收房验房的步骤及注意事项
长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊, 主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付, 使购房者的权益不能得到有效保障。毛坯房收楼注意事项到底有哪一些 ? 和新房收房注意事项又有哪些不一样呢 ? 相信这是许多即将进行新房收房的朋友都想要了解的。
一、注意及时接收入住通知书
1、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续, 从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、查验开发商应该提供的收房资料
(一向开发商索要以下材料:
1、《竣工验收备案表
2、《住宅质量保证书》》
3、《住宅使用说明书》房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
4、《实测面积登记表》
(二若售楼部推说在开发商处或其他什么原因,可让其提供必须的所购房号的《住宅工程质量分户验收表》。
《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》 ,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字 (签章确认的《住宅工程质量分户验收表》 , 并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等要看原件而不是复印件。如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全, 您可要求开发商签收 " 关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》等的责任确认函 " 。如开发商拒不签字,可利用现代化手段,如录音、录像等。以被万不得已时使用,否则你会后悔的,且记。
如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房, 由此产生的延期交房的责任由开发商承担。可要求开发商签收 " 关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》等的责任确认函。如开发商拒不签字,可利用现代化手段,如录音、录像等。以备万不得已时使用,否则你会后悔的,且记。
三、保证验房的时间,不可轻易签已收房的字
1、有的售楼员和开发商没等你看房就催你签字, 要知道, 短时间内即便是专业人员也无法保证验房的质量。
2、签字时一定要分项签, 对于没法确定的事项目, 要写上因开发商什么原因不能验收。如暖气设施的打压, 多数开发商不给现场打压, 造成以后扯皮现象。凡是无法确认的事项,则不记录或写上 " 暂不清
楚 " 、 " 无法认定 " 等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
3、房过程中必须要掌握一个原则:" 先验后收 " 。即购房者一定要先验收房屋 (包括验收交房必须的文件 ,确认无误后再签署收房文件。 " 先验后收 " 不仅是符合商业惯例的, 而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款, 消费者只要付清房款, 或者按照合同约定支付相应比例的价款, 就履行了合同的义务, 开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:
四、房屋检验
1、检测房屋面积:
要求开发商出具专业检测机构对所购房屋的《实测面积测绘报告》, 核对其与销售面积是否存在误差, 误差率的范围有多大; 若实测面积误差超出 3%,可以中止收房。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。
2、检查厨房、卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人可在厨房、卫生间内蓄水,水深 10厘米以上, 24小时后到下层住户的卫生间向上观察, 特别是管道周围, 如无漏水特征, 即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水, 可看边角是否有水印。
注:封堵管道口可用朔料袋装沙子。
3、墙顶地:
(1 、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层, 抹灰层有无空鼓,裂缝 , 起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在 3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭
看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。
(2 、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 (3 、顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
(4 、卫生间墙体下部防水是否和墙体平整, 若突出太多镶砖时防水层得砸掉重做。特别要注意,好多开发商工程上为图省事做不到位。为装修留下隐患。
4、门窗
开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全, 锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启
自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象 5、上水收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。 6、下水毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。 7、强电详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收楼注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电
