高层与超高层成本分析与对比
高层与超高层成本分析与对比
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑
结构体系非抗
震设
计
抗震烈度
6级地
震
7级地
震
8级地
震
框架-剪力墙170 160 140 120
剪力墙全部落地
剪力墙
180 170 150 130 部分框支
剪力墙
150 140 120 100
筒体框架-核
心筒
220 210 180 140 筒中筒300 280 230 170
框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：
1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一
个避难层）
2.供电系统：双电源+自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
4.消防电梯要在3台或以上
5.电梯必须要分层设计
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合
金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本
7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，
设计、工程顾问及监理费用会增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间
均要设置火灾探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
增加造价（元/平米）
整体设计标准与技术20-40
基础与结构160-260
屋面及外立面15-25
机电设备160-240
合计355 – 565（振幅约为
16% - 26%）
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
单位：万元、平方米、元/平方米
类型高档装修甲级写字楼(超高层)
建筑面积124,000
地上100,000
地下24,000
其他地下3层，地上=45层
序号工程和费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程
1 打桩2,500.00 100,000 250
2 基坑围护2,112.00 24,000 880
3 土方工程624.00 24,000 260
4 地下建筑960.00 24,000 400
5 地下结构7,200.00 24,000 3,000
6 地上建筑3,500.00 100,000 350
7 地上结构16,000.00 100,000 1,600
8 装饰20,000.00 100,000 2,000
9 外立面14,000.00 100,000 1,400
10 屋面250.00 100,000 25
土建及装饰工程费小计67,146.00 124,000 5,415 二机电安装工程
1 给排水工程2,480.00 124,000 200
2 消防喷淋1,860.00 124,000 150
3 煤气124.00 124,000 10
4 变配电2,852.00 124,000 230
5 应急柴油发电机组1,240.00 124,000 100
6 电气4,960.00 124,000 400
7 泛光照明200.00 100,000 20
8 消防报警310.00 124,000 25
9 综合布线744.00 124,000 60
10 弱电配管682.00 124,000 55
11 弱电架桥434.00 124,000 35
12 智能化调光系统372.00 124,000 30
13 BA系统(楼宇设备管理系统) 992.00 124,000 80
14 卫星天线及有线电视124.00 124,000 10
15 计算机网络机房496.00 124,000 40
16 安防系统372.00 124,000 30
17 广播系统124.00 124,000 10
18 程控电话248.00 124,000 20
19 空调送排风9,300.00 124,000 750
20 锅炉620.00 124,000 50
21 电梯3,720.00 124,000 300
22 擦窗机450.00 100,000 45
23 车库管理96.00 24,000 40
24 标识300.00 100,000 30
25 厨房设备、垃圾压缩机等
26 集成管理系统
27 会议室音视频系统
机电安装工程费小计33,100.00 124,000 2,669
三预备费(按建安工程费的8%计
列)
8,019.68 124,000 647 建安工程总费用108,265.68 124,000 8,731
1、给排水工程含水箱
2、消防喷淋含气体灭火
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表
单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，
一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
建筑物名称所在
城市
竣工
时间
层
数
楼
高
用地面积
（万平方米）
建筑面积
（万平方米）
总投资
(亿元）
单方投
资（元）
总造价
（亿元）
单方造
价（元）
备注
北京电视中心北京2006 41 239 3.61 20.2 35 17327 20 9901 用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层；
京广中心北京1990 57 209 2.89 14.5 22.4 15448 ——地下3层；
中央电视台大楼北京2009 52 234 —49.49 50 10103 46.5 9396 整体用钢量12.5万吨；
水立方北京2008 —177 6.3 7.95 ——10.2 12830 空间钢架的薄膜结构；
银泰中心北京2008 63 249 3.1 35 40 11429 35 10000 拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为
纯钢结构；
上海国际航运大
厦上海1999 50
232
.4
1.2 1
2.5 15 12000 ——
包含高级智能化写字楼和涉外
四星级商务性酒店；
环球金融中心上海2008 10
1
492 3 38.16 83 21751 52 13627
第79层～93层为上海柏悦酒
店,地下3层；
金茂大厦上海1998 88 420 2.3 29 50 17241 ——钢筋混凝土结构；内有金茂君
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