申请建设用地规划许可证须知

规划手续办理需要提供的资料一、办理项目选址意见书时需提供如下资料：1、建设项目选址的书面申请（2份）；2、现状地形图纸及电子文件（需有测绘资质章）；3、项目的可行性研究报告（原件、复印件）；4、环境评估报告及市环保局的批复文件（原件、复印件）；5、土地权属证明（土地预审文件：原件、复印件）。

二、办理建设用地规划许可证时需提供如下资料：（一）设计方案审查阶段：1、方案审查书面申请（1份，附格式样本）；2、现状图（测绘院盖章蓝图1份，附电子版文件）；3、总平面图（蓝图，叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电子版文件）4、规划文本（包括彩色平面图、鸟瞰图及单体工程设计方案等内容及电子版文件）；5、计委批文（立项批文，原件1份，复印件1份）；6、土地预审文件或建设用地成交确认书（原件出示，留复印件1份）；7、视项目性质及情况提供环评报告及批复原件（留复印件1份）。

（二）许可证办理阶段：1、建设用地规划书面申请（1份，附格式样本）；2、总平面图、竖向规划图、定位图、管线综合图、停车规划图；（总平面图、定位图蓝图各6份，成套的蓝图2 份，全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章，另附电子版文件）；3、彩色平面图、鸟瞰图；（打印A4彩图各1份，附电子版文件）4、土地出让合同（原件出示，留复印件1份）；5、环评报告及批复原件（原件出示，留复印件1份）。

其它材料视情况根据要求提供。

三、办理建设工程规划许可证时需提供如下资料：（一）设计方案审查阶段：1、方案审查书面申请（1份，附格式样本）；2、土地权属证明（出示土地证原件，留复印件1份）；3、计划批文（复印件1份）；4、建筑施工方案图（平、立、剖面图电子文件）；5、所报单体效果图（电子文件）6、批准的总平面规划图（电子文件）；7、彩色平面图及鸟瞰图（电子文件）；（二）许可证办理阶段：1、建设工程规划书面申请（1份，附格式样本）；2、建筑施工图（平、立、剖面图各2份，并全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及露出图标；附电子文件）；3、所报单体效果图（A4彩图1份）6、批准的总平面规划图（1份）；7、彩色平面图及鸟瞰图（A4彩图1份）；四、市政工程建设规划许可（一）设计方案阶段1、管线工程（1）市政建设工程规划书面申请；（2）现状带形图（附电子文件）；（3）管线平面布置及竖向位置图（附电子文件）；（4）管线的相关设施的布置图（附电子文件）。

工程规划许可证办理流程工程规划许可证是指根据国家有关法律法规和规划，在控制地区和建设工程范围内，依法批准建设单位进行建设项目规划设计的许可证件。

在进行建设项目时，办理工程规划许可证是一项必要的程序，下面将介绍工程规划许可证的办理流程。

一、准备材料1. 申请表：由建设单位填写，包括项目的基本情况、建设规模、地点、经济效益等信息。

2. 项目规划设计图纸：包括总平面图、分布图、立面图、结构图、设备图等。

3. 项目规划设计说明书：详细描述项目的规划设计思路、技术要求、施工方案等。

4. 环境影响评价文件：包括环评报告、审批意见等。

5. 相关证明文件：如建设用地规划许可证、土地使用证明等。

二、递交申请准备好上述材料后，建设单位需要将申请材料递交给所在地的市规划局或县规划局。

递交时应当按照要求将材料分类，并填写申请表。

三、初审市规划局或县规划局在受理申请后进行初审，主要是对申请材料的完整性、合法性进行审核。

如发现材料不齐全或者有错误，会通知建设单位进行补充或修改。

四、评审通过初审后，市规划局或县规划局会组织相关专家对建设项目的规划设计方案进行评审。

评审内容主要包括项目的合理性、符合规划要求、技术可行性等。

评审专家会对申请材料进行详细的分析和评定，并提出意见和建议。

五、公示在评审通过后，市规划局或县规划局会将办理工程规划许可证的相关情况在公示栏或媒体上进行公示。

公示时间一般为15个工作日，公示期间如有异议，可向规划部门提出。

六、批准公示期满且无异议的情况下，市规划局或县规划局会对工程规划许可证进行批准。

建设单位可以凭借批准文件继续进行项目建设工作。

七、审查备案建设单位应在获得工程规划许可证后，及时将相关批准文件和材料送交市规划局或县规划局进行审查备案。

市规划局或县规划局会对备案材料进行审查，确保建设单位按照批准的规划设计方案进行项目建设。

八、监督检查市规划局或县规划局有权对项目的规划设计、施工过程进行监督检查。

附件五：办理《建设工程规划许可证》流程1、范围（1）新建、改建、扩建的建筑物、构筑物；（2）文物保护单位和历史建筑保护单位大修工程以及改变原有外貌或者结构体系或者基本平面的装修工程；（3）需要变动主体承重结构的建筑大修工程；（4）沿城市道路或者在公共广场上设置的城市雕塑。

2.程序（1）在原使用基地上建设且不改变土地使用性质的建筑工程。

需经过下列管理程序：一是建设单位申请建筑工程规划设计审核，经规划主管部门审核，发出《建设工程规划设计要求通知单》，建设单位据《建设工程规划设计要求通知单》委托设计；二是建设单位送审建筑设计方案审定后，建设单位申请建设工程规划许可证。

（2）需要划拨、征用土地或原址改建需要改变原有土地使用性质的建筑工程。

在建设用地规划管理阶段，仅审定建筑设计总平面尚未审定建筑设计方案的：建设单位根据建设用地规划管理过程中的要求送审建筑设计方案，设计方案审定后，申请建设工程规划许可证；在建设用地规划管理阶段已审定了建筑设计方案的，建设单位可直接申请建设工程规划许可证。

（3）土地使用权有偿出让地块上的建筑工程：建设单位送审建筑设计方案；设计方案经审定后，建设单位申请建设工程规划许可证。

3.建设单位报审建设工程规划设计需要报送下列图纸、文件：（1）填报建筑工程规划设计要求送审单或提出书面申请；（2）建筑工程可行性研究报告批准文件；（3）建设基地的土地使用权属证件；（4）如需拆迁基地内房屋的，加送房屋权属证件；（5）如属危房翻建的，加送危房鉴定报告；（6）建设基地的地形图不少于两张（向城市测绘部门晒印，比例一般为1：500或1：1000），建设单位应在地形图上划示本单位用地范围及拟建工程基地位置。

4.建设单位报审建筑设计方案，应报送下列图纸、文件：（1）填报建筑工程设计方案送审单；（2）总平面设计图两张（比例一般为1：500或1：1000），总平面设计图应标明方位、建筑基地界限，新建筑物外轮廓尺寸和层数，新建筑物与地界、城市道路红线、相邻建筑物、河道、高压电线的间距尺寸，平面图应注明各房间使用性质；（3）单体建筑物平面图、剖面图、立体图两套，图纸应标命名建筑尺寸，平面图应注明各房间使用功能；（4）《建设工程规划设计要求通知单》中要求送审的其他有关图纸、文件，如日照分析图保护、建筑视线分析图等；（5）送审的设计方案图纸，应符合规范化要求，图纸需要设计（6）如属设计招标工程，应加送设计单位中标通知书；5.建设单位申请核发建设工程规划许可证，应报送下列图纸、文件：（1）填报《建设工程规划许可证申请表》；（2）法人委托书、经办人身份证复印件；（3）由建设主管部门批准核发的中标书或承包审核通知书；（4）土地证及附图复印件，若属92年后新征土地，须附《建设用地规划许可证》及附图和《建设用地批准书》及附图的复印件；（5）总平面设计图两张（图纸要求同送审设计方案中总平面设计图要求）；（6）三套施工图纸（建设设计图及基础平面图），其中一套为建设主管部门审定加盖技术审定章；（7）经城市规划行政主管部门批复的建筑设计方案及审核意见的要求，需报送的环保、卫生防疫、消防、交通、绿化、民防等有关部门审核意见。

建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目的不同阶段所需的两个许可证。

虽然它们都与建设相关，但在目的、内容和申请程序上存在一些差异。

下面将详细介绍建设用地规划许可证和建设工程规划许可证之间的区别。

一、建设用地规划许可证1. 目的和定义：建设用地规划许可证是为了确保土地的合理利用和城市规划的实施，保证建设项目的用地符合规划要求。

它是建设项目前期必须获得的一种许可证。

2. 申请程序：申请建设用地规划许可证需要向相关部门提交申请材料，包括项目规划、用地规划设计方案、环境影响评价报告等。

审批过程普通包括初审、公示、听证等环节，最终由规划主管部门颁发许可证。

3. 内容：建设用地规划许可证主要包括用地性质、用地面积、建设项目的规模和布局等内容。

它是建设项目的前期准备工作，为后续的建设工程规划许可证提供基础。

二、建设工程规划许可证1. 目的和定义：建设工程规划许可证是为了确保建设项目的合法性和安全性，保证建设工程的规划和设计符合相关法律法规和技术标准。

它是建设项目实施前必须获得的一种许可证。

2. 申请程序：申请建设工程规划许可证需要向相关部门提交申请材料，包括项目规划设计文件、施工图纸、工程预算等。

审批过程普通包括初审、技术评审、公示等环节，最终由建设主管部门颁发许可证。

3. 内容：建设工程规划许可证主要包括工程规模、建设用地要求、建造物布局、建造设计等内容。

它是建设项目实施的依据，规定了工程的具体要求和施工标准。

三、建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别1. 目的不同：建设用地规划许可证主要是为了确保土地的合理利用和城市规划的实施；建设工程规划许可证主要是为了确保建设工程的合法性和安全性。

2. 内容不同：建设用地规划许可证主要包括用地性质、用地面积、建设项目的规模和布局等内容；建设工程规划许可证主要包括工程规模、建设用地要求、建造物布局、建造设计等内容。