物流园区调研考察总结
物流园区调研考察总结一、调研时间：
2013年3月28日—20134年4月15日
二、调研对象：
1、武汉周边商贸物流园区
2、深圳、广州、长沙及周边专业市场调研
3、访谈客户：
三、调研组织安排：
1、组长：郑秋
2、组员：李庚刚、倪卫文、邹斌、霍道强、张中锋、陈跃群
3、司机：郑大超、何华波
四、调研会议记录：
1、第一阶段武汉周边商贸园
1、1市场区位：
武汉九省通衢，居中独优，是物资进出流通重要节点，是中国内陆最大的流通中心和货物集散地，商品可辐射湖南、江西、安徽、河南、四川
周边五省近四亿人口。坐拥国家级交通枢纽环绕
项目选址于武汉所独具的航空、铁路、港口等三大交通枢纽战略资源的黄金
节点：武汉
航空城、横
店编组站、
阳逻深水
港正好将
其围合其
中，南距汉
口火车站5
公里、武汉
港10公里，东距阳逻深水港15公里，西距天河国际机场6公里。
高密度流通路网纵横
完善的城市公交直达：政府承诺确保待汉口北国际商品交易中心开业
起同步开设1128、1129、291、292等12条城市公交和长途
汽车站连通汉口北与武汉三镇，高密度的流通速度确保汉口北的客
源流通。现代化的物流配送体系：中国物流百强企业之一的盛辉物
流集团入驻汉口北市场集群。
轻轨地铁：在建轨道一号线二期与轨道二号线分别在汉口北东部的
堤角和西部的盘龙城设立总站，将实现汉口北与中心城区的无缝接
入。
1.2项目概况
汉口北批发第一城（又称汉口北国际商品交易中心）由武汉卓尔企业汉口北集团联手香港国际金融投资机构及义乌等地市场团队打造的“汉口北批发第一城”，定位“中国最好、中部最大”。项目位于武汉市盘龙城经济技术开发区，总建筑面积380万平方米，其中交易市场200万平方米，物流仓储30万平方米、生活及综合配套30万平方米，预计投资人
民币60亿元，分三期、五年逐步开发建设完成。
汉口北国际商品交易中心目前形成以鞋业、小商品、服装、家纺、酒店用品、家居家具、日化用品、儿童用品、电子电器、塑料制品等十大专业市场，其中以大型商业广场、大型物流中心、电子商务交易平台等为核心。
★服装市场
高档男女装、休闲/运动/牛仔服饰、精品服装、欧美日韩服饰、汉派服装★日化用品市场
日用品、化妆品、洗涤用品
★鞋业市场
男女皮鞋、休闲鞋、运动鞋
★儿童用品市场
童装童鞋、童车童玩、幼教器材、游乐设施
★纺织市场
针纺面料、毛纺面料、家纺面料、纺织辅料
★电子电器市场
小家电、数码电子产品
★小商品市场
饰品、钟表、眼镜、珠宝玉器、婚庆用品、塑料盆景、工艺礼品
★塑料制品市场
塑料器具、家庭保洁器具
★酒店用品市场
一次性用品、酒店器皿、布草、专业炉具、食品加工机械、清洁用品
★家居家具市场
家居建材、家具装饰
1.3销售情况
价格：
售价水平：2009年开盘起始价为3000+，2013年售价基本为1万起；
一期已售完。
具体售价：一层：1.6-2.0万元/平米、二层：1.2-1.4万元/平米、三层：1万/平米、四层：9000元/平米。一期成交均价低于此价格。
租金水平：一层：50元/平米；二层：30元/平米；三层：20元/平米，免租半年。
美食街：5000元/120平米.月
✧销售情况
项目第一期（轻纺、服装、针棉、酒店用品）售完；
项目第二期（轻纺二期、服装二期、针棉二期、酒店二期）正在销售，
总体销售超过50%；
二期部分主题市场建筑面积高于一期，7层。
✧客户选择
当前主题市场销售客户仅限于有营业执照的经营户；对于投资客户一
般区位较经营户略差。同时武汉市政府要求汉口北集团必须自持50%
比例以上的物业。
1.4配套物流
✧客运中心
规划建设有占地100亩的大型长途客运站，首期开通80条线路通
达湖南、安微、河南、江西、浙江、江苏、福建、广东、广西等省，
实现“打货直达”，便利于商家往来。
还在武汉设立北部最大公交换乘总站，开通20条公交线路，连接汉正街、集家嘴、新华路、付家坡等市内主要市场及客运站，设
置专用候车点，接送往来商家。
✧货运中心
当前完成招商150家物流企业。档口面积30多平米，两层共60平
米，2.5万/年租金，因为食品城已经相对成熟，所以刚开始3个月免
租金，后面开始收租，且租金会逐年上涨，门面已全部租满，省内各
主要线路均开通，省际线也开通部分。门面前停车场宽度大约10米，
相对拥挤。
✧仓储设施
当前已建低成本仓库4栋，目测造价约为500元/平米。
2、汉口北四季美农贸城
横向主通道宽度大约33米，纵向主通道也有30米左右，进口收费站8
个，宽度3.2米，采购车进收费站免费，进农贸城卖菜车收费50元起步，超载10元/吨，200元封顶；农贸城内部档口可停放3个车位，若短期
租1车位则200元/天，长期租150元/天；蔬菜流通加工区档口租金
2800元/月，面积110平米；农贸城门面4000元/间/月，按季度交，
总共2层，自己搭建，面积60平米，如果出售，售价在60万；干货区
3000元/间/月，面积30平米。
3、花卉苗木市场
2007年初建，租金5.5元/平方，整体园区300亩，目前市场已租满，
而且市场已成气候。
4、五洲建材城
比邻华中物流超市，占地面积2000亩，建筑面积300万平米，售价1
楼18000元/平米，2楼售价9000元/平米，该建材城买家5年内无经
营权，全部返租给建材城，铺面面积45-200平米，租金在45-60元/
平米之间，租户签3年免1年租金。
5、汉口北五金机电市场
与纵横集团合作开发。基本售价在12000元左右，租金水平在15000
元-20000元/年，签约2年免租金，铺面长宽高8.1*3.6*4.8米，使用
面积30多平米，建筑面积60平米，实得率47%，目前五金城正在招
商。相关配套的有汉招会这样的展览服务，同时也有电子商务平台宣传。
6、湖北现代五金机电城：
以街区商铺组合形式，由4排纵向、8排横向以及1排环绕全城商铺，
共24栋商铺和1栋综合大楼构成，一期占地200亩，配套仓储80亩，总商铺1143间，面积约30多平米，车位630个。城内规划有14条宽
阔的道路，设置有14大出入口以及8大城中绿化带；配套有超市，商
务休闲、餐饮、娱乐、酒店等商业设施，提供工商、税务、银行等服务；
