完整房地产融资计划书ppt

年度工作概述
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随着计算机技术的发展及印刷技术的进步， 平面设计在视觉感观领域的表现也越来越
丰富。
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03
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第二节 房地产开发项目主要融资方式
3、保本能力不同
从本金方面看，债券到期可回收本金，也就是说连本带利 都能得到，如同放债一样。股票则无到期之说。股票本金一旦
交给公司，就不能再收回，只要公司存在，就永远归公司支配。 公司一旦破产，还要看公司剩余资产清盘状况，那时甚至连本 金都会蚀尽，小股东特别有此可能。
1、发行主体不同
作为筹资手段，无论是国家、地方公共团体还是企业，都
可以发行债券，而股票则只能是股份制企业才可以发行。
2、收益稳定性不同
从收益方面看，债券在购买之前，利率已定，到期就可以
获得固定利息，而不管发行债券的公司经营获利与否。股票一 般在购买之前不定股息率，股息收入随股份公司的盈利情况 变动而变动，盈利多就多得，盈利少就少得，无盈利不得。
主要用于弥补亏损、追加投资，股份公司还可按规定用于分配股利， 也可转增为资本金。
（3）公益金 指房地产开发企业按照规定从其税后利润中提取的专门用于企业职
工福利设施的准备金。 （4）未分配利润 未分配利润=税后利润-盈余公积金-公益金-可分配利润
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二、银行贷款
(1)房地产 开发企业流 动资金贷款
(2)商品房建 筑材料、设 备补偿贸易
②没有银行贷款那种中途停贷或收回的风险。
③发行债券易于被大众所接受。
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第二节 房地产开发项目主要融资方式
三、社会集资 2.发行股票
股票：股份公司为集筹自有资金而发行的有价证券，是股 东按其所持股份享有权利和承担义务的书面凭证，它代表其对 公司相应的财产份额的私人占有权，是持有人对企业进行的一 种投资。当企业盈利时，所有股票的持有人按股份可领取股息 和分红。

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市场分析
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首先，我们应该要学会发现问题，发现问题比解决问题 更重要，解决问题是一种执行力，而发现问题是一种创 新。发现问题也是一种能力，是指从外界众多的信息源 中，发现自己所需要的、有价值的问题信息的能力。
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尽量多地承担工作，并真正投入其中，坚持不懈，迫 使自己的能力得以提高。
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项目介绍
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产品运行
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投资回报
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项目介绍

Return
3. 房地产融资现状与创新
我国目前房地产业融资结构相当不合理。要 改变目前的不合理现状，需要实现房地产融 资的多元化。专家们建议我国房地产融资要 向上市融资、股权融资、信托计划等方向大 力发展。

3. 房地产融资现状与创新
3.1 传统融资方式 3.2 现阶段融资方式 3.3 融资方式创新
又称为公司融资。 －－不组建新的独立法人，由已有的公司出面筹集资 金，投资于新项目。
建立单一项目子公司 非子公司式投资 多家公司以契约式合作结构投资
1.2.1 既有项目法人融资
公司融资方式下的项目资本金筹集
来自于公司的自有资金，包括： 企业现有的现金 未来企业生产经营中获得的可用于项目的资金 企业资产变现 企业增资扩股
▪信用贷款：凭信用，无需抵押品或担保 ▪担保贷款：保证贷款（第三人担保）、抵押贷款
和质押贷款 房地产开发贷款信用保证
▪票据贴现：未到期的商业票据卖给银行而取得贷
款
Return
信用保证
当借款人的资信不足时，可用其它的信用 保证措施，如：
财产抵押 动产或权益质押 政府保证 投资方担保 第三方保证 股东承诺 帐户监管
第9章 房地产金融与项目融资
1. 融资的基本理论 2. 房地产开发项目融资实务 3. 房地产融资现状与创新
1. 融资基本理论
1.1 资金投入方式与来源渠道 1.2 项目的融资组织形式 1.3 负债融资与信用保证措施 1.4 筹（融）资方案分析
2 房地产开发项目融资实务
2.1 短期资金筹措 2.2 中长期资金筹措 2.3 开发各阶段融资方案 2.4 资金回笼与资金管理
Return
债务资金
债务资金来源主要有： 商业银行贷款 政策性银行贷款 国内非银行金融机构贷款 出口信贷 外国政府贷款 国际金融机构贷款 银团贷款 发行债券 发行可转换债券 融资租赁

在考虑资金时间价值的情况下，债券发行价格的计算公式为：
债券筹资的特点
优点： （1）债券资本成本低； （2）能为股东带来杠杆效益； （3）有利于保障股东对公司的控制权； （4）企业可主动调整其资本结构。 缺点: （1）风险较大； （2）发行债券筹资要受到一定的限制； （3）会影响公司的再筹资能力，所以筹资数量有限。
普通股股东的权利和义务
（一）普通股股东享有的权力
❖ 监督决策权
❖ 剩余收益请求权和剩余财产清偿权 ❖优先认股权 ❖股票转让权
普通股股东应履行的义务
按照《公司法》的规定，普通股股东必须履行的相应的义 务有： ❖遵守公司章程 ❖ 缴纳所认缴的资本 ❖以所缴纳的资本额为限承担公司的亏损责任 ❖公司核准登记后，不得擅自抽回投资
2、优先股筹资的限制较多。发行优先股通常有许多限制条件，如，对普 通股现金股利支付的限制，对公司借债的限制等。
3、可能形成较重的财务负担。优先股要求支付固定股利，但又不能在税 前扣除，当公司盈利下降时，优先股股利可能会成为公司较重的财务 负担，有时不得不延期支付，从而影响公司的形象。
鉴于优先股筹资存在以上优缺点，公司应选取适当时机发行适当 种类的优先股，以达到良好的筹资效果。
7.63×[40÷(40+16）]=5.45
❖部分参与 首次分配 8×2×8%=1.28 40×1×8%=3.2
再次分配 8×2×（9%-8%）=0.16 12.11—1.28-3.2-0.16=7.47
由计算可知，在全部参与分配的方式下，优先股股票的股利率同 普通股股票的年股利率相同，均为21.625%（3.46÷16或 8.65÷40）；在部分参与分配的方式下，优先股股票的股利率为 9%，低于普通股股票的股利率26.675%（10.67÷40）。

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40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
房地产融资计划书策划方案总结汇报 计划经典高端PPT课件模板
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯