司考钟秀勇物权法讲义：物权法定原则

司考钟秀勇物权法讲义：担保物权总论司考钟秀勇物权法讲义：担保物权总论。

2014年司法考试复习已经开始，法律教育网为考生整理了担保物权总论的讲义，希望能够对考生的复习有所帮助。

精彩链接：司考钟秀勇物权法讲义：地役权司考钟秀勇物权法讲义：拾得遗失物司考钟秀勇物权法讲义：善意取得司考钟秀勇物权法讲义：共有一、担保物权的特征担保物权，指以担保债务的清偿为目的，以债务人或第三人的特定物或权利作为担保物，在债务人不清偿到期债务或者出现约定的情形，债权人就担保物的交换价值所享有的优先（优先于担保人之普通债权人）受偿的他物权。

包括抵押权、质权和留置权。

担保物权具有三个特征：①从属性；②物上代位性；③不可分性。

1．从属性。

①成立上的从属性（担保物权以主债权债务的存在或者将来存在为前提，主债权不存在，担保物权无从成立）。

②内容上的从属性。

担保物权担保的范围以主债务的范围为限。

③移转上的从属性。

债权转让时，除非法律另有规定，或者债权人与物保人另有约定，担保物权随同债权转让。

须注意：此时，不动产抵押权随债权转让，不以办理抵押权变更登记为要件；动产质权随债权转让，不以交付质物为要件（见【例1】）。

④效力上的从属性。

主债权无效，担保合同无效。

担保人有过错的，承担缔约过失责任，而非担保责任（《物权法》第172条）。

⑤消灭上的从属性。

主债权债务全部消灭的，担保物权消灭（《物权法》第177条）。

须注意：若主债权部分消灭，因担保物权具有不可分性，担保物权并不消灭。

【例1】甲欠乙100万元，丙以自己的房屋为乙设立抵押权，并办理了抵押登记，丁以自己的汽车为乙设立了质权。

后乙将自己的债权转让给戊。

①根据担保物权的从属性，除非当事人另有约定，乙将债权转让给戊时，戊同时取得对丙房屋的抵押权和对丁汽车的质权。

②即使房屋抵押仍登记在乙名下，戊也已经取得房屋抵押权；即使乙尚未将汽车交付戊，戊也已经取得汽车质权。

③当然，若欲取得对抗第三人的效力，戊应办理抵押权变更登记和取得质物的占有。

对物权法定原则的理解
物权法定原则是指在物权关系中，受法律保护的权利和义务必须基于法律规定。

具体来说，物权法定原则包括以下几个方面的内容：
1. 物权的设立、变更和消灭必须符合法律规定。

只有在法律规定的条件下，才能合法地建立、修改和终止物权关系。

例如，购买房屋需要符合国家有关房地产交易的法律法规，才能取得合法的产权。

2. 物权的范围和内容由法律规定确定。

不同类型的物权享有的权利和负担不同，例如所有权、使用权、抵押权等。

这些权利和负担的具体范围和内容都是由法律规定来确定的。

3. 物权的行使和保护受法律保护。

物权的行使必须在法律规定的范围内进行，不能侵犯他人的合法权益。

同时，当他人违反物权关系，损害物权人的合法权益时，物权人有权依法维护自己的权益。

总的来说，物权法定原则强调了法律对于物权关系的规定和保护，保障了物权人的合法权益，维护了社会秩序和公平正义。

司考钟秀勇物权法讲义：建筑物区分所有权司考钟秀勇物权法讲义：建筑物区分所有权。

为了让大家更好地迎接2014年司法考试，法律教育网的小编为大家编辑整理了以下内容，希望对大家的复习有所帮助，正所谓“良好的开端是成功的一半”，大家必须重视基础阶段的复习，务必夯实好基础知识点。

精彩链接：司考钟秀勇物权法讲义：添附、先占司考钟秀勇物权法讲义：物权变动分类司考钟秀勇物权法讲义：基于法律行为的不动产物权变动司考钟秀勇物权法讲义：占有保护请求权建筑物区分所有权，指业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权相所形成的“三位一体”的所有权。

需注意：不要错误地以为，只有高楼大厦才能形成建筑物区分所有权。

例如：一栋平房，左边一户（独立产权），右边一户（独立产权），中间共用一面墙。

这也形成了建筑物区分所有，只不过是世界上最简单的建筑物区分所有。

享有建筑物区分所有权的人称为业主。

《建筑物区分所有权解释》第1条扩大了业主的范围，扩大到一部分尚未取得专有部分所有权的人。

业主包括三类人：①依照不动产登记取得专有部分所有权的人；②通过合法建造、继承、受遗赠、法院判决取得专有部分所有权，尚未办理宣示登记的人；③与建设单位签订买卖、赠与等合同，已经交付房屋，尚未办理过户登记的人。

（一）专有权1．专有权的特点：①专有权具有所有权的效力。

由此可作两个推论：（a）业主转让其专有权时，其他业主不享有优先购买权。

（b）如管理规约规定业主不得转让房屋，属于违反物权法定的约定，该约定不发生物权效力。

②专有权受到较多限制。

体现在：（a）业主将住宅改为经营性用房的，应经有利害关系的业主同意。

所谓“有利害关系的业主”，指本栋建筑物内的所有其他业主。

建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张自己属于有利害关系的业主的，应当证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

（b）行使专有权不得危及建筑物的安全。

否则其他业主可行使物权请求权。

司考钟秀勇物权法讲义：善意取得司考钟秀勇物权法讲义：善意取得。

善意取得是司法考试物权法的重要考点，考生应当重点复习。

法律教育网的小编整理了善意取得的名师讲义，供考生复习参考。

精彩链接：司考钟秀勇物权法讲义：共有司考钟秀勇物权法讲义：添附、先占司考钟秀勇物权法讲义：基于法律行为的不动产物权变动司考钟秀勇物权法讲义：物权变动分类善意取得，又称即时取得，指无处分权人将其占有的动产或者错误登记在其名下的不动产转让给善意第三人或者为善意第三人设定他物权，在符合一定条件的前提下，善意第三人依据法律的规定取得动产或者不动产所有权或者他物权的制度。

善意取得乃公信原则的体现，故须有（不动产权属登记错误或无权处分人占有动产之）权利外观。

善意取得以牺牲所有权之静的安全为代价，保障财产交易之动的安全。

旨在降低交易成本，鼓励交易。

①善意取得的物权法效果是：善意第三人取得所有权或他物权，而真正所有权人的所有权消灭或者所有权上产生他物权负担。

②善意取得的债法效果是：所有人可对无权处分人主张侵权损害赔偿请求权、不当得利返还请求权或违约损害赔偿请求权。

须注意：2011年6月10颁布的《买卖合同解释》第3条规定，因无权处分订立的买卖合同，若无其他效力瑕疵（比如意思表示缺陷、欠缺行为能力），无权处分不影响买卖合同的效力，该买卖合同有效（详细内容参见本书合同法部分关于合同效力的解析）。

在此强调两点：①这一规定丝毫不影响善意取得的机理与性质。

善意取得仍为非基于法律行为的物权变动，仍为原始取得。

②所有此前考查善意取得所有权的题目，答案都需要更改：（因无权处分订立的）买卖合同有效，而非效力待定，也不是无效。

【例1】甲、乙婚后购买一套房屋，登记在甲名下。

甲未经乙同意，以自己名义将房屋出卖给丙，办理了过户登记。

①根据《物权法》第97条，甲的行为属于无权处分；同时根据《买卖合同解释》第3条，甲、丙间的买卖合同有效。

②假设丙为恶意（知道甲属于无权处分），虽然办理了过户登记，但所有权变动为效力待定，分两种情况：（a）如果乙追认或者甲（因授权、继承、赠与）取得处分权，发生物权变动，丙继受取得房屋所有权；（b）如果乙拒绝追认且甲不能取得处分权，不发生物权变动，丙就不可能取得房屋所有权。