谷德-租房合同(无房)--一付款方式开工一半完工一半
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2013 A/0
- 1 - 租 房 合 同
编号：（2014- - ）
甲方：
乙方：北京谷德物业管理有限公司
为了建设北京地区数字移动通信电话网，甲、乙双方本着友好合作、互利互惠的原则，经多次协商，就建立移动通信基站用地事宜特订立本合同。
一、基站用地
甲方向乙方提供位于 楼顶的 平方米场地由乙方建立无人值守的基站机房，甲方同时提供楼顶平台其他位臵供乙方自行安装室外收发天线、微波天线，并无偿提供传输光缆由室外引入机房的路由。甲方提供院内相应的地上或地下通信管道和楼内管道以便乙方布放光缆及电源线。
二、基站供电
基站供电采用以下第(1)种方式解决：
（1）甲方向乙方提供负荷为 25 KW 的三相四线制基站专用 380V电源，并提供供电线路安装路由（由甲方配电室至乙方机房的供电线路施工及工程费用由乙方承担）。甲方应在合同签定一周内，向乙方提供电源（乙方在机房内安装电表一块）。
（2）甲方向乙方提供安装电源所用路由，并允许乙方自行向供电局报装电力或自行解决基站供电电源，乙方自理电费。在乙方供电工程未完成及基站工程施工期间，甲方应向乙方提供临时用电，电费由乙方按实际用电量付费。
三、年限、租金及付款方式
1. 年限：鉴于移动电话网运营的长期性，基站用地及附属设施宜采用长期租用方式，经协商，甲、乙双方一致同意租用年限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日；甲方将上述基站用平台及供电、地线等附属设施一并于起租日起交付乙方使用。
2. 租金：本合同租金总额为人民币 元/年（电费除外），该租金包括但不限于：楼顶平台搭建机房占地费、楼顶平台安装天线占地费、施工配合费、电源提供费、馈线及光缆传输引入路由费、电力路由提供费、物业费等费用，不包含乙方自用电费。 年租金共计人民币 元整。
3. 付款方式: 第一次付款为合同签订后乙方进场施工时支付甲方 年租金的50%，计人民币 元整，第二次付款于施完毕通电运行后支付甲2013 A/0
- 2 - 方剩余50%租金，计人民币 元整。
四、甲方责任
1. 负责基站用地的常规维护，避免发生漏水，协助乙方及时处理供电线路及避雷接地线的故障。
2. 甲方不得无故阻止乙方正常的工作运营。如甲方发生无故阻止乙方正常工作运营的事件，由甲方负责处理，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
3. 配合乙方维护机房的安全消防工作，未经乙方许可，任何人不得擅自运用乙方所安装的一切设备。
4. 租赁期内，不得向乙方收取除租金和电费（指使用甲方供电时所产生的电费）以外的其它任何费用。甲方按照合同收取乙方所支付的费用时，应向乙方及时提供相应的正规有效发票。
5. 在乙方租用期间，甲方应向乙方工作人员提供进出基站机房所在平台场地的方便。并允许乙方在合同期内在机房及平台进行3G等设备、天线、馈线的增补和更新以及落实国家规定的电信运营共建共享政策。
6. 甲方签字盖章时，应向乙方提供产权证书复印件；如属承租方转租平台场地的情况，要提供产权方同意转租的证明文件。甲方保证在租赁物交付乙方使用时，合法拥有该平台场地的产权或支配权，不存在影响乙方租赁使用的权属问题和纠纷。甲方保证乙方可不受干扰地按照约定用途使用租赁物，否则给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
7. 甲方在其管辖的范围内，为乙方的传输光缆由户外引入机房提供路由及用地位臵，并为乙方委托的光缆线路施工单位的施工提供便利条件及配合。
8. 租赁期内，如遇有甲方楼宇主体装修、改造等引起乙方传输光缆、动力电引入电缆、天线等需同时进行改造时，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，并为乙方提供新的路由、地点，同时配合乙方进行线路割接改造。
9. 租赁期内，如甲方将乙方机房所在的楼宇整体出租、转让，甲方应保证使新的承租人或所有人继续履行此合同。
10. 凡因甲方擅自停电造成乙方设备不能正常工作的直接损失，由甲方承担（因供电部门正常供电检修造成停电除外）。
五、乙方责任
1. 根据本合同约定，及时向甲方支付租金。
2. 自觉遵守甲方对进驻单位的有关规定，爱护所租用平台场地的各种设施，凡属乙方管理不善而造成所租用的场地有关设施的丢失、损坏、由乙方照价赔偿。
3. 保证承租期间安全使用平台场地，不在基站机房以外的地方推放物品，设臵障碍。 2013 A/0
- 3 - 4. 保障安全用电，定期派专业技术人员进行常规维护及检修，并按国家规定电费标准，电费单价 元/度，每年结算 次电费（电表乙方自行安装），电费随国家政策调整。
5. 遵守国家有关法律、政策，严格按照合同约定使用平台场地。
六、合同中止与终止
1. 在租赁期内任何一方不得擅自终止合同。租赁期满后，如乙方需继续租用应提前与甲方进行协商，办理续租手续。在合同期内，如遇政府整体规划、开发等特殊情况，甲方应提前三个月通知乙方，并出具政府相关部门的证明文件，并按乙方要求提供新站址配合改迁。在不能改迁时，甲方应将所余租金退还乙方，并同意由乙方投资建设的通信基站等地上附着物的拆迁补偿归乙方所有，且应配合乙方的拆迁补偿事宜。
2. 租赁期内，如因甲方原因需对乙方所设基站进行迁移或终止合同，除退还所余租金外，甲方还应承担乙方因迁移基站所发生的一切费用。
七、争议的解决
本合同在履行中如发生争议或发生意外情况，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可依据法律向人民法院提起诉讼。争议解决前，双方应继续严格履行合同，任何一方不得擅自终止合同的履行。如遇不可抗力所造成的合同终止，甲乙双方损失自理自负。
八、其它
1. 本合同未尽事宜，需经甲乙双方共同协商后签定补充合同。补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准。
2. 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执叁份，具有同等法律效力。
3. 本合同经甲乙双方法定代表人或被授权人签字并加盖公章或合同专用章后生效。
（以下无正文）
甲 方： 乙 方：北京谷德物业管理有限公司
代 表： 代 表：
日 期： 日 期：
联 系 人： 联 系 人：许铭艳
联系方式： 联系方式：63406660
