土地使用权转让合同
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甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
土地使用权转让合同
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 甲方（转让方）：李佐潮
住址：
身份证号：
乙方（受让方）：
住所地：
法定代表人：
丙方（监管方）：广东西江律师事务所
住所地：广东省肇庆市端州区工农北路 38号一栋6楼
为发展生产、搞活经济，根据国家相关法律法规，甲乙双方在平 等互利、公平白愿的原则下，就甲方合法有用的土地使用权转让给乙 方的事宜，达成一致，协议如下：
一、转让标的：
1 、位置与面积：土地使用权位于肇庆市高要迎宾大道坦场管理 区大田开发区路段，宗地编号为 010124095,面积为2370平方米， 范围 （附图）。
2 、土地所有权性质为 ,建设用地使用权获得方式
为，使用期限为,白 年 ____________________________________ 月 日
至 年—月—日。
3、上述土地使用权规划用途为商业用地
二、 价款 1、 土地使用权转让的价格为捌佰伍拾空万贰仟元（本价款含一 切费用，甲方实收梁佰伍拾万元）。
2、 支付方式：
乙方于签订合同当天，将人民币伍拾万元转账到广东西江律师事 务所账户：,作为定金。
本合同签订后 日后，乙方将预付款人民币参佰柴拾伍万元整 （¥750000.00元）转账到由广东西江律师事务所代为托管。
甲乙双方完成上述土地使用权过户，乙方取得国有土地使用权证 后，乙方将尾款人民币参佰柴拾伍万元整（¥3 750000.00元）转账到 广东西江律师事务所账户中。
甲乙双方持有效国有土地使用权证， 到广东西江律师事务所，签 订转账确定书，由广东西江律师事务所将转让款一次性支付给甲方。
3、 如补缴土地出让金，由甲方负责补缴，办理国有土地使用权 证、建设用地使用权证等证照所产生的费用由甲方承担。
三、 甲方的权利与义务
1、 按照本合同约定收取转让定金及其与土地使用权转让款。
2、 协助乙方办妥上述土地的国有土地使用权证。
3、 上述土地使用权过户完成前，如存在地上建筑物、其他附着 物以及各项债务等纠纷，由甲方负责处理。
四、乙方的权利与义务
1、按照本合同的约定支付相关价款
2、 乙方取得土地使用权后，建设项目报建程序由乙方负责。 3、 甲方没有按照本合同约定向乙方首期转让款，土地使用权仍 属于甲方，乙方不能将该宗土地转让他人或用作抵押用途， 如在协议 期限内乙方未能支付转让款，甲方有权解除本合同，无偿收回该土地 使用权。
五、 甲方的违约责任
1 、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协 议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍 返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利 息给乙方。
2 、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用 权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行， 视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。
3 、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙 方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。
4 、因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定 或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接 支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。
六、 乙方的违约责任
1 、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价 款的%赔偿甲方的经济损失；
2 、乙方迟延支付转让价款转让广东西江律师事务所，应按迟延 额每日万分之 付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲 方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的 %赔偿甲方 的经济损失。 3 、出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有 关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。
七通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件 往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用
（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式 无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2 、各方通讯地址如下：。
3 、一方变更通知或通讯地址，应白变更之日起 日内， 以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
八、合同的变更
本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合 同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在 规定的时限内（书面通知发出 内）签订书面变更协议， 该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一 方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
九、合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外， 本合同所规定双方的 任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前， 不得转 让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
十、不可抗力
1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在 本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履 行期间应予中止。
2 、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内
通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事
件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持
续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声 称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实 际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的 影响。
十一、争议解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可 由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。
十二、合同的效力
1 、本合同白双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖 单位公章或合同专用章之日起生效。
2 、有效期为 __________________ 顼，白_ 年 _____ ____M _______________
日至_ 年 _______ 顼― ______ 日。
3 、本合同正本式-
―份，双方各执— 份、具有
同等法律效力
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 开户银行： 开户银行：
账号： 账号：
签订地点： 签订地点：
_________ 年 月 日 年 月 日
