区（开发区）项目土地一级开发实施工作方案
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第一部分项目基本情况.................. 错误!未定义书签。
第一章区域位置及环境............... 错误!未定义书签。
一、区域位置...................... 错误!未定义书签。
二、环境分析...................... 错误!未定义书签。
第二章土地利用现状................. 错误!未定义书签。
第三章地上物现状................... 错误!未定义书签。
第四章规划指标..................... 错误!未定义书签。
第五章人文环境和特殊政策........... 错误!未定义书签。
一、人文环境...................... 错误!未定义书签。
二、规划落实...................... 错误!未定义书签。
三、特殊政策...................... 错误!未定义书签。
第六章道路及市政工程现状调查分析... 错误!未定义书签。
一、道路交通现状.................. 错误!未定义书签。
二、市政配套条件：................ 错误!未定义书签。
第七章开发周期..................... 错误!未定义书签。
第八章一级开发内容及工作依据....... 错误!未定义书签。
一、开发内容...................... 错误!未定义书签。
二、工作依据...................... 错误!未定义书签。第二部分总体方案..................... 错误!未定义书签。
第一章征地实施方案................. 错误!未定义书签。
一、情况概况...................... 错误!未定义书签。
二、征地内的人口状况.............. 错误!未定义书签。
三、征地方案及费用构成............ 错误!未定义书签。
四、人员安置方案.................. 错误!未定义书签。
第二章拆迁实施方案................ 错误!未定义书签。
一、情况概况...................... 错误!未定义书签。
二、适用政策及补偿依据............ 错误!未定义书签。
三、拆迁对象面积.................. 错误!未定义书签。
四、拆迁补偿方式.................. 错误!未定义书签。
五、拆迁工作分区和启动顺序........ 错误!未定义书签。
六、拆迁成本汇总.................. 错误!未定义书签。
第三章、市政建设方案................ 错误!未定义书签。
一、市政基础设施建设实施原则...... 错误!未定义书签。
二、市政基础设施建设工作依据...... 错误!未定义书签。
三、市政管线施工时应重点控制的环节错误!未定义书签。
四、项目综合设计成果.............. 错误!未定义书签。
五、市政建设费用.................. 错误!未定义书签。
第四章项目可行性分析............... 错误!未定义书签。
一、项目总投资估算................ 错误!未定义书签。
二、需要补充说明的其它费用........ 错误!未定义书签。
三、项目市场预测分析.............. 错误!未定义书签。第三部分安置方案..................... 错误!未定义书签。第四部分开发进度..................... 错误!未定义书签。
第一章时间安排..................... 错误!未定义书签。
第二章工作过程线状图............... 错误!未定义书签。第五部分其它需要明确的事宜........... 错误!未定义书签。
第一部分项目基本情况
第一章区域位置及环境
一、区域位置
本项目位于区。总用地面积公顷（约亩），地块四至为：东至，南至，西至，北至。
地块位置如下图所示：
（项目用地区域位置图片）
二、环境分析
1、地理地貌
本项目位于区，与区、区相毗邻。区域总面积公顷（合计亩）。
该项目区域主要为地貌，地势。
2、自然环境
……
3、经济环境
……
第二章土地利用现状
本项目规划总面积约为公顷（约亩）。其中国有土地公顷，包括（各单位名称）；集体土地公顷，包括（耕地、农民居住宅基地等）。
现状土地利用情况如下表：
土地利用现状表
资料来源：现场勘测、图测和地形图
附：土地勘测成果报告
第三章地上物现状
根据现场摸底调查并结合图测数据，该项目地上物现状主要为 ,面积约为公顷，住宅面积约为公顷；农民宅基地约为公顷；（其他）约为公顷。
项目内树木情况为：；古树共计棵，分别为：；文物调查统计情况为。
地上物状况具体情况如下表：
地上物现状一览表
文物调查统计如下表：
（根据实际情况拟制）
现状图、用地现状照片如下：
（用地现状照片及1：500地形图上标注的房屋现状图）
第四章规划指标
根据市规划局出具的规划意见，该项目地块主要规划控制性指标如下：
本项目用地规划土地面积：公顷，控制高度米，容积率。其中建设用地面积：公顷，代征道路面积公顷，代征绿化用地面积公顷（最终以勘测实测成果为准）。规划建筑面积约万平方米。其中：商业金融约万平
