。”形象定位价值的回归----荔湾核心的空中合院
概念支撑做什么概念支撑做什么经典•世家
Classcal eligence物业命名
经典的传承,老城区的旗帜(产品战略、项目属性)
“世家”传统元素的生活,自然传承、贵价盘(项目属性)
老城区的回归----荔湾核心的空中合院
这是一种“引领未来的生活方式”(形象定位)项目命名建议做什么公馆•世家
——突出传统的元素,同时传承品牌,引领未来的生活方式其他命名建议做什么
合院•时代合院•国际
住宅/商业比例设定依据产品定位做什么
项目毗邻兴盛路步行街,商业价值明显,在总建规模已定的情况
下,应根据规划指标尽可能增大商业面积的比例;
根据地块控规指标,商业建筑密度40%,基底面积4570.412m2,
限高24m,5层商业总面积为22852.06m2;建筑总限高100m,
25层住宅总面积为71983.99m2;户型设计基本建议做什么产品定位
户型创新:主要考虑市场空白点
通风:自然空调即穿堂风的功能设计
采光:山墙采光窗、扩大采光面的独特设计
功能间:工人房、步入式衣帽间、储物室、书房等选择设置
分区:动静分区、洁污分区、洗漱分区设计
阳台分区:观景阳台、工作阳台、主卧休闲阳台等三阳台设计
重点户型各功能区基本面积设置:主卧20m2~30m2,次卧10~18m2,客厅
30~40m2,饭厅8~10m2,厨房12~15m2,主卫6~8m2,生活阳台5~6m2、
纵深大于1.5米
做什么产品定位
珠江新城的逐渐成熟直接导致价格的逐渐走高,项目的目标客户也
将在支付能力较高的人群中锁定;
市场未来热销户型将分化为大和小两个方向,但做小户型与项目形
象定位气质不符;
目前市场上最热销的是120多平方的三房和140多平方的四房,项目
户型面积设定应以此为主要依据;
本项目的形象在市场中将有较高的号召力,可以做比市场主流产品
稍大的户型;户型面积设定依据户型配比
户型面积比例
二房90-105㎡15%
三房130㎡50%
四房150-160㎡25%
五房、复式180-190㎡10%
注:主力户型为130平方米的三房户型(带工人房),可以考虑采用错层设计。做什么产品定位
146-152
平方米户型,带空中花园141平方米户型,空中四合院户型建议参考做什么户型建议参考做什么户型建议参考做什么户型创新图示
转角大面积观景墙生态花窗
景观廊观光采景主卫画轴式采景窗
错
复
跃
式大
挑
空
空中花园
空中花园
双错空间叠
加
式
别
墅
阳
光
花
房
效
果
图跃
式+阳
光
花
房