资产评估方法在森林资源资产评估中的应用
喻朝恩
（贵州省麻江县宣威林业站，贵州麻江557600）
摘要结合森林资源资产的特点，主要对森林资源资产的范围，森林资源资产价格的主要构成要素、森林资源资产评估主要方法进行阐述，
为贵州省现阶段林业产权体制改革的资产评估提供参考。关键词资产评估方法;森林资源资产;应用中图分类号S758．8文献标识码A 文章编号1004－8421（2012）11－1271－02
作者简介
喻朝恩(1967－)，男，贵州麻江人，助理工程师，从事森林
资源管理和营造林技术推广工作。
收稿日期2012-10-16森林资源资产评估是指评估专业人员依据相关法律、法规和资产评估准则，
对特定目的和条件下的森林、林木、林地、
森林景观资产以及与森林资源相关的其他森林资源资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。1
森林资源资产概述
森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。森林资源资产是以森林资源为物质财富内涵的资产，是在现有认识和科学技术水平条件下，
进行经营利用，能够为产权主体带来一定经济利益的自然资源。森林资源资产是一种特殊资产，
除具有一般资产的属性外，还具有可再生性、生长周期长、受自然因素影响大、兼具生态、社会和经济效益于一体的特性，
因此，森林资源资产培育过程风险大、管护难度大、
投资回收期长。现阶段，由于野生动植物及微生物资源、
森林生态资源等的价值暂时难以计量并带来实际收益，森林资源资产主要包括由投资及投资收益所形成的人工林以及依法认定的天然林、林地、森林景观资产等。因此，森林资源资产评估主要是林木资产、林地资产评估和森林景观资产等。1．1
林木资产
林木资产是指林地内所有的林木所形成的
资产。按林木的用途可分为用材林、经济林、薪炭林、防护林和特种用途林五大林种。1．2
林地资产
林地资产是森林生长的载体，林地资产是
指依法确认的用于林业生产中具有货币表现属性的资产。林地包括有林地、疏林地、灌木林地、未成林造林地、苗圃地、无立木林地、宜林地、辅助生产林地八大地类。1．3森林景观资产
森林景观资产包括风景林、部分名胜
古迹和纪念林等。
2
森林资源资产价格的主要构成要素
森林资源作为一种可再生的自然资源，包括天然林和人工林。天然林和人工林相比，除了更新方式不同外，都要进行管理，
国家每年都要投入千百万元的资金进行森林资源的保护。森林资源资产的价格影响因素，包括市场供求因素以及所投入的必要的劳动量因素。森林资产价格，主要由下列因素构成：2．1
营林生产成本
营林生产成本是确定森林价格的基
础。营林生产成本应以能够提供商品材的宜林地的营林生
产成本作为依据。2．2
资金的时间价值
由于培育森林资源的长期性，在营
林生产过程中，
需要不断投入资金，森林资源资产价格的评估应充分考虑资金的时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利息，
营林生产成本应以复利计算。同时，林木在不同的时间有不同的价值，同一树种在不同年龄林木价值不同，形成森林的时序成本和时序价格。2．3
利润森林资源资产的价格中应当包括营林利润。在森林资源资产评估中，
营林利润率的确定，可以以社会平均资本利润率为基础，同时考虑到营林生产周期长、风险大，再加上林木生产的实际情况，进行适当调整。2．4税金森林资源资产经营过程中应缴纳的各种税费。2．5
林木生产中的损失
在漫长的森林培育过程中，林木
可能会遭受各种各样的自然灾害，如火、风、雷、水、病虫害等，
会带来一定的经济损失。在评估中，必须对林木生产过程中的这些意外损失做出合理的估计。2．6
地租在我国，林地所有权和使用权相分离，森林资源资产的价格中应包括绝对地租和级差地租，地租量应根据不同林地、不同树种、不同经营水平等因素确定，如气候条件、土地肥沃程度、交通条件、宜林性质等因素。2．7
地区差价和树种差价
林木是在一定的自然地理条件
下，经过人类劳动而生产出来的，因此，林木的成本与价格，既受自然条件的制约，又受林木本身生态特性的影响，形成了林木的地区差价和树种差价。因此，差价是森林资源资产价格的重要特征。3森林资源资产评估资料收集与资产核查3．1
森林资源资产评估资料收集
森林资源资产评估必须
搜集掌握当地有关技术经济指标资料，主要有：①营林生产技术标准、
定额及有关费用资料；②木材生产、销售等定额及有关成本费用资料；③评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售过程中税、费征收标准；④当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料；⑤当地及附近地区的林业生产投资收益率；⑥各种树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料；⑦使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数表等资料；⑧其他与评估有关的资料。3．2
森林资源资产核查
森林资源资产的实物量是价值量
评估的基础，评估机构在森林资源资产价值量评定估算前，应由林业专业技术人员对被估的森林资源资产进行实地核查。根据不同的评估目的、
评估对象特点和委托方要求，可农技服务，2012，29（11）：1271－1272责任编辑胡先祥责任校对胡先祥
选择使用抽样控制法、小班抽查法和全面核查法进行核查。森林资源资产核查项目，主要包括权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容，具体项目：
3．2．1林地。所有权、使用权、地类、面积、立地质量等级、地利等级等。
3．2．2林木。树种权属、树种组成、林龄、平均胸径、平均树高、幼龄林的单位面积株数、中龄林单位面积活立木蓄积，近、成、过熟林的立木蓄积，材种出材率等级、经济林的单位面积产量、薪炭林的单位面积立木蓄积量、未成林造林地上的幼树的造林成活率、造林保存率、竹林的立竹度、均匀度、整齐度、产笋量等；
3．2．3其他与评估有关的内容。
4森林资源资产评估主要方法
根据原国家国有资产管理局和原林业部发布的《森林资源资资产评估技术规范》（试行），森林资源资产评估的对象主要是林木资产、林地资产和森林景观资产等。森林资产评估的基本方法主要是市场法、收益法、成本法。由于森林资源资产的特殊性，根据具体的评估对象和资料情况，针对林木资产、林地资产和森林景观资产，又有相对应的具体的评估方法。其中林林地资产评估主要是林地使用权评估，其评估方法与土地使用权的评估方法原理相同。
在进行林木资产评估时，要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。林木资产评估中林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。
4．1市场法该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。
P=KˑKbˑGˑQ
式中：P为林木资产评估值；Q为被估林木资产的蓄积量；K 为林分质量调整系数；Kb为物价指数调整系数；G为参照物单位蓄积量的交易价格。
所谓林分是指，内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子。一个林区的森林，可以根据树种组成、森林起源、林相、林龄、疏密度、地位级、林型及其他因素的不同，划分成不同的林分。不同的林分，常要求采取不同的森林经营措施。
4．2剩余法剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值。其计算公式为：
P=W－C－F+S
式中：P为林木资产评估值；W为销售总收人；C为木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F为木材经营合理利润；S为林木资源的再生价值（林木资源的再生价值是指林木被砍伐后重新生长所产生的价值）。
4．3收益法收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。
P=∑（（At－Ct）/（1+r）t）
式中：P为林木资产评估值；At为第t年的年收入；Ct为第t 年的营林生产成本；N为经营期；r为资本化率。
4．4成本法成本法是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：
P=K·∑Ct╳（1十r）n－1
式中：P为林木资产评估值；K为林分质量调整系数；Ct为过去第t年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等；r为资本化率；n 为林分年龄。
5森林资源资产评估方法的适用范围
市场法从理论上讲各种有交易的森林资源资产的评估，采用该方法时，应选取3个以上参照物进行测算。但是，由于市场条件限制，有些情况下，如防护林的评估，市场法就不适用了。
剩余法特别适用于成熟林林木资产评估。收益法适用于有经常性收益的林木资产评估，如经济林资产、竹林资产、实验林资产、母树林资产等。幼龄林常用成本法评估。
参考文献
［1］全国注册资产评估师考试辅导教材编写组．资产评估学［M］．北京：经济科学出版社，
檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪
1997．
(上接第1270页)
现代化、标准化、特色化畜牧业方面发展。要高度重视标准生产和产品安全，高度重视可持续发展和生态畜牧业，高度重视节粮型和饲料报酬高的畜牧业，高度重视科技投入与新技术的应用，尤其要重视的是疫病防控经费保障和推广经费的投入。
4．3最终达到“三个一”目标即探索一种科学的模式（养殖和深加工产业模式），发展一个合适产业（种草养羊），致富一方农民。
参考文献
［1］闫生茹．盐池县畜牧业发展探析［J］．宁夏农林科技，2011，52（5）：71－72．
［2］李高文．固原市原州区畜牧业生产现状及发展对策［J］．宁夏农林科技，2011，52（12）：214，220．
2721农技服务2012年
