(2013.6.24-2013.6.29)建设方案节能篇-房地产2

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可行性研究报告建设方案篇章撰写的探讨
—（2）房地产开发项目的规划设计

学习值日人： 张俊
学习时间周：2013.6.24—2013.6.29
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主体工程建设方案
一、设计参数
1、抗震设防烈度、设计基本地震加速度值（建筑抗震设计规范GB
50011-2010）
（1） 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g：
第一组：西安(未央、莲湖、新城、碑林、灞桥、雁塔、阎良、
临潼)，渭南，华县，华阴，潼关，大荔；
第三组：陇县。
（2） 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g：
第一组：咸阳(秦都、渭城)，西安(长安)，高陵，兴平，周至，
户县，蓝田；
第二组：宝鸡(金台、渭滨、陈仓)，咸阳(杨凌特区)，千阳，岐
山，凤翔，扶风，武功，眉县，三原，富平，澄城，蒲城，泾阳，礼
泉，韩城，合阳，略阳；
第三组：凤县。
2、建筑抗震设防类别（建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008)
建筑工程应分为以下四个抗震设防类别：
（1）特殊设防类：指使用上有特殊设施，涉及国家公共安全的
重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害等特别重大灾害后果，
需要进行特殊设防的建筑。简称甲类。
（2）重点设防类：指地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的
生命线相关建筑，以及地震时可能导致大量人员伤亡等重大灾害后
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果，需要提高设防标准的建筑。简称乙类。
（3）标准设防类：指大量的除1、2、4款以外按标准要求进行
设防的建筑。简称丙类。
（4） 适度设防类：指使用上人员稀少且震损不致产生次生灾害，
允许在一定条件下适度降低要求的建筑。简称丁类。
3、基准周期、设计使用年限、建筑结构安全等级（建筑结构可
靠度设计统一标准GB 50068-2001 ）
我国的建筑结构、结构构件及地基基础的设计规范、规程所采用
的设计基准期为50年。
设计使用年限分类
类别 设计使用年限（年） 示 例
1 5 临时性结构
2 25 易于替换的结构构件
3 50 普通房屋和构筑物
4 100 纪念性建筑和特别重要的建筑结构

建筑结构的安全等级
安全等级 破坏后果 建筑物类型
一级 很严重 重要的房屋
二级 严重 一般的房屋
三级 不严重 次要的房屋

4、各部分结构抗震等级（建筑抗震设计规范2010）
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现浇钢筋混凝土房屋的抗震等级
（抗震墙即剪力墙）
结构类型
设防烈度
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框架结构 高度 ≤24 ＞24 ≤24 ＞24 ≤24 ＞24 ≤24 框架 四 三 三 二 二 一 一
大跨度
框架
三 二 一 一

框架
-抗
震墙结构 高度(m) ≤60 ＞60 ≤24 25～60 ＞60 ≤24 25～60 ＞60 ≤24 25～50 框架 四 三 四 三 二 三 二 一 二 一
抗震墙 三 三 二 二 一 一

抗震
墙结
构

高度(m) ≤80 ＞80 ≤24 25～80 ＞80 ≤24 25～80 ＞80 ≤24 25～
60
抗震墙 四 三 四 三 二 三 二 一 二 一
内筒 三 二 一 一
框架、
板柱的柱 三 二 二 二 一

抗震墙 二 二 二 一 二 一
注： 大跨度框架指跨度不小于18m的框架

5、砌体结构施工质量等级
砌体结构施工质量等级一般为B级，也有是C级的情况。
6、基本风压、基本雪压（全国基本风压雪压表）
一般建筑的风压雪压选择50年一遇值，轻钢屋面结构、对风荷
载、雪荷载敏感的结构的风压雪压选择100年一遇值。

7、地下室与地下水接触部分混凝土抗渗等级（地下工程防水技
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术规范2008）
基础埋置深度的确定：
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围岩：洞室四周围绕的岩石。
软弱围岩：强度不高、完整性不好、结构相对松散的围岩
8、主要活荷载标准值（建筑结构荷载规范2012）

二、基础

基础按构造形式主要可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩
基础。
1.满堂基础：（包括阀形基础和箱形基础，其中，阀型基础也叫
连片基础）将建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础。现代建筑的主
要基础形式，主要适用于地基承载力较低的小高层和高层建筑，特点：
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就是造价高，受力面积大，受力均匀，适合建地下室。
2.独立基础：当建筑物上部结构采用框架结构或单层排架结构承
重时，基础常采用方形、圆柱形和多边形等形式的独立式基础，这类
基础称为独立式基础，也称单独基础。现在仍在广泛使用的基础，适
合多层建筑使用，承载能力不比满堂基础，但造价低
排架结构：顾名思义，一排一排的。主要用于单层厂房，由屋架、
柱子和基础构成横向平面排架，是厂房的主要承重体系，再通过屋面
板、吊车梁、支撑等纵向构件将平面排架联结起来，构成整体的空间
结构。
3.条形基础：当建筑物采用砖墙承重时，墙下基础常连续设置，
形成通长的条形基础。常用于砖混结构。
4.钢筋混凝土预制（灌注）桩：这种桩在施工现场或构件场预制，
用打桩机打入土中，然后再在桩顶浇注钢筋混凝土承台。其承载力大，
不受地下水位变化的影响，耐久性好。但自重大，运输和吊装比较困
难。打桩时震动较大，对周围房屋有一定影响。
三、结构（回顾）
砖混结构：建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌
筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构的建筑结构。
适用于低层或者多层建筑物。
框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体
系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载
和竖向荷载。混凝土框架结构广泛用于住宅、学校、办公楼，也有根
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据需要对混凝土梁或板施加预应力，以适用于较大的跨度；框架钢结
构常用于大跨度的公共建筑、多层工业厂房和一些特殊用途的建筑物
中，如剧场、商场、体育馆、火车站、展览厅、造船厂、飞机库、停
车场、轻工业车间等。
框架-剪力墙结构，俗称为框剪结构。主要结构是框架，由梁柱
构成，小部分是剪力墙。墙体全部采用填充墙体，由密柱高梁空间框
架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力
构件。适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。
四、层高
住宅层高：中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检
验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住
宅层高宜为2.80米。
写字楼层高：根据《办公建筑设计规范）（JGJ67-2006），办公建
筑的净高为2.5-2.7m，加上各种管道空间，写字楼层高一般为
3.6-3.9m。
以下出自《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则补充说（试
行）的通知》（杭规发【2010】391号）
酒店层高：3.6-3.9m，底层或裙楼部分因功能要求加大层高的，
应控制在4.8m内。
商业层高：标准层高一般不超过4.5m，底层或裙楼部分层高控
制在5m内。
五、户型
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2006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结
构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）中规定的“自2006年6
月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下
住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以上”
经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。
新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内。
户型设计分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵
活性、艺术性。
消费者评价户型最重要的因素依次为：
1、布局2、朝向3、通风和采光 4、有效面积使用系数，即得房
率 5、美观 6、风水
一个户型理应包括七个功能空间：
1．玄关 2．起居室 3．餐厅 4．卧室 5．厨房 6．卫生间
7．阳台和储藏空间
这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。
在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区。
六、屋面
屋面的分类：平屋顶、坡屋顶。
屋面防水
屋面工程技术规范（2012）
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七、建筑幕墙
建筑幕墙是建筑物不承重的外墙护围，通常由面板（玻璃、铝板、
石板、陶瓷板等）和后面的支承结构（铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋
等等）组成。
《建筑幕墙》（2007）
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八、裙房
裙房指与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑，裙
房亦称裙楼。
裙房主要用于商业和公共服务，如设置商场、停车场、休息娱乐
场所等，不是高层建筑所必须的，一般在经济繁华区，人口密集区设
置，裙房区用于商业，价格较高层居住区要贵，高层区用于居住。
国标GB50045-95高层民用建筑设计规范规定：与高层建筑相连
的建筑高度超过24m的附属建筑，一律按高层建筑对待。