项目推广PPT

• 项目的特性不仅仅是图片、多媒体、示范景观以及样板间的抢 眼球效应能够充分表达完的。通过售楼部、体验中心、样板间、 景观示范区、独有的尊荣服务等方式，运用 “体念式营销”， 其目的就是在于深层次的把握消费者兴趣点，再来不断的挖掘 其真实购买力
• 我们要做到的，是让客户在亲眼所见和亲身所感中体验到项目 的尊荣与便捷，让客户切身的感受来促成其下单。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（5）充分利用春季传统销售旺季时机
春季为房市销售传统旺销季节，项目在本阶 段开盘可充分利用良好的季节销售时机，更好的 促进项目销售，规避项目在夏季的淡季销售期 （主要指强销期）。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
因此我们建议可在房交会之前开盘，先期消 化原有储备客源，房交会上全力做好新客户拓展 工作。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（4）借势营销 片区诸多项目目前已开始进行前期推广，到明年
3、4月份区域整体关注度将达到较高水平，届时片 区市场客群基础较好，林海山庄在该阶段开盘将可以 实行顺势与借势营销，可共享该片其他项目推广推广 成果，节约广告推广资源；若滞后，将会为重新启动 市场关注度而投入大量的广告资源和成本；
景观个性围墙
三、目前进行的准备工作
（一）、基础准备事宜
为保障营销计划的整体进度推进及推广效果，相关基础事宜务必按以下 时间节点完成，以便于一线执行。
1、相关景观的效果图方案在12月前完成； 2、别墅私家花园（每户）的界限确定，并出图基本框定工作于2009年12 月前确定；私家花园的精装方案设计（含效果图）于2009年12月前 完成； 3、项目物业管理的服务内容方案于2009年12月30日前确定； 4、项目智能化系统的确定于2009年12月30日前完成； 5、VI系统、形象宣传片、DM单、楼书、模型、户型渲染等准备工作完成；

细信息，在此输入详细文字
标题二
介绍和详细信息。
标题一
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02
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样板房可以让客户直观的了解自己将来居住户型产品，提升客 户对户型的认同感和参与感，直接促进销售。
同时通过样板房的装修，可以对户型的一些瑕疵（如部分户型 从入户门到客厅太长、餐厅太大等）进行掩盖，甚至对瑕疵的 地方进行修饰设计上的处理，反而形成一些小亮点。
样板房是项目品质的一个直接体现，因此在样板房装修中保证 品质和质量是放在首位，同时样板房在销售展示期间的装修投 入，在样板房销售中也能回收大部分成本。
按常规样板房装修投入在20-30万元左右，本项目选定的三房 和四房面积较大，因此三套样板房投入应在70-80万元左右。 如考虑投入成本方面限止，建议在保证品质和质量的基础上， 按60万装修简约两房和豪华四房。
精品课件
样板房： 样板房达到开放有可能会要到6月份以后，为保证项目能抢占 “五·一”期间的市场分额，在五·一期间的推广会放弃样 板房。 根据现场情况，A栋可以直接安装电梯上到样板房现场，但施 工只能在B栋进行。针对这一问题，提出以下方案进行选择：
原有形象过于平淡，项目重新包装上市，需要给客户、给市 场一个新的刺激点；
2、项目形象定位建议
方案一：
28层楼王，标注宾阳高度
28层楼王
利用项目28层唯一性的竞争优势，强化项目楼王形象，并把项 目作为宾阳形象代表的地位进行推广
精品课件
方案二：
品质楼王、品质生活
品质楼王：
即是高品质的楼王（宾阳第一高楼），又可以是品质最高的楼 房。
如项目调整工作无法按时完成，则项目销售将受到很大影 响，甚至有可能错过“五·一”销售节点。
精品课件
3、营销推广策略
借助工法房、销售大堂等销售物料完成时机，树立项目高 品质形象，抢占市场分额
4、5月进行大规模的广告密集型轰炸，打出项目新形象， 特别是针对前期项目负面信息进行回击

打造海口标志性建筑、海口第一写字楼。
项目理解
香港维多利亚港
新加坡
维多利亚港位于港岛北部的九龙尖沙嘴南岸海域， 新加坡现今以成为世界最繁忙的港口之一，
是中国的第一大港，也是世界第三大海港。
是世界各大银行聚集的金融中心，也是世
界三大石油提炼中心。
从上述两个世界著名滨海城市鉴赏中我们可以发现，沿海城市的滨海一线无 论对一个城市的经济还是景观，都是这个城市的中心，他是作为滨海城市发展的 必然趋势。
二、写字楼市场分析 1. 国家对房地产的宏观调控政策极大的打击了投资市场，抑制了投资需求。 2. “半拉子”工程的处理政策加大了海口写字楼市场的供应量，但随着逐步清除，
未来的海口写字楼将步入专业化开发的道路。 3. 海口写字楼市场在最近5年内出现比较大的波动，虽然整体供应量不大，但因
需求市场不旺盛，导致市场上出现很多空置率较高的物业，这也为未来的写字 楼开发留下了较大的开发风险。 4. 海口写字楼市场经历了几个阶段的发展，目前正在逐步走向正规化、专业化的 道路，低档次的写字楼将逐渐淡出市场。 5. 目前，海口写字楼市场，主要以国贸、世贸、海秀三大商务圈组成，其中国贸 商务区已经成为海口市的中央商务区。
公司或分支机构。 8. 从产业关联性分析，目前海口市在汽车、医药、饮料、纺织、通信设备、
燃气等六大行业呈现快速增长，而在对国贸区写字楼客户统计时，发现房 地产、医药、IT、通讯、咨询、电子科技、服务、金融保险、建筑等行业 占了绝大多数比重。
三、商业市场分析 1. 海口市商业主要由老城区、海秀路、国贸、世贸四大商圈组成。 2. 老城区商圈是海口市最老、最成熟的商圈，经营档次较低，但租金水平较高，
医药几乎成为海口市国民经济的主要来源，仅一个保税工业园就完成生产总 值47.68亿元，占了GDP的16%；此外，金融保险、房地产业也占到了6%；值得 注意的是，化学原料和化学纤维制造业的增长势头相当迅猛，2006年同期增 长幅度达到了158%。 4. 从房地产市场看，海口市房地产景气指数偏低，整体市场供应远远大于需求， 处于低位震荡。

项目实施后将带来经济效益，如 提高企业利润、增加就业机会等。
社会效益
项目实施后将对社会发展产生积极 影响，如提高社会福利、促进社会 进步等。
环境效益
项目实施后将对环境产生积极影响， 如减少污染、保护自然资源等。
02
项目内容
项目概述
总结词
简明扼要地介绍项目的基本信息
详细描述
包括项目的名称、目的、背景和意义，以及项目的总体规划和发展方向。
实施步骤
步骤1：项目启动与 计划制定
制定详细的项目计划 和时间表。
确定项目目标、范围 和预期成果。
实施步骤
步骤2：需求分析 收集并分析项目相关方的需求。
确定项目的关键需求和优先级。
实施步骤
步骤3：方案设计与评审 设计项目实施方案和流程。
组织专家进行方案评审，确保方案的科学性和可行性。
实施步骤
XX日
项目启动：XXXX年XX月 XX日
方案设计与评审：XXXX年 XX月XX日至XX月XX日
项目收尾与验收：XXXX年 XX月XX日至XX月XX日
资源需求
01
人力：
02
项目经理：1名
开发人员：3名
03
资源需求
• 测试人员：2名
资源需求
物力：
1
服务器：2台
2
测试设备：5套
3
资源需求
01
资金：
心竞争力。
对相关方的影响
对供应商的影响
项目实施可能对供应商的供货方式、 供货周期等方面产生影响，需要与供 应商进行充分沟通和协调。
对客户的影响
项目实施可能对客户的购买习惯、使 用方式等方面产生影响，需要提前告 知客户并进行培训。
对员工的影响

￭位置好，自然资源丰富：项目位于东部新城，区域前景极好，且项目紧邻
六万平米河畔公园，自然环境十分优越。
PART-01 策略分析篇
我们将在这部分的内容中导出本案的推广战略。
PART-01
通过对本案进行优劣势分析，我们发现本案 ; 东部新城的区域前景好; 社区规划好，产品设计好; 河水的巧妙利用对社区环境有很大的提升； 住宅的密度略高，对高定位高品质有影响； 产品形态复杂，对推广工作的开展有所不利。
对于本案来讲，到底该选择何种策略进推？
我们选择递进式推广，即以别墅的气质作为整个项目气质，进
行对项目的命名及推广。
PART-01
为什么选择？
在对市场状况和本案的区域状况有所了解后，我们发现本案别墅产品在整个项 目中为主导地位，且产品在市场上有较明显的优势，十分适合市场需求与区域 需求。在市场推广中容易建立起影响力，从而迅速打开市场，为后续产品的推 广有良好的铺垫。
2、全亮间设计，这在联排里是罕有的。 3、超大面宽设计，创造了宁波之最。 4、超大主卧套房设计。 5、多露台、阳台设计，完美实现了室内空间与室外空间的融合与过渡。 6、屋顶花园设计，主人的情趣空间。 7、南面的两户是实质上的“两层独栋别墅”，对消费者有较大的吸引力。
修身、齐家、治国、平天下
他们保留着传统的价值观和生活方式，同时又吸收了西方的社会精神，因此他 们的身上总是体现出中西文化交融后的睿智豁达。这就决定了他们的审美和消 费取向将不是纯粹地东方或西方，而有一种文化和合后的包容。我们将他们称
之为[现代儒大夫]。
PART-02
本案之于开发商品牌：
本案作为兴普公司的第一个项目，在企业品牌发展上具有不同寻常的作用。而 兴普公司作为一家资金雄厚且与政府关系密切的实力企业，在开发本项目的理

我们的优势
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PART THREE
03
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产品概述
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商业计划书
目录
CONTENT
01 公司介绍 02 项目简介 03 产品介绍
04 发展规划 05 融资计划
PART ONE
01
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PART TWO
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项目背景
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金融
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我们是一支活力的团队 我们是一支创新的团队
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