关于八栋房屋屋面渗水的处理建议

屋面防水整改方案

屋面防水整改方案

住宅楼屋面防水整改方案参考 一、房顶渗漏工程现状 住宅

楼屋面发生渗漏水，直接影响住户房间的使用功能，通过分区蓄水试

验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修。 二、

渗漏原因分析： 1、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易

成为渗水通道;女儿墙侧面抹灰层开裂，尤其在防水层收头部位有严

重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层中，导致屋面

渗漏。 2、屋面中间混凝土墙体立面部位槽深不够，原防水层卷材

收头没收好，导致渗水隐患. 3、管屋面排气管与屋面的排气井接触

部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层失效而产生渗漏。 4、

屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理处理不当，防水层交圈

不严而产生渗漏。 5、沿沟没有隔气层，防水层接头没有处理好，

过梁与瓦这间没有排水通道，所有这些都是造成渗漏的原因。 6、

屋面落水口的防水层张口，且密封性不佳，导致雨水从该部位返入防

水层导致引起屋面渗漏。 三、治理方法： 通过以上对各部位渗水

原因的分析可以看出渗水的根本原因是密封老化程度差异大，细部节

点没进行很好的设计，加上原施工单位施工工艺粗糙等，故整体维修

方案如下： 1、铲除原屋面3层瓦及其结合层，大面铲除瓦时应尽

量保证瓦的完整性，以备二次使用。 2、过梁通过开槽进行打开雨

水通道，然后用DF109防水补漏漆做防水。 3、沿沟处进行拆除清

理，直接把防水层，隔气层所有材料清理干净，凉干原水汽后填实后

再用水泥砂浆抹平。 4、找平层干燥后进行隔气层施工，用

300gSBC120防水卷材进行施工。 5、隔气屋干燥后填充个保温隔气

材料，厚度达到200mm，然后平整。 6、隔气层保温材料平整后用

水泥砂浆进行找平，等固化后用SBS防水卷材进行施工。 7、原排

气管根部用水泥砂浆抹成150mm高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接

触部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水层。 8、屋面平立面及细部

屋面防水渗漏原因分析及防治措施

1、屋面渗漏现象几种类型

(1) 屋面的“渗”表示雨水慢慢地透过屋面各构造层在棚顶棚角出现 湿渍。干后出现水印。这种情况的出现多是水量极少 , 虽经过维修但 往往是常漏常修、常修常漏。

(2) 屋面的“漏”表示水从孔或缝隙中导入延棚面滴漏或成流状。这 种情况多出现在大雨暴雨时 , 经过维修后会明显改善。

(3) 秋冬交接或冬春交接之际 , 虽无雨水, 屋面却出现湿渍现象。

(4) 非顶层屋面渗漏 , 而是中间层 (通常是卫生间 ) 出现渗漏, 究其原 因发现有的竟是屋面渗漏导致。

2、屋面渗漏原因分析

(1) 毛细现象。建筑工程中的鹰嘴或滴水凹槽的作用已经是建筑常识 理论上可阻止水往水平面内的进一步浸入 , 但实际上却往往因毛细现 象而使挑檐等底面出现湿渍。 毛细现象程度如何取决于水与接触物间 的附着力。接触物越是憎水物质 ,附着力越小 ,毛细现象越弱 ; 接触物 越是亲水物质 , 附着力越大 , 毛细现象越强。接触物越是粗糙 , 附着力 越大, 毛细现象越强 , 反之则相反。

按设计图集要求，屋面女儿墙内侧防水卷材上墙的高度一般为

350〜450 mm ,而屋面女儿墙一般为1350mm高,无卷材防水的900〜 1000

mm高女儿墙为水的引入提供了可能性。如果女儿墙压顶砼浇注 密实 , 挑出部分尺寸较大 , 则防水效果会好些 , 否则, 为女儿墙含水提 供了条件。 (2) 收缩现象。由于伸出屋面的通气管周围的混凝土是属于二次灌浆， 浇灌屋面结构层混凝土的时候是采用预留管孔的方法。 由于屋面通气 管安装完成后， 进行二次灌浆的时候，使用的细石混凝土量小， 一般 都是采用人工拌合， 所以其计量和配合比都比较随意， 由于细石混凝 土的水分比过大或强度过高， 都能致使与结构层混凝土之间产生收缩 裂缝。

(3) 积水现象 。据调查 70 %的屋面渗漏都是由于节点部位的防水处 理不当引起的。 而图集或有关资料所给的落水口节点并未充分考虑落 水口处的逆流问题。 经观察发现 ,很多落水口处经常有杂物 , 影响屋面 排水的正常进行 , 出现逆流 ( 或积水 ) 。另外 , 在雨量较大时 , 落水口处 也会出现逆流现象 (或积水) 。排水不能达到迅速 , 直接影响到屋面的 防水。

平房漏水最佳处理方法

1、找漏

屋顶漏水要先找漏，找漏从那儿下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的sbs防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证已经进入防水层的底部了，这样就漏水了。还有屋顶上的天沟有没有堵塞。

2、铺一层沥青

在农村房顶大多数都是采用的预制板，通常出现漏水部位的是板与板之间的接洽处，所以在农村平房屋顶漏水既简便又省钱的修理办法就是在房顶铺一层沥青把开缝处粘住，但此方法防水效果不持久，较为持久方法则是在房顶左一层防水层或是涂上乳胶。

3、沥青浇灌

如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2～3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。

4、补缝

顶楼漏水大多数是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。(假如缝小于1mm不需要补漏膏)

5、涂防水涂料

用水性防水涂料或墙渗宝透明防水资料涂刷两遍，全部的，假如光涂缝隙也要宽带到达20厘米以上。这样保证粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以运用年限长。假如屋顶材料特别，比如是橡胶等不适合防水涂料的，可选择别的防水材料。

6、铺sbs防水卷材

假如曾经用sbs防水卷材铺的，时间超越六七年了，外表损坏的厉害了，只能重新用sbs再铺一遍。假如时刻较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂改一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。

建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施

随着人们生活质量的逐渐提高，对于房屋建筑质量也提出了越来越高的要求，建筑屋面作为房屋建筑的重要组成部分对于整个建筑的防水有着不可忽视的重要影响。下面文章主要针对建筑屋面常出现的几种渗漏现象进行简要的分析与总结，并就其存在的原因提出了合理化的解决措施，从而为房屋建筑质量的提升奠定基础，并促进其相关方面的良好发展。

标签：建筑屋面防水；渗漏；原因；防治措施

从建筑屋面防水特点来讲，产生渗漏的原因是多方面的，渗漏问题的出现也是至今影响其房屋建筑质量的主要因素之一，所以必须从施工规范、设计、施工工艺等方面进行阐述，文章结合实际情况针对常出现的几种问题进行详细地分析，为相关工作者提供一定的参考意见。

1 建筑屋面渗漏问题

1.1 屋面防水渗漏的主要部位

从某种意义上来讲，经常发生防水渗漏的部分主要体现在管道口、水落口、地漏及与房屋接触的部位上，还有则是女儿墙、纵横墙、山墙等阴阳角或是拐角处。此外，伸缩缝、沉降缝、分隔缝等部位也是极易出现渗漏等现象。

1.2 建筑屋面渗漏的原因

顾名思义，产生的原因也是多种形式，从客观因素上来讲，主要体现在建筑施工中所使用的建筑材料不合格或是质量不达标所导致的，这在一定程度上就大大降低了防水的性能。从主观因素上来讲，相关建筑人员在进行房屋建筑施工过程中由于主观认识不到位，对于质量问题存在着不重视等现象，导致施工工艺难以符合质量标准要求，这也将在很大程度上导致渗漏现象的出现。下面就进行详细的原因分析：

1.2.1 客观因素

气温变化是影响房屋渗漏的主要客观因素之一，气温所产生的热胀冷缩极易会使建筑材料发生变化，当受到气温变化时，建筑材料会使房屋出现干裂、爆皮等现象，从而导致渗水问题的出现。结构变形是客观因素中的另一主要因素，这主要与自然灾害等现象有关，当出现较大强度的大风或是地震等自然灾害，就会由于地球引力的变化导致房屋变形，从而使得渗水问题出现，长期以往将对房屋质量构成威胁，对此也会危及到人们的生命财产安全。