第1页共29页 物业管理合同范本
发包人（甲方）：
承包人（乙方）：
经甲乙双方友好协商把x承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对x小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：
一、承包物业管理的范围：
1、x;
2、公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。
二、承包管理期限：
承包期限：____年。
自____年____月____日至____年____月____日。
三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。
四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000元/月;
此费应在每月月底结清。
五、双方的责任与义务：
（一）甲方1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。 第2页共29页 2、甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。
3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。
4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。
（二）乙方
承保责任期内以x名义承担一切相关法律责任。
1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。
2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。
3、乙方负责公司（除法定代表人外）所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方承担。
第1页共24页XXXXX物业服务合同（项目名称）（示范文本）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：第2页共24页XXXX物业服务合同第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称(业主委员会/业主):代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：名称:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）第3页共24页（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。第二条物业项目基本情况名称:；类型:；坐落位置:；建筑面积:平方米；区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。委托管理的物业构成：本物业管理区域内已开发和待建的所有物业。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同约定的义务。第二章物业服务内容和标准第四条物业交接（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、第4页共24页公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决；如果因此导致乙方无法按照本合同约定进入该小区提供物业管理服务的，乙方不承担责任。（未涉及原业委会或开发商的本款可调整内容）第五条物业服务内容（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。（二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：建筑物的承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等，业主室内部分除外。（三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施设备包括：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、通风及空调冷却水设备等。(已被供电、供水部门收回的除外)属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外。（四）附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理。包括。（五）公共绿地的日常养护和管理。（六）房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集与清运第5页共24页等。（七）协助做好秩序维护，对车辆（包括自行车）停放进行管理。（八）协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。（九）公共区域消防设施的日常维护，建立消防管理制度。（十）电梯的日常维护和管理。（十一）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。（十二）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修提供其他服务。业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务。（十三）对物业区域内违反《业主管理规约》的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。（十四）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。（十五）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。(十六)设立并管理业主、住户档案资料。(十七)组织开展社区文化娱乐活动。(十八）其他：第六条物业服务标准乙方同意按照甲乙双方协商同意的物业服务标准提供服务。服务标准详见附件五。第三章物业服务相关费用第6页共24页第七条物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为：[包干制/酬金制］。第八条包干制（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：（对其后新建的物业，如购房合同中对物业管理服务费有约定，从其约定）（二）（多种价格的可直接用表列示）[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅]：元/平方米/月；[别墅]：元/平方米/月；[办公楼]：元/平方米/月；[商业物业]：元/平方米/月；[会所]：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。（二）实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；合同期内乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。甲乙双方协商一致后另行调整的除外。（三）实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）由方承担。(四)物业服务费用主要包括内容：1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、附属配套建筑和设施的日常维修、养护和管理费用；第7页共24页4、物业区域内清洁卫生费用；5、物业区域内绿化日常养护费用；6、物业区域内秩序维护费用；7、乙方办公费用；8、乙方企业固定资产折旧；9、物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用；10、物业服务企业的利润；11、业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）；12、其他费用：。第九条酬金制（一）物业服务费用由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：（多种价格的可直接用表列示）[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅]：元/平方米/月；[别墅]：元/平方米/月；[办公楼]：元/平方米/月；[商业物业]：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。（二）物业服务费用为交纳的甲方业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、附属配套建筑和设施的日常维修、养护和管理费用；4、物业区域内清洁卫生费用；第8页共24页5、物业区域内绿化日常养护费用；6、物业区域内秩序维护费用；7、乙方办公费用；8、乙方企业固定资产折旧；9、物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用；10、酬金；11、业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）；12、其他费用：。（三）乙方采取以下第1种方式提取酬金：1、[每月/每季/每半年/每年]每月,按成本支出总额的10%比例提取；2、[每月/每季/每半年/每年]按应收的物业服务费用%的比例提取。（四）实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季/半年]向全体业主公布物业服务费用的收支情况；同时，对收支有异议时,双方可聘请专业机构对物业服务费用年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由［甲方承担/乙方承担/甲乙共同承担］；（五）物业服务费用支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。第十条物业服务费用交纳业主应在每月15日前（日期）按[月/季度/半年]交纳物业服务费。已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买第9页共24页受人的物业，物业管理服务费由开发建设单位全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，原业主或物业使用人应当结清物业管理服务费、专项维修基金等费用。违反合同约定逾期不交纳物业管理服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的___%交纳违约金；逾期交纳水电费的，从逾期之日起按每天应交水电费的___%交纳违约金。逾期仍不交纳的，乙方可以依法追缴。第十一条停车费用乙方对出入本物业停放的车辆收取停车费，按以下标准收取：露天车位元/个/月，其中车位管理服务费元/个/月。车库车位元/个/月，其中车位管理服务费元/个/月。出售车位管理服务费元/个/月。其他约定：。车位临时使用费由乙方按政府规定的标准向车位使用人收取。乙方提供的停车服务仅为车位有偿使用服务,乙方不承担车辆保管及车内财产安全保管责任。第十二条业主自用部位收费第10页共24页乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。第十三条公共服务项目收费物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。第十四条物业服务收费标准的调整物业服务收费标准的调整按下列第项执行：（一）按政府规定的标准调整；（二）按每年%的幅度上调；（三）按每年%的幅度下调；（四）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；（五）按双方议定的标准调整。第四章共用部位、共用设施经营第十五条共用部位和共用设施经营园区共用部位、共用设施设备甲方同意乙方在符合国家的法律、法规、规章的前提下进行经营，经营责任由乙方承担，经营收益归乙方所有，乙方可用于弥补包含但不限于：支付经营费用、补充物业服务费用、乙方合同期内由于通货膨胀、人工成本上涨等因素导致的物业管理成本的上升等。第11页共24页第五章专项维修资金第十六条专项维修资金的收缴及使用，按政府相关政策法规实施。专项维修资金在使用过程中，如遇政府出台新的法律法规，双方约定按照新的法律法规执行。第十七条专项维修资金实行专款专用，用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的设施、附属建筑物、构筑物及设施,除日常维修保养以外的大中修、更新费用开支。第六章双方的权利与义务第十八条甲方的权利义务（一）审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。（二）对本物业区域内的物业服务事项有知情权。（三）对乙方的物业服务工作有建议、督促的权利。（四）审定乙方拟定的物业管理制度。（五）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起十日内向乙方移交。（六）应在乙方办理接管日前，提供符合办公要求的物业服务用房，由乙方无偿使用。（七）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。（八）协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。（九）按照相关规定交纳、续筹物业专项维修资金，审核批准专项维修资金的使用。（十）对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业第12页共24页区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。（十一）。（十二）有关法律、法规、规章和《管理规约》规定的甲方其他权利义务。第十九条乙方的权利义务（一）根据有关法律、法规、规章及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费用、特约服务费用。（二）制定物业服务计划，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划。（三）向甲方告知物业区域内物业服务的有关情况。（四）可以选聘专业服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方与所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带责任。（五）妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息。（六）及时向甲方、业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。（七）对甲方、业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促甲方、业主和物业使用人改正。（八）对本物业的公用设施、公共场地发生的擅自占用和改变使用功能的现象进行制止。（九）负责本物业区域内的公共部分、公用设施设备（被政府收回的除外）的日常维修、养护和管理，不承担对业主及非业主使用人自用部分的管理义务；如非特定约定，乙方不存在与业主及非业主使
业主委员会和物业签订的管理合同
管理合同
一、合同双方
本管理合同（以下简称“合同”）由以下双方签订:
业主委员会：________________________（以下简称“业委会”）
物业公司：________________________（以下简称“物业公司”）
二、合同目的
本合同是为了明确业主委员会和物业公司之间的权责关系，确保物业维护和管理工作的顺利进行，维护小区的正常运营和居民的利益。
三、合同期限
本合同有效期为_____年，自______年__月__日起至______年__月__日止。
四、物业管理范围
1. 物业公司负责小区公共区域的维护和管理，包括但不限于大门、花园、道路、绿化、停车场等。2. 物业公司负责小区设施设备的维修与保养，包括但不限于水电设备、电梯、消防设施等。
3. 物业公司负责小区环境的保洁工作，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾收运等。
4. 物业公司协助业委会处理小区内的纠纷和投诉，维护小区的和谐环境。
5. 物业公司提供其他与小区管理相关的服务，根据业委会的要求进行调整。
五、业委会职责
1. 业委会负责监督物业公司的运营和管理工作，确保物业服务的质量。
2. 业委会制定小区管理规章制度，并定期与物业公司进行沟通，共同完善管理措施。
3. 业委会代表业主与物业公司进行合理的物业费用谈判和支付。
4. 业委会协助物业公司处理业主的投诉和建议，并向业主宣传相关政策。
六、物业费用
1. 物业费用的计算方式： a. 定额方式：根据小区的面积或者房屋数量，每户支付固定金额的物业费用。
b. 按比例方式：根据小区的物业设施使用情况，按业主所占比例分摊物业费用。
c. 综合方式：综合考虑小区规模、设施、服务等因素，由业委会和物业公司商议确定费用。
2. 物业费用的用途：
a. 维护和管理小区的公共设施设备。
b. 进行小区的日常保洁维护工作。
c. 履行物业公司为业主提供的其他服务。
3. 物业费用的支付方式：
民法典的物业服务合同定义有什么规定
在现实社会中有的⼈住⼩区的都知道，⼀般⼩区都是有物业管理的，这样的话⼀般双⽅会签订物业合同，双⽅按照规
定的规定来履⾏。这样的话⼩区的管理才会变好。那么物业服务合同定义规定是怎样的呢?下⾯由店铺⼩编为读者进
⾏的解答。
⼀、民法典的物业服务合同定义有什么规定
物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订⽴的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相
关场地进⾏专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫⽣和公共秩序，由业主⽀付报酬的服务合同。
《民法典》第九百三⼗七条 物业服务合同是物业服务⼈在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维
修养护、环境卫⽣和相关秩序的管理维护等物业服务，业主⽀付物业费的合同。物业服务⼈包括物业服务企业和其他
管理⼈。
⼆、谁有权签订物业管理合同
物业管理是近年来住房商品化过程中出现的新⾏业。物业管理是指物业管理公司对住宅⼩区提供公共性服务，根
据其管理事实和服务⾏为，依照规定标准向住户收取⼀定费⽤的⼀种社会性服务⼯作。⽬前国家对物业管理问题正在
逐渐加以规范，不断有新法律法规出台。
物业管理权是⼀种存在于他⼈所有物上的物权，因此谁可以⾏使该权利，应当由物的所有权⼈(即业主)决定，物
业管理合同的当事⼈只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托⼈和被委托⼈的关系，执⾏委托合同的有关规定。
业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利⽤房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定
的义务。由业主推选产⽣的业主管理委员会是住宅区物业管理的执⾏机构，有权选聘物业管理公司、物业管理⼈员或
其他专业服务机构对本住宅区进⾏物业管理，并与其签订物业管理合同。
以上就是⼩编整理的内容，按照规定物业合同物业是属于服务企业与业主委员会订⽴的合同，对于房屋的维护、
卫⽣管理各⽅⾯都是有规定的，物业管理公司将提供公共性服务，作为业主需要⽀付⼀定的费⽤。如果还有什么疑
问，可以咨询店铺相关律师。
